Ответственность и риски при аренде нежилых зданий - как защитить арендодателя от потенциальных убытков?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! В общем случае согласно ст.1064 ГК РФ за причиненный вред отвечает тот, кто его причинил. Т.к. помещение будет во владении арендатора, то он не вправе перекладывать на арендодателя ответственность, т.к. объект выбыл из владения и пользования последнего, если не докажет, что вред причинен по вине арендодателя. Можно прописать нюансы того, кто за что отвечает в договоре аренды (ст.606 ГК РФ), чтобы в случае спора можно было сослаться на то, что арендатор не выполнил ту или иную обязанность либо неосмотрительно отнесся к ситуации, которая могла причинить ущерб.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Юрий!

У нас в РФ действует ст. 421 ГК РФ, "Свобода договора",

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как снизить арендодателю риски в случае возникновения нештатных ситуаций?

Необходимо заключить договор аренды в таком виде, чтобы исключить все риски в случае возникновения нештатных ситуаций.

1. По общему правилу, за ущерб причиненный имуществу гражданина или юридического лица несет ответственность ВИНОВНИК, согласно ст. 15, 1064 ГК РФ.

2. ОДНАКО, в договор вы вправе включить любые пункты, которые для вас будут выгодны.

Так как я повторюсь, договор аренды - это главный документ, стороны вправе заключить договор даже не предусмотренный Законом.

И соответственно, после его подписания, договорные обязательства и условия должны исполняться Сторонами.

С Уважением!

То, о чем вы спрашиваете: ни каким законом не урегулировано:.

Вопрос об ответственности арендодателя определяется условиями договора аренды ст 606 ГК РФ.На основании статьи 421 гК РФ (свобода договора) в договор аренды можно включить такое условие: в случае наступления форс-мажорных обстоятельств: пожар, землетрясения наводнения, затопления и т.п.)

арендодатель не несет ответственности по возмещению ущерба арендатору в случае уничтожения или повреждения имущества арендатора.

Да и общее правило по возмещению вреда имуществу ст 1064 ГК РФ - говорит о том, что вред имуществу должно возмещать виновное лицо.

Здравствуйте Юрий!

Если пожар или нештатные ситуации, связанные с повреждением здания, помещений в нем и имущества, принадлежавшего арендодателю вызван действиями арендатора, то Вы имеете право потребовать от арендатора возмещения ущерба, причиненного его имуществу (или имуществу третьих лиц, за сохранность которого отвечает арендодатель)

В случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил согласно ст. 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда ГК

При этом Вы должны доказать, что ущерб вызван неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором требований пожарной безопасности.

Все это, безусловно, должно быть прописано в договоре аренды. Кроме того, арендатора надо под роспись ознакомить с Правилами пожарной безопасности

У арендатора должна быть утвержденная инструкция по пожарной безопасности, размещенная на видном месте, подписи всех сотрудников с ознакомлением, огнетушитель, план эвакуации сотрудников при пожаре.

Юрий, добрый день.

По первому вопросу, нет, не всегда так. Надо смотреть Договор!

Как снизить риски?! Договор заключать на выгодных для Вас условиях. В данном рассматриваемом случае Вы в свой договор с потенциальным арендатором можете включить условие, которое будет Вас "защищать ", как арендодателя.

Например,

"стороны /Арендодатель освобождаются /освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокады, изменения законодательства, принятие органом государственной власти или иным уполномоченным органом решений, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по-настоящему Договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего Договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить Вместе с тем, внесение изменений в законодательство, принятие органом государственной власти или иным уполномоченным органом решений по своей правовой природе не являются обстоятельствами непреодолимой силы, поскольку не носят чрезвычайный характер"

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Также рекомендую Вам включить условие, согласно которому сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени) по вине другой стороны."

Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1. Получить ЗАКЛЮЧЕНИЕ о соответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности на помещение.

123-ФЗ Технический регламент.

2. В договоре указать, что на момент заключения договора помещение соответствует нормам, Заключение такое-то.

3. В итоге вы снимаете с себя ответственность, так как на момент передачи помещение соответствует всем нормам, что там будет делать арендатор - его проблемы.

Здравствуйте, Юрий!

Постараюсь подробнее Вам ответить.

В данном случае тут все зависит от того каким образом Вы соответствующие условия укажите в договоре аренды (ст. 606 ГК РФ).

Это ведь дело договоренности - кто какие риски на себя принимает и за что отвечает.

Поэтому, для того чтобы снизить Ваши риски - нужно грамотно составить договор.

Таким образом, чтобы ущерб арендатору не возмещался. И таким образом, чтобы ответственность за нормы пожарной безопасности была на нем.

Это, кстати, немаловажно. Т.к. есть случаи, и их много, когда Пожнадзор выходит с проверкой и отвечает в итоге арендодатель а не арендатор.

И все это происходит в результате того, что договор был составлен безграмотно.

Тоже самое и относительно рисков по затоплению.

Надо документально подтвердить, что арендодатель не отвечает за эти риски.

Из вашего вопроса к сожалению непонятно есть у вас договор аренды или нет. И если есть какие там условия.

Т.е. вы его не прикрепили.