Сомнения в деятельности ПК - купили ООО для продажи недвижимости, но виды деятельности не соответствуют целям

• г. Санкт-Петербург

Хочу купить недвижимость у потребительского кооператива (далее - ПК), но для продажи недвижимости, что и являлось по уставу целью его создания, ПК купили ООО, которое так же является пайщиком, и заключили с ним агентский договор, согласно которому ПК - заказчик, а ООО - агент.

Согласно п.4 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительские общества для выполнения своих уставных целей могут создавать хозяйственные общества, медицинские, образовательные и иные организации, филиалы и представительства, отвечающие уставным целям потребительских обществ, а также могут быть участниками хозяйственных обществ, кооперативов, вкладчиками в товариществах на вере.

По выписке из ЕГРЮЛ у данного ООО: код и наименование основного вида деятельности - 68.10 покупка и продажа собственного недвижимого имущества; код и наименование дополнительного вида деятельности - 68.31 деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Сильно смущает то, что они именно купили, а не создали это ООО, хотя по выписке из ЕГРЮЛ ПК является учредителем/участником указанного ООО, и при этом, виды деятельности прямо не указывают на возможность продажи чужой недвижимости ("деятельность агентств недвижимости" может ведь подразумевать и просто консультации, и информационный подбор вариантов недвижимости без сопровождения сделки).

Должно ли ООО быть именно созданным ПК?

Должны ли коды и виды деятельности в выписке из ЕГРЮЛ на ООО буквально соответствовать его фактической деятельности?

Заранее благодарю за компетентность в ответах!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Должно ли ООО быть именно созданным ПК?

не обязательно, доля в ООО является имуществом, которое можно приобрести.

Должны ли коды и виды деятельности в выписке из ЕГРЮЛ на ООО буквально соответствовать его фактической деятельности?

Теоретически должны, но нет обязанности и нет ответственности за несовпадение.

У ООО совпадает ОКВЭД, что вас смущает.

Необходимо обратить внимание на Устав кооператива, поскольку наличие доли в коммерческих организациях может противоречить целям уставной деятельности ПК.

Спросить