Как правильно наложить обременение на помещение при наличии земельного участка - юридический анализ

199₽ VIP

Если речь именно о помещении, то участок ни причем.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если все здание, то обязательно, а так можно без участка.

Здравствуйте, Ирина! А причем здесь земельный участок. Он относится ко всему зданию, здесь можно провести аналогию с многоквартирным домом, где залог конкретной квартиры не влечет залог земельного участка (ст.334 ГК РФ). Так что если конкретное помещение выделено под отдельным кадастровым номером, то можно в обеспечении кредита предоставить его (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так что на сам земельный участок не накладывается обременение.

Если вы хотите заключить кредитный договор стст 819-821 ГК РФ под залог помещения в этом здании, то нет необходимости заморачиваться с земельным участком

В договоре залога стст 334 - 334.1 ГК РФ нужно персонифицировать это помещение (указать, его размеры, рыночную стоимость, для этого следует сделать оценку стоимости помещения) В принципе не должно быть ни каких проблем если банк готов предоставить кредит под залог этого помещения.

Здравствуйте, Ирина!

Ну вообще, в таких случаях специалист банка, с которым вы работаете сам вам говорит на каких условиях они дают кредит и что нужно заложить.

Т.е. тут как бы вариантов то и нет - либо вы соглашаетесь, либо не соглашаетесь.

Поэтому в первую очередь надо узнать в банке, который дает Вам кредит.

Ну а если рассматривать с точки зрения закона, то логично было бы вместе с кредитом закладывать часть земельного участка, которая пропорциональна площади объекта.

Т.е. доля в этом земельном участке.

На весь участок обременение не надо накладывать.

Также как и вообще накладывать не получится.

Ст. 334-334.1. ГК РФ.

Здравствуйте, я немного не понимаю что именно вы хотите? Согласно ст 273 ГК РФ и ст 552 ГК РФ Зеля следует судьбе здания и наоборот поэтому если накладывается ограничение на здание то на землю под ним также будет ограничение наложено, в связи с этим зачем вам накладывать ограничение на землю, если у вас уже есть ограничение н здание, в любому случае

Чтобы наложить ограничение на участок (на часть на долю или на весь) нужно обратиться в банк с заявлением о выдаче кредита под залог земельного участка (указать его кадастровый номер, площадь и примерную стоимость участка) на основании этого банк примет решение о заключении договора залога, после заключения этого договора банк обращается в росреестр и росреестр накладывает обременение на участок с приложением договора залога.