Я так поняла, что нужно будет судиться и за наш участок и за общий двор, но что мы можем сделать?

Возник вопрос по соседям смежного дома. С их слов, сделка купли-продажи была произведена 15.05.2020, в рассрочку.15.10.2020, по данным сайта фссп, на собственника было наложено обремененние на дом, т.е. сделка была не зарегистрирована. Получается, права собственности и других документов на дом у них нет, только договор купли-продажи. Я так понимаю, что они не успели выплатить деньги, поэтому не получили право собственности и на дом наложили обремененние за долги хозяина (продавца). И, скорее всего сделку они не регестрировали у нотариуса, но при этом мы, как дольщики отказались от этого дома и написали об этом к нотрариуса. У нас сложная ситуация с участком и общий двор, и получилось так, что по факту, их дом и их огород разделен общей дорожкой, идущей к нашему дому. Но, недавно у кадастрового инженера узнали, что сейчас это все числится как один общий участок т.е. Вообще один, но проблема ещё в том, что собственник этого жилья пропал, то ли в тюрьме он, то ли просто скрывается, но без него мы не можем ничего сделать, у жильцов, которые типо купили, есть тобкл дкп и все, и то, не зарегистрированный в егрн. Такой вопрос можно решать через суд? С кем судиться? С собственником? Я так поняла, что нужно будет судиться и за наш участок и за общий двор, но что мы можем сделать? Может ли суд вынести решение о том, что территория общая? И можно ли сделать это без собственника, если он пропал? Вход на территорию один и эти "покупатели" угрожают перекрыть вход и указывают, что буду обходить дом с другой стороны. И ещё вопрос, возможно ли как-то проверит, может, в прокуратуру написать заявление или в какую-нибудь инспекцию, на каком основании они там проживают, вдруг, этот договор купли-продали вообще липовый. У нас проблема в том, что участок один получился, получается делит его надо, чтоб приватизировать, а тут ни хозяина и эти соседи свет воруют, а полиция ничем помочь не хочет, потому что оснований нет, а акт составлять энергосети не будут, потому что и так нам пошли на уступки, помогли, и подставлять себя не хотят и мы их не хотим. Но это не так страшно. Проблема в пропаже собственника и вряд ли он захочет говорить. Можно ли обращаться в суд, если собственника нет? На каких основаниях?