Квартира на соцнайме - нужно ли платить арендную плату и могут ли выгнать из неё?
У нас такая ситуация. Дедушка в 80 х годах получил квартиру, имеется ордер. Он давно умер теперь живём с мамой его дочерью, семья из 4 человек. Лет 5 назад стала приходить квитанция за арендную плату этого жилья по 390 рублей. Не платили, потому что не понимали что это. Долг 25000, но не в этом суть. Раньше ни кто ни за что ни когда не платил, и у других бабушки и дедушки была муниципальная квартира до приватизации. Договора о соц найме нет как сейчас делают все. Что это такое? Нужно ли платить или все же нет. В интернете почему то пишут что аренду платить не нужно. Как это все понять и есть ли какие то статьи что бы знать. А ещё вопрос выгнать из квартиры с ордером могут?
Юлия, ордер имеете такую же юридическую силу что договор социального найма. Так как мама являлась дочерью Вашего дедушки и наверняка включена в ордер, Вы как члены семьи нанимателя имеете право пользования жилым помещением. Ордер у Вас служебный или нет? Закажите выписку из реестра на Вашу квартиру-узнаете кто собственник. Вполне возможна и приватизация данной квартиры. Посмотрите кто Выплачивает Вам квитанции на аренду. Здесь нужно разобраться. Вы же коммунальные платежи оплачиваете. Выселить Вас не должны. Если собственник захочет-только через суд. Нужно более детально разобраться с Вашей ситуацией.
Надеюсь ответ полезен. С уважением!
Спросить
Уважаемая Юлия!
Для объективного и понятного разъяснения любого юридического вопроса, необходимы в первую очередь ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, что обязан оплачивать наниматель социального жилья со своими членами семьи, которые зарегистрированы в этой квартире по месту жительства (это указывается в паспортах граждан России) на основании "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, подробно указано в статье 154 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Как Вы сами видите, в статье 154 ЖК РФ нет платы за аренду чего-то.
Скорее всего УК или ТСЖ, которые обслуживают ваш дом, под словом "аренда" имеют ввиду - пользование жилым помещением (найм).
Вы вправе это выяснить путем обращения в письменном виде.
Во-вторых, если ваш дедушка был нанимателем этой квартиры, но умер, то кто-то из совершеннолетних членов его семьи, которые зарегистрированы в этой квартире, вправе ТРЕБОВАТЬ от собственника этой муниципальной квартиры заключить с ним договор социального найма с учетом положений статей 60, 63, 82 ЖК РФ, с которыми Вы сами можете в любое время ознакомиться.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В-третьих, если вам собственник этого муниципального жилья откажет, то придется в суд обращаться. Как суды рассматривают вопросы такие, смотрите здесь Подробнее ➤
Всего Вам доброго.
Спросить
Ситуация такова: у нас есть дедушка. После смерти бабушки квартира стала его. Сама квартира разделена была на 4 части. Доли были разделены на моих: прабабушку, бабушку, дедушку и маму.
После смерти прабабушки её доля перешла к бабушке, а после смерти бабушки эти 2 доли стали мамиными.
Сейчас в квартире прописано 3 человека: дедушка, мама и я. Дедушка уже старый, ему 81 год. Он не хочет переписывать квартиру на маму, потому что боится, что та его выгонит. Но это не так. А ещё, у дедушки есть дети, которые живут далеко.
А могут ли эти дети претендовать на квартиру? А можем ли мы переписать квартиру без согласия дедушки? И что будет с квартирой после смерти дедушки, если мы так её и не перепишем?
Привет! Ситуация такая, есть муниципальная квартира, она получена по ордеру в 1964 г. Ордер выдан на моего дедушку и там еще записаны его жена (моя бабушка) и его сын, позже у них родилась дочь (моя мама), но в ордер ее не записывали. Дедушка давно умер, его сын тоже. Бабушка выписалась из квартиры в другую. Как итог остались прописаны мы трое которых нет в ордере я, брат, мама (их дочь). Квитанция по оплате до сих пор приходит на имя дедушки. Хочу пойти оформить вместо ордера договор соц найма (для последующей приватизации)
Оформят ли его на кого нибудь из нас троих или нет?
Повлияет ли как нибудь на этот процесс старый долг по квартплате который висит уже более 3 лет? (последние 3 года все вовремя оплачиваем)
Не получится ли так что из за этого долга могут просто отказать в оформлении договора?
В 1992 году однокомнатная квартира была приватизирована без определения долей на бабушку, дедушку и совершеннолетнюю внучку. Все жильцы квартиры (бабушка, дедушка и внучка) до этого были прописаны в этой квартире. На данный момент бабушка и дедушка давно умерли (в 1994 и 1996 годах), завещания не оставляли. Внучка живет в этой квартире, исправно платит коммунальные и другие платежи. Каким образом она может стать собственником всей квартиры? Какие шаги ей надо предпринять? Прямая наследница бабушки и дедушки, их дочь готова отказаться от своей доли в пользу внучки. И еще вопрос: если в свидетельстве о собственности указано "без определения долей", то не означает ли эта фраза об автоматическом переходе права собственности на доли бабушки и дедушки к внучке?
