Суд рассматривает иск о признании договора купли-продажи квартир в колхозе недействительным - кто возместит затраты на ремонт и содержание общедомового имущества?

199₽ VIP

Ответ во многом зависит от прописанных условий в договоре, которые в данный момент не предоставлен для ознакомления.

А так, подтвержденные расходы на проведенный ремонт Вы можете требовать компенсировать при условии, что такой ремонт был необходим и/или был согласован с арендодателем, смотря о каком ремонте идет речь и какие условия в договоре. Если договор признают недействительным, то вероятно можно говорить о его недействительности в целом и как следствие не согласованности условий, в частности условий о проведении ремонта. Следовательно можно ставить вопрос о компенсации проведенного ремонта. Возникнет вопрос о сумме, которая оспорима и только в случае, повторюсь, подтвержденных расходов.

Прошу просить за расплывчатый ответ ввиду не ознакомления с договором аренды и не известности конклюдентных действий сторон договора по вопросу проведения ремонта.

Статья 450 ГК РФ предлагает три основных способа разорвать отношения с контрагентом:

по соглашению сторон — если никто не возражает

через суд — если другая сторона категорически против

по инициативе одной из сторон без обращения в суд — если право такой стороны на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом или самим договором.

В случае если договор купли-продажи будет признан недействительным, вы должны будете вернуть квартиру, а вам должны вернуть деньги, после этого вы вправе подавать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с колхоза за неотделимые улучшения имущества ст 1102 ГК РФ, только обязательно до решения суда проведите строительную независимую экспертизу здания чтобы определить стоимость неотделимых улучшений.

Затраты на ремонт (окна, двери, отопление, которого не было) затраты на содержание общедомового имущества вы должны будете взыскивать самостоятельно путем подачи отдельного иска к колохозу. Это будет взыскание неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

Автоматически обязанность возместить вам все вышеназванное у колхоза не возникает. И в решении суда о расторжении договора об этом не будет ни слова, поскольку это не является предметом судебного разбирательства по иску о признании договора купли-продажи недействительным.

Не очень приятная получается ситуация, но других вариантов нет, к сожалению.

Если договор купли - продажи жилья ст 549 ГК РФ суд признает недействительным то добровольно вам колхоз не будет возмещать ваши затраты на ремонт..

Ваши затраты при недействительности договора являются неосновательным обогащением колхоза ст 1102 ГК РФ.

Вам придется через суд взыскивать эти затраты при чем в суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны будете доказать необходимость и обоснованность этих затрат. Подобное доказывается только с помощью строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.

В общем в суде вам придется доказывать как сумму ваших затрат на ремонт содержание жилья, так и обоснованность ремонта и затрат на содержание квартиры. Потому что в суде колхоз будет говорить: не было необходимости в этом вмиде ремонта и т.д. Все до рубля вам придется доказывать в суде.