ККТ и аренда для ИП - нужно ли использование кассового аппарата при аренде помещения между индивидуальными предпринимателями?

398₽ VIP

Здравствуйте. Основание — п. 9 статьи 2 закона № 54-ФЗ. 4. Если за предпринимателя аренду вносит подотчетное лицо наличными в кассу арендодателя или с помощью платежной карты (при условии ее предъявления), онлайн-касса должна применяться. Касса будет нужна и при сдаче помещения ИП сдает ИП. Договор аренды заключить можно, но оплаты должны проходить через ККТ. Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора аренды с ИП или ООО. Единственное различие в том, что в соглашении необходимо указать, что вы — самозанятый.

В законодательстве России нет ни какого запрета на заключение договора аренды помещения ст 606 ГК РФ между самозанятым и ИП

При заключении арендного договора следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы будет невозможно: НПД выплачивается с дохода, полученного самозанятым. Если постоянной клиентуры у самозанятого пока нет, арендовать помещение рискованно, поскольку есть вероятность сработать «в ноль» или в убыток.

Если самозанятый (не имеющий статуса ИП) арендует нежилое помещение у организации или ИП, то арендодатель должен выдать самозанятому чек ККТ на полученную арендную плату вне зависимости от того, как платится арендная плата: наличными или на банковский счет организации (п. 1 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция) Если у ИП нет кассы то действительно он не может работать с самозанятым, даже если стоимость аренды меньше 10000 руб

Если ИП сдает аренду ИП ему нужно ККТ?

Ситуации, в которых ККТ может не применяться, перечислены в ст. 2 Закона N 54-ФЗ. Согласно абзацу 17 п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ без применения ККТ могут производиться расчеты при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) помещений при одновременном соблюдении двух условий:

- помещения являются жилыми;

- они принадлежат ему на праве собственности (письмо Минфина России от 08.05.2018 N 03-01-15/31042, от 04.05.2018 N 03-01-15/30285)* (1).

Если же сдаваемые в аренду помещения не относятся к числу жилых, вопрос применения ККТ решается несколько иначе.

ИП сдает нежилое помещение в аренду другому ИП (или организации).

Согласно п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.

Здравствуйте, Галина! Может работать и могут заключать договор. Наличие онлайн классы не обязательно для плательщика налога на профессиональный доход согласно требованиям Федерального закона N 422-ФЗ и Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", и препятствий в заключении договора аренды (ст.606 ГК РФ) здесь никаких нет. Если так утверждает, то пусть сам сошлется на норму права.

Доброе утро Галина

Данный ИП не знает наверное закона. Смотрите ниже (ему не нужно ККТ при сдаче жилья в найм)

В соответствии с ч.2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 23.11.2020) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности

Следовательно ИП может заключать договор аренды без ККТ

Не нужно ККТ при сдаче в аренду жилья (помещения)

Самозанятый имеет право снимать в аренду помещение у ИП.

Это следует из норм ГК РФ и положений Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Самозанятый гражданин вправе арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности — закон не содержит запретов в отношении подобных сделок.

Что касается заморочек ИП - это ИП сам должен знать, что у него и как. Можно ему перечислять на счет или личную карту, но ИФНС как ИП контролирует - не вполне ясно.

Полезная ссылка - glavkniga.ru

Галина, доброго вам дня!

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Возможно заключить договор аренды из вашего вопроса без ККТ.

Правовое основание - ст 606 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ККТ не требуется из вашего вопроса и на основании Федерального закона N 422-ФЗ и Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации".

Эксперты ФНС РФ разъяснили, когда при расчётах с самозанятыми организация не должна применять контрольно-кассовую технику (ККТ). Согласно нормам статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22 мая 2003 года, контрольно-кассовая техника не применяется при осуществлении расчётов с использованием электронного средства платежа без его предъявления между организациями и индивидуальными предпринимателями (ИП).

Контрольно-кассовая техника не применяется индивидуальными предпринимателями, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов, облагаемых налогом на профессиональный доход.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Галина!

Самозанятый может снимать в аренду у ИП

И касса для этого не нужна на основании

Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 23.11.2020) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

Статья 2. Особенности применения контрольно-кассовой техники

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Пусть заключают договор!

Всего Вам наилучшего!