Могут ли признать недействительной приватизацию квартиры, зарегистрированной на отца, сыновей и мать, если один из сыновей был несовершеннолетним в момент приватизации?

199₽ VIP

В соответствии со ст. 168 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вообще существует срок исковой давности три года статья 196 ГК РФ для признания сделки приватизации недействительной. В описанной ситуации, если этому сыну сейчас 35 лет, то срок исковой давности три года начал течь статья 200 ГК РФ, когда ему исполнилось 18 лет (возраста наступления дееспособности) ,то есть это было 17 лет назад. За прошедшие 17 лет срок исковой давности истек. Для восстановления сейчас срока исковой давности нужны супер уважительные причины, к примеру длительная тяжелая болезнь. Если таких обстоятельств нет, то суд не восстановит срок исковой давности и соответственно сделка приватизации не будет признана недействительной.

То, что в квартире в 2022 году зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок от второго сына. Ни какого отношения не имеет к признанию приватизации недействительной.

Здравствуйте Денис!

Если несовершеннолетний не был включен в приватизацию квартиры в 2003 году, то согласно Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» это может быть сделано в ряде случаев:

- добровольный письменный отказ несовершеннолетнего сделанный у нотариус или

- отказ от включения в приватизацию при подаче заявления на приватизацию.

Отказ от участия в приватизации в отношении несовершеннолетнего возможен и тогда и сейчас только с согласия органов опеки и попечительства.

Поэтому если эти все условия были соблюдены, то оспорить приватизацию врядли удастся, особенно и с учетом ограниченной дееспособности, при которой на основании ст.30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ может совершать какие-либо действия только с согласия попечителя.

Поэтому и при этих обстоятельствах суд не будет рассматривать его самостоятельный иск, так как согласно ч. 3 ст. 37 Гражданская процессуальная дееспособность ГПК РФ права, свободы и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители.

Поэтому если рассматривать написание искового заявления в суд как защиту прав, свобод и законных интересов, то ограничено дееспособный гражданин не имеет на это право.

Здравствуйте, Денис! По вашему вопросу:

------------------------------------------

1. Срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации составляет в силу ст.ст.166,181 Гражданского кодекса РФ.

2.Оспорить приватизацию в вашем случае теоретически можно. Такую правовую позицию выразил Верховный Суд РФ ещё в 2008 г. в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года

3. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения. (ст.200 Гражданского кодекса).

4. То есть в любом случае срок давности истёк, вам нужно написать в суд возражения и заявить ходатайство о применении срока исковой давности, и также-в суде непосредственно заявить также ходатайство, и в иске будет отказано.

5. А сам он в суд, поскольку признан судом ограниченным в дееспособности-обратиться не может. В соответствии с ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ права, свободы и законные интересы граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. ,т.е. в суд должен обращаться его попечитель.

6. Такое же правило закреплено в ч. 1 ст. 52 ГПК РФ:

права, свободы и законные интересы не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

7. То есть и срок давности истёк, и кроме того-в суд он самостоятельно он не может обратиться, сразу по двум основаниям будет отказ в иске- истёк срок давности и иск подан ненадлежащим истцом.

У сына подающего на расприватизацию имеется психическое заболевание, признан ограниченно дееспособным.