Как понудить собственника выкупить долю в квартире? Судебные перспективы в сложившейся ситуации

199₽ VIP

Евгений, доброе утро!

Давайте по порядку:

Что нарушаются ваши права из вашего вопроса не видно, так как было видимо решение суда и т.д квартира продается на торгах.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Правовое основание - Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021), Статья 80. Наложение ареста на имущество должника.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Понудить любимую выкупить квартиру на торгах вы не можете. Так как это ее право, а не обязанность выкупать ваше имущество, в связи с чем судебной перспективы понудить любимую я не усматриваю.

Все вопросы вы вправе решать в рамках дела. Увы. Таков закон.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Уважаемый Евгений!

Считаю, что Вы можете принудить собственника второй доли к покупке Вашей доли и перспективы данного иска 100 - процентные, поскольку собственник второй доли уже дал акцент (ответ-согласие) на оферту (предложение) о покупке Вашей доли.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Здравствуйте Евгений!

Вопрос о понуждении к заключению договора рассмотрен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" который определил, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством в соответствии с п.1 ст.421, абзаца первого п.1 статьи 445 ГК РФ

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Таким образом, руководствуясь этими положениями Вы можете направить в суд заявление о понуждении ответчика к заключению договора, так как своими действиями она фактически блокирует Вашу возможность исполнить решение суда о погашении долговых обязательств.

Дело будет рассмотрено в суде по существу с учетом всех представленных доказательств.

Полагаю, что не сможете понудить заключить данный договор, если предварительно договореннлсть была сделана устно. Это право, не обязанность. Ст. 421 ГК РФ свобода договора. Удачи.

Евгений, доброго дня Вам.

Судебные перспективы крайне малы. У Вас есть право на обращение в суд, согласно статьи 3 ГПК РФ.

Но:

Нельзя её понудить к заключению договора.

Есть такое понятие как Свобода Договора - статья 421 ГК РФ.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Понятны её действия - конечно она хочет выкупить за меньшую сумму.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Существуют 2 вида договоров в гражданском законодательстве.

Это договоры, заключение которых обязательно для сторон в соответствии со ст.445 ГК РФ. и соответственно договоры, заключение которых НЕ обязательно для сторон и зависит от их волеизъявления в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Н-р, обязателен заключение договора с естественной монополией, единственным Поставщиком услуг (тепло, газ и т.д.).

Или купля-продажа в розницу, когда заключение зависит только от воли покупателяи никто не вправе навязать его заключение.

В данном случае, заключение договора покупки Вашей доли НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО для "любимого" человека.

Поэтому Вы не сможете её "любимую" заставить заключить договор и выкупить долю, даже через суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Здравствуйте Евгений

ВС и практика показывают как можно решить проблему в вашем случае с помощью особого порядка реализации преимущественного права на торгах:

1. Финансовый управляющий проводит торги для того, чтобы определить цену доли должника в праве общей собственности

2. После определения победителя торгов финансовый управляющий направляет сособственнику должника предложение о реализации преимущественного права по цене, которую назначил победитель торгов

(Определение от 04.06.2020 г. № 306-ЭС 19-22343)

3. Если сособственник отказался от реализации преимущественного права или не выразил волю на заключение договора в течение определенного срока, имущество реализуется в пользу победителя торгов.

Тем самым будет соблюдён порядок продажи доли согласно ст.250 ГК и порядок реализации доли с торгов

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. Иными словами, если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.

Понуждение к выкупу невозможно. Предложить долевику выкуп возможен в рамках ст.250 ГК и цену устанавливает Собственник, а в случае торгов цена устанавливается победителем торгов

Здравствуйте, Евгений! Понудить не сможете, т.к. в данном случае это ее право приобрести долю, а не обязанность. Так что судебных перспектив иска нет: статья 445 ГК РФ была бы применима в случае, если бы заключение договора было бы обязательно. Если она несмотря на заявление об этом праве, не предпринимает действий по его реализации, то это основание для того, чтобы действовать через пристава в заявительном характере, чтобы он выставил доли на публичные торги согласно требованиям ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Бездействие судебного пристава-исполнителя Вы вправе обжаловать старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

т.к. согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации":

Надзор за исполнением законов при осуществлении сотрудниками органов принудительного исполнения своих функций в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.