У меня, брата и сестры в равных долях частный дом. Дом 30 лет назад был подарен моей матери и соседу-сособственнику в разных долях. Брат хочет продать свою долю. Имеет ли право на равных со мной и сестрой сосед-сособственник выкупить у него или у меня и сестры преимущественное право выкупа? В договоре дарения матери и соседа определены комнаты подаренные.
Здравствуйте!
Выкупить может любой из собственников (ст. 250 ГК РФ).
Не имеет значения Вы это или сосед.
Преимущества ни у кого нет.
Спросить
Здраствуйте!
Преимущественное право покупки доли квартиры (дома) — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее Вам или сестре (брату) на тех же условиях, в частности — по той же цене.
(ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Вы, ваша сестра и сосед-имеете совершенно равное право преимущественной покупки доли вашего брата, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ.
2. Соответственно, ваш брат-может продать долю тому, кому сам решит-или вам, или-сестре или же-соседу, если конечно, сосед согласен будет её купить.
3. По закону (ст.250 ГК РФ), он обязан вам всем троим направить письменные уведомления о продаже своей доли и о вашем праве преимущественной покупки, после этого-если никто из вас в течение месяца долю не выкупит, то он может продать её кому угодно.
Спросить
Здравствуйте! Выбор покупателя из числа участников долевой собственности лежит на продавце. Исходя из общих принципов и норм гражданского законодательства, в частности, из принципа свободы договора и смысла статьи 246 ГК, в которой указано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса. При системном толковании статей 246 и 250 ГК РФ можно сделать вывод о том, что, если несколько участников долевой собственности изъявят желание приобрести отчуждаемую долю, право выбора приобретателя кому продать долю лежит на продавце. Таким образом, очевиден пробел в законодательстве в виде отсутствия нормы, регулирующей порядок приобретения доли сособственниками.
Спросить
Здравствуйте, Ника! Если он такой же долевой собственник, то у него равные права с Вами. А это значит, что сосед собственник также вправе выкупить долю согласно ст.250 ГК РФ, но это если собрались продавать ее постороннему лицу. Перед этим требуется предлагать долю другим участникам общей долевой собственности. Если же сразу продавать участнику общей долевой собственности, то предлагать остальным не обязан собственник.
Спросить
У частного дома 4 собственника:
Вы, родные брат, сестра и чужое лицо - сосед.
Вы не пишите о наличии раздельного входа, но обозначиваете, что у каждого из братьев, сестер в собственности отдельная комната.
(Надо полагать что дом на 2 хозяина с раздельным входом).
Но не это главное.
Главное то, что все собственники имеют равные права и никто не имеет преимущества перед другими собственниками общего имущества.
Имеют только преимущественное право покупки доли в общем имуществе перед другими покупателями в соответствии со ст.250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается... ....
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу...
Поэтому если после извещения вас братом о продаже в течение 1 месяца вы не приобретаете долю, то ОН может продать соседу по обозначенной цене, но не ниже. Если цена будет ниже, то кто из вас может через суд требовать перевода прав покупателя на себя.
Спросить
