Как оформить постройку бани на участке СНТ для аренды - все тонкости и нюансы.

199₽ VIP

Здравствуйте!

Оформить ИП придется, с этим проблем нет, чтобы легально осуществлять предпринимательскую деятельность.

Но вот что касается строительства бани общего пользования на земле СНТ - с этим целая проблема. Вам нужно будет менять ВРИ (ст.37,39 ГрК РФ), так как на земле СНТ осуществлять указанную Вами деятельность нельзя

Для этого подойдет Бытовое обслуживание (п.3.3. указанног о ниже классификатора).

Также на строительство бани, являющейся объектом капитального строительства, нужно получить в администрации соответствующее разрешение (ст.51 ГрК РФ).

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Здравствуйте Макс!

Использование бани в коммерческих целях предполагает получение прибыли, поэтому без оформления статуса индивидуального предпринимателя в соответствии со ст. 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" обойтись не получится

Вид разрешенного использования земли Вам менять не придется.

Оформить здание Вы можете по "дачной амнистии", для этого надо вызвать кадастрового инженера, оформить кадастровый и технические паспорта, заполнить декларацию и зарегистрировать на ее основе право в Росреестре.

На землях СНТ можно строить бани, если хотите сдавать баню в аренду ст 606 ГК РФ по часам или посуточно то это будет уже предпринимательская деятельность, за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП предусмотрена ответственность по статье 14.1 КоАП РФ В этой связи вам следует зарегистрироваться в качестве ИП на УСН 6 %.

Баню же нужно будет зарегистрировать в Росреестре как объект недвижимости

Постройка бани на землях СНТ не запрещена, но здесь речь идет о бани для личного пользования. Если же вы будете сдавать баню в аренду на коммерческой основе то это уже совершенно другой расклад.

Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

Вам придется изменять вид разрешенного использования земли. Сразу же возникает вопрос: можно ли изменить вид разрешенного использования с огородничества и садоводства на использование земли под сдачу в аренду нежилой недвижимости? Для ответа на этот вопрос нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки, чтобы понять предусмотрено ли этими Правилами подобное изменение разрешенного использования земельного участка.

Вам с этого нужно начать: сходите в вашу местную архитектуру и все узнайте на этот счет. Если местными Правилами не предусмотрено подобное изменение, то и не стоит начинать вам строительство.

Здравствуйте Макс

Построить нежилое помещение на территории СНТ, на своем земельном участке вы вправе. Сдавать его для извлечения прибыли возможно так же при оформлении себя как ИП. Но учитывая, что данная деятельность будет приравниваться к коммерческой, а земельный участок у вас предназначен для ведения садоводства и огородничества, то в результате учитывая, что изменить ври участка вы не сможете, то регистрируйте дополнительное ври через Росреестр. Обратиться за получением и регистрацией дополнительного ври земельного участка можно в администрацию

Переоформить, изменить ври земельного участка на другой вид у вас не получится, так как ваш участок находится в границах СНТ, а это значит, что входит в зону расположения СНТ.

Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Согласно части 4 статьи 8, статьи 13, пункта 2 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, сведения о виде разрешенного использования земельных участков, могут быть внесены в ЕГРН на основании соответствующего решения (акта), принятого уполномоченным органом государственной власти (органом местного самоуправления), направленного в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями статьи 32 Закона N 218-ФЗ и Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532 (далее - Правила)

Баня для личных целей - это одно, а другое использование земельного участка для садоводства в коммерческих целях, для извлечения прибыли - это совершенно другое.

Это запрещено, и Вы не получите разрешение на это никогда.

Даже если будите зарегистрированы как ИП или самозанятый.

Нарушение целевого назначения, или «простаивание» участка могут повлечь за собой ответственность для собственника. В соответствии со статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, за нецелевое использование земли, для граждан предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от ее кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства...

...

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.