Продажа участков ЛПХ - платить ли налог и как быть в данной ситуации?

29.05.2022, 21:02

• г. Санкт-Петербург

В 2005 в наследство два брата получили 1 Га (один гектар) земли с/х назначений.

В марте 2018 года земли перевели в ЛПХ и размежевали на 5 участков, соответственно получили новые выписки (у каждого 1/2 доли)

Через 3 с половиной года, то есть осенью 2021 года братья продали все эти 5 участков одним договором купли-продажи за 400 тр (5 по 80 тр). это реальная стоимость, так как земля в плохом месте и никому не нужна, аналогичные участки примерно по этой же цене продаются)

Кадастровая стоимость каждого из 5 участков составляет 500 тр.

Кадастровая стоимость всех проданных участков получается 2.500.000

Нужно ли в этом случае платить ндфл?

Если нужно, то что можно сделать в этой ситуации?

П.С. требование об уплате налога от налоговой не приходило, декларации не подавались.

Читать ответы (1)

Кадастровая стоимость
Стоимость участка
Продажа участков

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

29.05.2022, 21:17,

г. Москва

Здравствуйте!

В марте 2018 года земли перевели в ЛПХ и размежевали на 5 участков, соответственно получили новые выписки (у каждого 1/2 доли)

Срок владения начался заново с марта 2018 года

Через 3 с половиной года, то есть осенью 2021 года братья продали все эти 5 участков одним договором купли-продажи за 400 тр (5 по 80 тр)

Так как владели менее 5 лет, возникает обязанность по налогу.

Кадастровая стоимость всех проданных участков получается 2.500.000

При исчислении налога ФНС будет ориентироваться не на цену в договоре (400.000 руб), а на 70% кадастровой стоимости - 1.750.000 руб. То есть для каждого налог считается с 875.000 руб.

Чтобы размер налога уменьшить, вам каждому нужно подать налоговую декларацию, заявив имущественный налоговый вычет. В этом случае налог для каждого будет считаться с суммы сверх 500.000 руб., то есть с 375.000 руб.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России