Скажите пожалуйста в данной формулировке суммируются квартиры в собственности...

199₽ VIP

Андрей, добрый день!

Суммируются площади всех квартир находящиеся у собственника и членов его семьи.

"ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности"

Федеральный закон "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-ФЗ.

Позиция Минфина России, в ведении которого находятся налоговики, такова (см.например, Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771)

В этой части должна быть соблюдена совокупность двух условий:

1. В собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

2. В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Таким образом, на дату регистрации перехода права собственности на старую недвижимость к покупателю никто из членов семьи, претендующей на освобождение от уплаты НДФЛ, не должен владеть более чем 50% другого жилого помещения, большего по площади того, что будет приобретено взамен проданного.

В данном случае суммируются квартиры собственника и всех членов его семьи.

То есть нельзя вдалеть более 50% другого жилья.

- см. ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 283-ФЗ. к вашему вопросу никакого отношения не имеет. В этой связи ссылка на данный закон в первом ответе юриста, как говорится, ни к селу. Ни к городу.

В вашем случае, речь идет о следующем федеральном законе:

Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

Это 382-ФЗ,а не 383-ФЗ

Точная формулировка в законе №382-ФЗ звучит так:

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Слова в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение-означает суммирование жилых помещений по площади. Совокупность - это есть сумма нескольких составляющих.

Здравствуйте.

Каждый из членов семьи может иметь в собственности сколько угодно жилых помещений, если ни одно из них не превышает площадь приобретаемого жилья.

Слово «помещение» указано в единственном числе. А это значит, что речь идет не об общей площади всех помещений, принадлежащих членам семьи, а об одном конкретном помещении.

Письмо Минфина о том, что, что площади жилых помещений, принадлежащих разным членам семьи не суммируются (Письмо Минфина № 03-04-05/15250 от 3.03.2022.)

При этом нужно считаться с письмом Минфина № 03-04-05/82492 от 12.10.2021, в котором он нам напомнил, что совершение перед продажей других сделок, изменяющих структуру собственности, с целью освобождения от налога — недопустимо.