Имеем две комнаты в коммунальной квартире, семья из трех человек, хотим приватизироватьна двоих подскажите, как лучше сделать
Имеем две комнаты в коммунальной квартире, семья из трех человек, хотим приватизироватьна двоих подскажите, как лучше сделать, чтобы не было проблем в будущем у сына.
Любовь, здравствуйте! Полагаю, что Вам нужно либо задать новый вопрос, либо уточнить этот. Из вопроса не ясно, кто сейчас зарегистрирован в комнатах, а также о каких возможных проблемах у сына Вы говорите.
Если в комнатах зарегистрированы родители и сын, и сын совершеннолетний, то все трое могут принять участие в приватизации, и тогда у каждолго будет по 1/3 доли в праве на комнаты, а также любой из них может отказаться, и тогда остальные приватизируют в равных долях (или один приватизирует комнаты на себя). Если сын несовершеннолетний, то его обязательно нужно включить в договор передачи.
На мой взгляд, всегда лучше не отказываться от участия в приватизации, а иметь свою долю.
Про проблемы ничего сказать не могу, так как не знаю, о чем вести речь..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Семья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Имеим две комнаты в коммунальной квартире. Комнаты приватизированы. Семья из трёх человек. Хотим продать одну комнату. Как быть с ордером. Заранее благодарна за ответ.
Чтобы продать комнату, необходимо, чтобы было разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники, а также раздельный лицевой счет на каждую из комнат.
СпроситьВ коммунальной квартире освободились три комнаты общей площадью 36 кв. м. претенденты: семья из пяти человек-один из членов несовершеннолетний ребенок 6-тимесяцев и две семьи по два человека в семье-совершеннолетние, после распределения семье из 5 человек предоставляют комнату 11.2 кв.м, двум другим семьям комнаты 12.5 и 12.4 кв.м правомерно ли распределение, при этом семья из 5-ти человек имела комнату меньшего метража изначально.
Не зная изначально о том состояли ли эти семьи на учете нуждающихся в жилых помещениях, если состояли, то как долго...прочие подробности проблемы...ответить полно и правильно не возможно...
Если не согласны с распоряжением администрации о предоставлении освободившихся комнат, то можете его оспорить в служебном порядке в течении трех месяцев.
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьВ 3-хкомнатной коммунальной квартире две комнаты приватизированы семьёй из трёх человек. Третья комната свободна. Эту комнату 28 лет занимал сантехник ДЕЗ, как служебную. ДЕЗ отказал семье в выкупе комнаты по причине, что комната служебная, принадлежит ДЕЗ и передал комнату другому сантехнику.
Семья по нормам площадью обеспечена.
Если семья изъявила желание выкупить комнату, то имеет ли законное право ДЕЗ отказать в этой просьбе и передать эту комнату, как служебную, другому сантехнику.
Имеет, поскольку данная комната является служебным жильем. Служебные жилые помещения предназначены для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилые помещения включаются в число служебных решением органом исполнительной власти района, города.
СпроситьСемья из трех человек имеем 2 комнаты коммунальной квартире по договору соцнайма состоим на жилучете, как нуждающие в содействие города. Как лучше приватизировать эти комнаты чтобы не сняли с учета.
Наша семья (в количестве 4-х человек, в том числе одного инвалида, все совершеннолетние), занимает две комнаты (16 и 17 кв.м.), в трех-комнатной коммунальной квартире. В квартире нет приватизированных комнат. Если умрет престарелая соседка, занимающая комнату 25 кв. м., и никто больше не прописан в ее комнате, что надо сделать чтобы улучшить наши шансы в получении этой комнаты? Например, правильнее, встать на муниципальную очередь по улучшению жилищных условий или, лучше, приватизировать две наши комнаты? Какие-то другие действия? Заранее спасибо.
Уважаемый Игорь! Если ни Выша семья, ни соседка не приватизируют занимаемую площадь и комната освободится, то будет действовать ст.21 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (принят ЗС СПб 04.07.2001) в отношении предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах имеют в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее 12 квадратных метров на одного человека( ваша семья будет соответствовать этому критерию, если встанет на учёт по улучшению жилищных условий. Право постановки на учёт имеется у всех жителей коммуналок, если они имеют 10 лет постоянной прописки(регистрации) в Ленинграде- Санкт-Петербурге и последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия). При этом предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по договору социального найма в том случае, если в результате присоединения освободившегося изолированного жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). Ваша семья имеет право на 48 кв.м, а при присоединении будет 58 кв.м. Значит по договору социального найма Вы получите комнату только в том случае, если кто-либо, возможно инвалид, имеет право на дополнительную жилую площадь по состоянию здоровья. Для установления этого права нужно подать заявление главврачу поликлиники по месту жительства с просьбой определить наличие или отсутствие права на допплощадь. Если права на допплощадь ни у кого нет, диссертации никто не защитил, в аспирантуре не учится, то предоставят комнату только по договору коммерческого найма с заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный действующим законодательством, поскольку в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного человека. В этом случае осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного человека, то есть 10 кв.м. Администрация Санкт-Петербурга в лице ТУ Администрации района в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно предложить гражданам, проживающим в этой квартире, оформить договор на освободившиеся жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга. Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось изолированное жилое помещение, получившие письменное предложение Администрации Санкт-Петербурга, обязаны в течение одного месяца дать письменный ответ на это предложение.Однако лучше сразу после освобождения площади подать заявление о предоставлении комнаты самим. В случае отказа обращайтесь в суд. Помните, что ордер на освободившуюся площадь по договору социального найма выдают в том случае, если у проживающих по данным ГБР нет другой площади в собственности.
СпроситьСосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
Спроситьмы выкупили у соседей 3-ю комнату - как объеденить лицевые счета комнат? Две комнаты приватизированны на всех членов семьи (5 человек) равными долями, 3-я комната куплена на имя главы семьи.