Квартира не приватизирована. В ней прописаны 4 человека: дедушка (ордер на нём), но он 2 месяца назад умер; сын дедушки (мой дядя); дочь дедушки (моя мама) и я (внучка). В это квартире проживаем мы с мамой, дядя лет 10 как там не живёт, но после смерти дедушки подал на право наследования. За квартиру он вообще не платил. Все квитанции на нашу фамилию.
Моей бабушке и дедушке была выдана квартира по ордеру. Их уже давно нет. квартира муниципальная, решила занятся приватизацией этой квартиры, так как я живу в данной кварире с 1993 года. Прописаны: мой отец (сын дедушки и бабушки), я, мой муж и двое детей. Обратилась в администрацию местного муниципалитета о признании прав собственности на приватизацию, надо заключить договор соц. найма, а потом всткпать в приватизацию. Договр соцнайма не могу заключить так как нет ордера на руках. В архиве не было найдена копия ордера, на то есть официальное письмо и как быть? Помогите пожалуйста!
У меня такой вопрос. Несовершеннолетний ребёнок проживал и был прописан в квартире 1 вместе со своими родителями. Это квартира его бабушки и дедушки. Вместе с бабушкой и дедушкой участвовал в приватизации данной квартиры. После приватизации, ребёнок со своими родителями переехал в квартиру 2, где вся семья прописана и живёт уже более 7 лет. Может ли ребёнок претендовать на долю в квартире 1, где проживают его бабушка и дедушка? Какие права есть у него на эту квартиру? Так же, на сегодняшний момент, в квартире 1 прописана дочь дедушки и бабушки с двумя детьми.
Помогите пожалуйста с вопросом нашей семьи по поводу квартиры.
Дело обстоит в том, что квартира не приватизирована, записана она на дедушку, на что документально имеется только ОРДЕР на выедаемую ему квартиру, датированный 1968 г.
Дедушка жив, но уже в преклонном возрасте.
Ныне его родная дочь, является родителем троих совершеннолетних детей.
Все мы официально постоянно прописаны и проживем в этой квартире: дедушка, мама (его дочь) и трое нас. Никаких коммунальных и иных долгов по оплате квартиры не имеется.
Вопрос обстоит в следующем:
Как по действующему законодательству необходимо поступить, чтобы оставить за собой право проживания и прописки в государственной квартире и после смерти дедушки?!
Что необходимо делать с ордером? Его нужно переоформлять на договор соц. Найма?
Если да, то когда: сейчас, пока жив дедушка или это возможно будет сделать и после его смерти?
Кем должно осуществляться оформление договора в обоих вариантах развития событий?
Мы не хотим становиться бомжами и хотим дальше проживать в этой квартире.
Мы не хотим оформлять приватизацию данной квартиры ни сейчас ни потом, а просто кто - то должен являться официальным лицом, которое будет представлять наше право на жилье.
Вся семья (мама, мы (дети), дедушка (отец мамы) согласны, чтобы этим лицом являлась мама.
Подскажите, что делать с ордером, как дальше жить, мы ничего не понимаем в жилищном кодексе.
Помогите нам пожалуйста!
С искренним уважением, Полина.
Объясните, пожалуйста, что нужно делать в следующей ситуации. Семья из пяти человек приватизировала комнату, продала ее и купила однокомнатную квартиру в области на правах равной долевой собственности. Состав семьи: дедушка (есть совершеннолетние дети и внуки от прошлого брака), бабушка, ее разведенная дочь с двумя детьми - совершеннолетним сыном и семнадцатилетней дочерью. Бабушка с дедушкой уехали в деревню, где построили дом, записав его на бабушку, и прописались в нем. Через некоторое время дедушка умер. Дом остался в собственности бабушки, а вот квартира - это и есть вопрос. Прошло уже больше года после смерти дедушки. Права на наследование доли в квартире никто не предъявлял. Что нужно делать, чтобы семья или кто-нибудь из ее состава унаследовала долю дедушки в квартире? Можно ли переоформить квартиру в общую собственность семьи?.
Суть вопроса у дедушки и бабушки квартира кооперативная приобрели они ее будучи в браке. Потом они развелись. Бабушка умерла. Сын у них умер. У бабушки есть племянница и она претендует на всю квартиру. Какие права на квартиру имеет дедушка. Квартира была полностью оформлена на бабушку. Дедушка в ней прописан.
Ситуация такая: есть квартира, в ней прописаны были дедушка, бабушка и отец. Есть еще родная сестра отца (соответственно дочь дедушки и бабушки), но она не прописана. Квартира приватизирована на бабушку и дедушку в равных долях. Дедушка умер два года назад. Завещания не было. Что в итоге будет с его приватизированной частью? Нужно ли оформлять ее как то документально на бабушку или их сына или дочь? Или по закону квартира просто переходит в наследство бабушке и это ничем не подтверждается? Спасибо!
