Могут ли владельцы машиномест паркинга в МКД ограничивать доступ к грузовому лифту для погрузки/разгрузки собственникам МКД,

398₽ VIP

Основным документом, который регламентирует деятельность торговых точек в жилой зоне, будут являться санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,

Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;

Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.

Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м.

Соблюдать нормы СанПиН обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», где говорится, что соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций.

Без документов на такой вопрос ответ рискует быть неправильным.

Однако если НИКАКОЙ иной возможности для жильцов МКД нет чтобы доставить групногабаритный груз на этажи МКД, то отграничение этой возможности нельзя признать правомерным. Возможно, что это право (на доступ к грузовому лифту) придется доказывать в суде.

Здравствуйте.

Не правомерно.

Так как лифт МКД.

Это собственники МКД могут требовать платы за пользование их имуществом.

Вопрос решается на общем собрании собственников МКД.

(Ст.44-46 ЖК РФ)

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Земля ведь принадлежит собственникам МКД, а следовательно собственники машиномест не вправе ограничивать пользование коммуникациями, в т.ч. грузовым лифтом собственникам помещений. К тому же грузовой лифт - часть общего домового имущества (ст.36 ЖК РФ), и ограничивать доступ к нему не в праве. В противном случае собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).

Подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Если границы машино-места описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то они в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, все расходы по содержанию этого имущества в силу закона возлагаются на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только в пределах своего машино-места. Поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, за такие ресурсы платят все собственники МКД, за содержание и ремонт также платят все собственники квартир, следовательно ограничивать жителей квартир, не имеющих своё машино-место к проезду лифта, запрещено. Они имеют право пользоваться всей территорией, в том числе не только проходом, но и проездом, кроме обозначенных парковочных мест.