Есть сын 10 лет и дочь 4 года. В январе 2020 г была куплена 3 х-комнатная квартира с использованием средств маткапитала, который мне был положен за рождение дочери. В сентябре 2020 г ипотека была погашена, и были выделены доли в квартире в следующем соотношении: я - 0,5; муж - 0,3; и детям по 0,1. Данное распределение произошло исходя из того, что как раз половина стоимости - это моё наследство, которые вложила в квартиру, 1/5 - это маткапитал, и оставшееся примерно равно сумме, которую мать мужа вложила в предыдущее жильё. В феврале 2021 г произошёл развод, дети остались со мной, а с бывшим мужем было заключено нотариальное соглашение о том, что он не будет платить 4 года алименты, а свои доли в квартире перепишет на детей. В итоге стало так: у меня 1/2, у детей по 1/4.
На данный момент, к моему глубокому сожалению, я не справляюсь с воспитанием сына. Считаю, что единственный шанс, который поможет ему стать человеком - это проживание с отцом. Заранее предполагая, что отец в любой момент может отправить сына обратно, поскольку у него тут доля, и такие метания туда-сюда могут продолжаться бесконечно, я решила выкупить долю сына. Получается, что отец на эти деньги обязан будет выделить ему долю в своём жилье, не меньше той, которая есть сейчас.
На данный момент бывший муж требует, чтобы я отдала ему 1/4 от текущей рыночной стоимости квартиры (сейчас стоимость около 4 млн против 2380000 р, за которые квартира была куплена 2 года назад). Также решили, что алименты никто никому платить не будет, пока сыну не исполнится 18 лет. На тот момент дочери станет 12, и до её совершеннолетия бывший муж будет платить 25 %. Хотя я ему предлагала полностью освободиться от алиментов на неё в счёт доли сына, но он ответил категорическим отказом.
У меня в связи с данной ситуацией назрел ряд вопросов, на которые очень прошу ответить Вас.
1) эта задумка в принципе осуществима, или есть много "Но"?
2) исходя из вышеизложенного, на сколько обосновано то, что бывший муж требует 1/4 от текущей рыночной стоимости всей квартиры?
3) если требования бывшего мужа завышены, то как будет по-честному? Какие аргументы мне ему привести?
4) смогу ли я для выкупа доли сына взять именно ипотеку, а не потребительский кредит?
Спасибо. Очень надеюсь на Вашу помощь.
Анна, здравствуйте!
Отвечу по порядку вами заданных вопросов:
1. По соглашению сторон вы вправе осуществить свою задумку;
2. Требовать он вправе, а вы вправе не согласиться.
Вам нужно договариваться. Можно провести оценку квартиры, согласно ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
3. По честному, проведите оценку, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Кадастровую стоимость можно оспорить любой стороне и вам и супругу. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
4. Вы вправе взять ипотеку, согласно ст.1 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Спросить
Здравствуйте Анна
1.То , что вы планируете решается по согласию сторон и приемлимо с учётом выдела доли равноценной прежней в силу ст.37 ГК РФ
2. То, что ваш бывший супруг требует от текущей рыночной стоимости не законно, зная заведомо разницу в цене. Данный вопрос решается либо обоюдно, либо через суд. Экономнее и по честному обоюдно конечно
3. Цель такого требования не понятна, если говорить именно о стоимости вашего имущества. То есть нет оснований для применения аналогии цен в настоящем, если сумму нужно брать из прежней стоимости
Для выкупа доли сына, можете взять
за основу ст.252 ГК.
Спросить
1. Ваша задумка: предлагала полностью освободиться от алиментов на неё (на дочь) в счёт доли сына, но он ответил категорическим отказом.-она не осуществима.
Лишить сына 1/4 доли вам не позволит орган опеки
Вы можете только из своей 1/2 отдать 1/4 бывшему мужу путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ
2 На данный момент у вашего бывшего мужа нет ни каких юридических оснований требовать 1/4 доли именно сына Ведь сейчас действует нотариальное соглашение об уплате алиментов, по которому бывший муж отказался от своей доли. То,что сын будет проживать с отцом-это не основанием отбирать 1/4 долли сына Вот вы пишите решили выкупить долю сына. Наверное вы не знаете, что подобный выкуп родителем доли у ребенка прямо запрещен статьей 37 ГК РФ О прямом запрете сказано в пункте 3 статьи 37 ГК РФ.
В связи стем что пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо запрещает (о чем видимо не знает юрист давший первый ответ на ваш вопрос) запрещает покупку родителями у своих несовершеннолетних детей их долей то на ваш 3 и 4 вопрос нет ни какого смысла отвечать.
Спросить
Здравствуйте, Анна! во-первых: сообщите отцу ребёнка, что Вы не имеете права выкупить долю своего несовершеннолетнего сына, и передать ему деньги, это запрещено ст. 37 ГКРФ законодательством РФ. вопрос о выкупе доли можно решить по достижению сыном 18 лет.
п. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (аналогично с родителями).
Во аторых: Вы правильно договорились с отцом ребёнка о том, что не взыскиваются алементы друг с друга пока несовершеннолетние дети проживают со своими родителями.
В третьих: Если отец не захочет брать сына к себе, Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении постоянного места жительства ребёнка с отцом. На основании судебного решения ребёнок будет жить с отцом, независимо от того есть у него доля в квартире, или нет. Это не имеет в данном случае никакого значения. Желаю Вам успеха. С уважением Надеюсь ответ помог.}
Спросить
1. Насчет суммы, здесь понятно только договариваться. НО как вы собираетесь это оформлять?
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.
Вы не сможете выкупить долю сына.
Спросить
Здравствуйте Анна!
1. Задумка в целом не плохая, НО не осуществима!
2. Не обоснованно требует бывший супруг, и в принципе не имеет право требовать, так как доля принадлежит именно ребенку.
3. По честному Вам необходимо договориться о следующем, т.е. соглашение заключить по воспитанию и проживанию детей, сын с папой, а дочка с мамой. И на этом все, по поводу доли 1/4 распоряжаться только по достижению 18 лет сына.
При таких сделках (отчуждении доли несовершеннолетних) только с разрешением опеки, а опека не даст его ни при каких обстоятельствах, только если долю сына не приобретет, третье лицо в силу ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
