Как выкупить долю алкоголика в приватизированной квартире с несколькими совладельцами - иск и возможности.

• г. Новосибирск

Что и как делать?

Я проживаю в 2 ух комнатной квартире с 4 мя родственниками. Состав: мать, дочь (я, совершеннолетняя, брат-1 (совершеннолетний), брат-2 (совершеннолетний) и сводный брат (несовершеннолетний). Квартира приватизирована и у каждого 1/5. У каждого получается 11,84 кв.м.

Брат-1 алкоголик. Я и брат-2 хотим подать в суд, чтобы признать долю брата-1 ничтожной и выкупить ее (взять ипотеку). На сколько это возможно, если учесть, что это у наго единственное жилье?

Рыночная стоимость квартиры 6 000 000 - 7 000 000, т.е. его доля составит 1,2-1,5 млн рублей, за эту стоимость он не купит квартиру. Так же брат-1 был инвалидом до 2014 года (сейчас ему 31 год), не стал подтверждать статус инвалида и инвалидность сняли. Он официально не работает, промышляет медицинскими справками, помогает людям получать их.

Возможно ли в нашем случае признать его долю ничтожной и выкупить у него долю и как правильно составить иск?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте Анастасия

На мой взгляд суд может признать жилую долю, незначительной, в случае если она действительно является таковой, у собственника имеется иное жилье и жилой долей он не пользуется.

Спросить

Здравствуйте!

Смело скажу, что шансы "лишить" права собственности на 1/5 (принудительно выкупить), признав долю малозначительной - НИЧТОЖНЫ, к сожалению.

П. 4 ст. 252 ГК РФ - необходимо наличие 3-х условий в СОВОКУПНОСТИ:

- доля незначительна (оценочная категория применительно к количеству людей, метрам и т.д.);

- выдел доли в натуре невозможен (отдельный вход и т.д.);

- собственник НЕ имеет существенного интереса в использовании этой доли, то есть НЕ проживает, НЕ оплачивает коммунальные услуги, имеет другое жидье (собственность) и т.д. При этом то, что это его единственное жилье, 3-е условие исключается ПОЛНОСТЬЮ.

Вариант только ОДИН - договориться с братом, приискать ему другое жилье, например, комнату в коммунальной квартире.

Спросить

Здравствуйте. Шансов у Вас нет. Купите ему отдельное жилье, может он и согласиться.

Спросить

Ни на сколько не возможно это сделать, так как жилья другого у него нет.., доля получения по приватизации, он нуждается в пользовании.

Спросить
Анастасия
16.10.2021, 02:02

Как бороться с алкоголизмом и нарушениями правил в общей квартире - иск в суде и другие возможности

Что и как делать? Я проживаю в 2 ух комнатной квартире с 4 мя родственниками. Состав: мать, дочь (я, совершеннолетняя, брат-1 (совершеннолетний), брат-2 (совершеннолетний) и сводный брат (несовершеннолетний). Квартира привотезирована и у каждого 1/5. Продать квартиру или снять квартиру нет возможности, желание есть, но нет реальных возможностей. С матерью и братом у меня и брата-2 напряженные отношения. Брат-1 алкоголик, долгое время снимал квартиру, но за последний год он совсем скотился и вернулся домой. Он и до этого пил, общий стаж алкоголизма почти 9 лет. Он не соблюдает частоту, гигиену (он инвалид детство из-за кожного заболевания, но он инвалидность не продлил, а заболевание есть. Он так и не научился гигиене в его случае. Ему нужно за собой ухаживать, чтобы он него не пахло, а он пьет и от него такой фан стоит, невыносимо), может курить дома или на балконе, не соблюдает тишину после 22:00, психологически давит, и на протяжении дня может на громкой связи болтать с кем-то. Он не даёт нормально спать, мы утром на работу и на учёбу уходим, а р-н отсыпается и пьет. Это негативно отражается на моем здоровье, психологическом и душевном состоянии. Мне в мысли уже лезут либо на себя наложить руки или этого алкаша прибил кто-нибудь. Раньше как-то старалась ему помочь, хотя брат-2 говорил, что не нужно толку не будет, он оказался прав. Нам порой кажется, что брат-1 нас изводит выживает, и при этом ещё говорит, что это Мы его выживаем. У нас простое правило в доме: убирай за собой (в его случае замести за собой, т.к. с него сыпится отмерший эпидермис, шкурки), не шуми, не гоняй воду, не пить (если пьешь, то чтоб не было видно, слышно и не воняло), не кури (без исключений). Мы обращались к участковому, он сказал, что брат-1 может делать в своей квартире, что угодно, что участковый ничего не может сделать, даже шуметь в квартире после 22:00, т.к. в законе не написано, что нарушение тишины должно распространяться на проживающих в одной квартире. Он никакой административный закон не нарушает. И вообще участковый, говорит, чтобы мы сами решали вопрос через суд и разъезжались. Как понимаю ему нужно снять себя эту проблему. Он даже к кошке доколебывается, которая на него шипит (только на него), даёт понять, чтобы он не лез к ней. Я уже хотела обратиться к суд-мел экспертам, чтобы оценить своё психологическое состояние и степень нанесения вреда здоровью, но узнала стоимость от 60 тыс и это муниципальные. У меня таких денег нет. Что нам делать, как нам урезонить брата? Заставить участкового выполнить работу, как? Если в суд идти, то там попросят, скорее всего, документы от участкового, и какие-то доказательства, что брат действительно не соблюдает правил. Какой и как иск написать?
Читать ответы (1)
Анастасия
15.10.2021, 10:00

