Как оформить ипотеку в официальном браке, чтобы сохранить долю, находясь в декрете?

Согласно Федеральному закону 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для беременных и женщин, находящихся в декретном отпуске, не существует препятствий получения жилищного кредита в банке. На практике же финансовые учреждения считают таких заемщиков наравне с безработными. Подобное отношение складывается на основании следующих причин:

Низкого уровня дохода. Женщины по уходу за 1 ребенком до 1,5 лет получают 40% от заработной платы по декретной ставке. При этом при рождении малыша расходы из семейного бюджета увеличиваются, что расцениваются сотрудниками банковского учреждения дополнительным обременением при выплате ипотеки.

Высоких рисков. Финансовые организации зарабатывают на процентах, которые выплачивает заемщик банку за использование заемных средств. При возникновении ситуации, когда женщина в декрете не сможет погашать ссуду, ипотечные специалисты могут обратиться в суд для материального взыскания. При этом закон запрещает лишать мать пособия по уходу за ребенком в счет уплаты долгов перед банком. Поэтому кредитные учреждения могут отказать в выдаче ипотеки из-за риска потерять выгоду от финансовой сделки.

Отсутствие гарантий. Как правило, женщина в декретном отпуске не имеет источников дополнительных доходов, кроме выплат, положенных по закону. Поэтому для банков данная категория граждан относится к ненадежным плательщикам.

Если вы в браке, вам принадлежит половина всего совместно-нажитого имущества, не важно, что вы в данный момент не работаете. Главное-вы в браке! Если даже разведетесь, вам и долг по ипотеке, если останется, пополам поделят. Вашим лично будет еще и то, что было нажито до брака, подарено кем-то - родителями например, или получено по наследству.

А банк без созаёмщика откажет в ипотеке.

Не нужно ни кем быть по договору, так как в силу ст.34 СК РФ при разделе Ваша доля 1\2.