Возможно ли купить квартиру-студию из-под ипотеки под защитой банка и потом оформить ее как отдельную квартиру?

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами.

Проблемы и риски сделки:

Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.

Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.

Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.

ОСНОВНОЕ! — Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.

Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.

Нельзя оформить, как отдельное жильё. Это незаконная самовольная перепланировка, администрация иск предявит о приведение в первоначальное состояние.

Под защитой банка----- очень смешно...

Вас просто дурят..

Если сама сделка может быть вполне законна (надо изучить документы и пообщаться с представителем ВТБ), то возможность выдела в самостоятельный объект недвижимости туманна.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Никакая это не "студия", это доля в квартире. Как отдельную квартиру Вы ее никогда, скорее всего, не оформите.

Студия, на самом деле, это жилое или нежилое отдельное помещение, со своей отдельной выпиской из ЕГРН, где продавец (а в будущем Вы) единоличный собственник без всяких долей.

А это просто доля в квартире.

Сейчас такое распространилось, пользуясь популярностью студий, пытаются выдать за них доли в обычной квартире.