Возможно ли арендовать долю участка для заготовки лома в общей долевой собственности?

199₽ VIP

Можно оформить, (ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности), Но есть одно НО! Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

1) Для аренды нужно согласие всех собственников участка - с ними со всеми договор аренды-

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

2) Относительно лицензии на лом - это отдельная история.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2012 N 1287 (ред. от 26.02.2022) "О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов" (вместе с "Положением о лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных металлов, цветных металлов")

5. Лицензионными требованиями к осуществлению лицензируемой деятельности являются:

а) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) на праве собственности или ином законном основании технических средств, оборудования и технической документации, а также земельных участков и (или) зданий, строений, сооружений, помещений, соответствующих установленным требованиям, необходимых для осуществления лицензируемой деятельности в каждом из мест ее осуществления;

...

Аренда допустима, полагаю.

Здравствуйте Екатерина

Вы не указали какой вид использования у земельного уастка. Он указан в кадастровом паспорте. А то, что долю хотите взять в аренду, так это не вид использования земельного учстка, а право собственности оформленное на лицо у которого вы плнируете арендовать долю. При этом для того, чтобы заключить договор аренды с дольщиком земли нужно получить разрешение остальных в силу ст. 247 ГК РФ

Загатовка лома регламентирована Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2012 г. N 1287"О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов"С изменениями и дополнениями от:7 октября 2020 г., 26 февраля 2022 г.

вам нужна земля с ври использования - для промышленности

Здравствуйте!

1. Нужно разрешение всех собственников. Стоит иметь ввиду!

Законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.

В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

2. Земельный участок должен иметь соответствующий ВРИ.

("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации)