Как защитить свои права на прописку и оставаться в неприватизированной квартире, если не проживаешь в ней?

995₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Так что Вам либо заселяться обратно, подавая возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ), либо сознательно отказаться от проживания в этом жилом помещении. А вообще вопрос, как так получилось, что в квартире проживает аж 14 человек. Здесь уже вопрос к администрации, что позволили заключение договора социального найма с таким числом людей, чтобы предоставили другое жилое помещение, пригодное для проживания (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте, Екатерина!

Делать надо очень просто.

Вам предъявили иск.

В связи с этим надо:

1. Написать возражения на этот иск!

2. Предъявить встречный иск о вселении в эту квартиру.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

См. п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Возражать в суде. Указывайте, что выезд носит временный характер, свои обязанности по содержанию жилого помещения исполняете.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Добрый день!

Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Действия - или заселятся, или отказаться от проживания! (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Екатерина, здравствуйте.

Снять вас с регистрационного учета можно только через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Если дело дойдет до суда - подавайте возражения относительно исковых требований. Укажите в них, что вы выполняете обязанности нанимателей, своевременно платите за квартиру. В настоящее время не можете в ней проживать по независящим от вас причинам, так как в квартире слишком много народа.

Для более подробной консультации необходимо больше информации.

Кто хочет? Если Администрация выпишет по суду.

Если жильцы ни как.

Вы не проживаете.

Здравствуйте, Екатерина!

Хотят в какой форме? Прислали уже исковое заявление о признании права утратившим на жилье? Если уже есть иск, то Вам непременно на него написать возражения (ст.149 ГПК РФ) В возражениях указать, что Вы вынуждено не проживаете, так как много народа, просто негде Вам жить. Если оплачиваете коммунальны платежи (ст.153,155 ЖК РФ), то укжаите на данный факт и приложите доказательства.

Также укажите о том, что Вы не собираетесь отказываться от этого жилья. И как только ситуация изменится Вы намерены вернуться в жилье. Если есть доказательства чинения Вам препятствий в проживании - также предоставьте их.В том числе обращения в администрацию, участковому, суд и так далее.

Так как суд будет выяснять, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

А вообще согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте!

В таких делах-ситуациях имеется ряд правовых моментов, которые известны НЕ широкому кругу юристов. В законодательстве их нет, они есть в области правоприменения. При этом соглашусь со всеми ответившими юристами, основания для признания утратившими право пользования данным жилым помещением есть (результат - снятие с регистрационного учета). В Вашем случае, "ненужные бумажки" будут являться фактическими обстоятельствами (фактами, доказательствами), их нужно генерировать, поскольку по сложившейся судебной практики без "них никак".

Итак, если хотите сохранить регистрацию в квартире (договор соцнайма):

1. Внимательно изучите Постановление ПВС РФ от 02.07.2009 N 14. Положения п.32 весьма хороши, но только в том случае, если факты будут подтверждены (НЕ словами по тексту).

2. Необходимо наличие хотя бы одного заявления в полицию (постановления об отказе в ВУД) о том, что ссоры-скандалы, не можете попасть в квартиру, отсутствуют ключи, сменили замки и т.д., и т.п.

3. Желательно в кратчайшие сроки подать заявление в суд о нечинении препятствий в проживании И/ИЛИ о вселении (но должен быть выполнен п.2).

4. Подача такого иска (п.3), в случае подачи иска "о выселении", приостановит его рассмотрение и, кроме того, даст шанс на отказ в иске "о выселении".

5. НЕ ждите иска от "соседей"! Готовьте позицию защиты. Если не оплачивали коммунальные услуги, - СРОЧНО начинайте производить оплату.

6. Все Ваши действия должны быть направлены на подготовку позиции "недобровольного выезда" (скандалы, личная неприязнь и т.д.), исполнения обязанностей по оплате КУ, невозможности вселения.

.