Жизнь с алкоголиком - как по закону защититься и остановить буйство в 2-комнатной квартире

Я проживаю в 2-комнатной квартире с еще 4-мя родственниками. Мать. Я (совершеннолетняя) брат-1 (совершеннолетний) брат-2 (совершеннолетний) сводный брат (несовершеннолетний). Квартира приватизирована, у каждого 1/5 Брат-1 алкоголик пьет уже много лет, ранее снимал квартиру, но потом из-за пьянок и проблемами здоровья, он вернулся на свою жилплощадь, т.е. к нам домой. Периодически, то приходит, то уходит. Мог меся жить и буянить, терроризировать, не давать спать, вонять, от него воняет. Потом уйти на месяц в офис пить. Это длится с мая 2020 по октябрь 2021 года. Две недели назад вернулся и все эти дни он пьяный, его выгнали арендодатель, у которого он снимал офис. Теперь он теперь будет дома постоянно находится. Руки он не распускает. Но не дает жить шумит с по 22:00. Участковый знает о проблеме, но сказал, что он находится у себя дома и дома он может шуметь. Закон о тишине не распространяется на тех кто проживает вместе с алкоголиком. Я боюсь, что я или кто-то из родственников не вытерпит и наваляет ему и поколечит себе жизнь. Он реально всех достал. Выматывает психологически и морально. Понимаю, что по закону его нельзя выгнать из свое жилплощади, что лишить квартиры лишить нельзя. Как по закону воздействовать на него, как по закону заставить участкового предпринимать меры (он говорит, что брат не нарушает административку, и привлечь его не за что). Помогите написать заявление участковому или в суд и привлечь брата к ответственности. Знаю, что брат работает не официально и занимается медицинскими справками, медкомиссиями. Т.е. берет документы, кому-то их передает, те делают справки, и отдают ему и он же отдает заказчику, т.е. человек вообще не проходит медкомиссии. На сколько это законно? Он говорит, если будем трепаться, то выше него есть люди и они могут навредить. Я сама не знаю на сколько это может опасно, а в интернете много лиц предлагающие эту услугу, но они не имеют никакого отношения к медицине. Еще раз, как поставить брата-1 по закону, чтобы он перестал буянить. Квартиру продать не можем, то мать против, то брат-1, да и за вырученные деньги не купить квартиру.
Читать ответы (3)
Ольга
06.10.2016, 14:10

Вопрос о прописке сына собственника в квартире наследственного собственника без согласия другого собственника

Может ли проживать в квартире родственник (сын) собственника без согласия другого собственника. Квартира досталась по наследству в долях на двух собственников.-3\4 и 1\4. Может ли сын собственника прописаться там без согласия другого собственника.
Читать ответы (4)
Елена Юрьевна
29.11.2020, 18:51

Приватизация квартиры, кто из сестер и братьев на что имеет право?

Вопрос о приватизации квартиры. Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры. Вопросы 1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры? 2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому? 3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер? Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
Читать ответы (6)
Юрий
13.06.2014, 02:58

Возможно ли отделиться от остальных и получить отдельную квартиру по программе многодетным семьям без прописки

На пятерых человек-мать, сестра, брат, мой сын и я прописанных в 2-ух комнатной квартире, предлогают 4-х комнатную по программе многодетным семьям. Возможно ли мне с моим сыном и женой не прописанной и не состоит в списке на очередь, не прописана и не согласны остальные члены семьи ее прописать, но стоит на другой очереди, отделится от остальных и получить отдельную кв.?что мне нужно для этого? Подскажите пожалуйста!
Читать ответы (1)
Татьяна
20.06.2019, 21:02

Разделение муниципальной квартиры на две семьи - ущемляются ли права ребенка и возможно ли поделить жилье?

Имеется муниципальная четырёхкомнатная квартира, в которой прописаны брат, его сестра и несовершеннолетний ребенок сестры. Брат хочет разделиться на 2 семьи и поделить квартиру напополам. Сестра утверждает, что в данном случае ущемляются права ребенка. Права ли она? И можно ли в данном случае поделить квартиру?
Читать ответы (14)
Светлана
13.08.2012, 01:28

Возможности получения отдельных квартир по договору социального найма для одинокой мамы с детьми и разведенными родителями

Стоим на очередь получения жилья на общих основаниях, по дог. соц.найма, малоимущие, мать и отец в разводе сын 25 л.,дочь 29 лет. одинокая мама+2 ребенка 3 г.однополые мальчики. Живем в 2-х комн. Малогабарит. Кв.общ. площ 42,5 м 2,комнаты смежноизолированые. Можно ли рассчитывать на получение 3 комн. Квартиры по дог. соц.найма на дочь 29 лет. одинокая мама+2 ребенка 3 г.однополые мальчики близнецы+отец? В какие квартиры нас расселят? Возможно ли расселение в нашей семьи в отдельные квартиры по договору соц. найма, мама-отдельная квартира, папа-отдельная квартира, брат-отдельная квартира, дочь с двумя однополыми детьми в трешку? Если признать нас через суд всех отдельными семьями? Если кто-нибудь из судебных адвокатов сможет это сделать пишите контакты.
Читать ответы (1)