Как правильно рассчитать долю каждого собственника при совместной продаже квартиры коммунального заселения? Нужно ли заверять письменное соглашение?

28.11.2021, 01:16

• г. Москва

Ситуация: есть квартира коммунального заселения, 2 лицевых счета, 3 комнаты (2 у одного собственника, 1 у другого), на каждую комнату свое свидетельство о собственности, в котором, естественно, указан метраж этой комнаты, т.е. жилая площадь. Имеется устный договор о совместной продаже.

Вопросы:

1. Расчет с покупателем должен быть рассчитан пропорционально от всей жилой площади, согласно свидетельствам о собственности? (Я знаю, что общая совместная собственность следует... и т.д., следовательно условная общая часть тоже входит в сумму в итоге).

2. Хочу заключить письменное соглашение о совместной продаже с указанием всех условий. Надо ли его заверять или достаточно простой письменной формы с указанием необходимых данных собственников?

Читать ответы (1)

Свидетельство о собственности
Квартира коммунального заселения
Собственность общая совместная

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Чемоданов О. В. 4.8

28.11.2021, 09:34,

г. Нижний Новгород

Добрый день, Светлана!

1) Цена в договоре купли-продажи устанавливается сторонами по соглашению. Так как общее имущество не отчуждаемо отдельно от квартиры (и оно пропорционально площади комнаты), то следует расчет стоимости комнаты производит из количества квадратных метров комнаты, не включая туда метры общего имущества;

2) Правила нотариального удостоверения договора продажи доли не относятся при продаже комнаты вместе с долей в общем имуществе коммунальной квартиры. Поэтому Вы вправе продать свои с соседом комнаты без нотариально удостоверенного договора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59