Где обратиться, если соседи не согласны на перепланировку объединенных квартир?

199₽ VIP

Гаяне, доброго утра![u][/u]

Если не ставят подписи две квартиры и не согласуют, то перепланировку проблематично сделать на законных основаниях из 2-х квартир.

Нужна воля собственников 2-х квартир, желание их в перепланировке.

Обращаться нужно к собственникам квартир и убеждать их в необходимости перепланировки.

Нужно понять причины отказа.

ЖК РФ Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 27 ЖК РФ

Развернуть

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Здравствуйте Гаяне

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае, если вы не представили в администрацию документы, которые необходимо представить в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а именно проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

А если соответствющие документы были представлены и вам все равно не согласют, то получите письменный отказ собоснованием отказа и обжалйте ерез сд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

И переустройство, и перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с ОМСУ на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, если переустройство или перепланировка помещения в МКД сопряжены с присоединением к данному помещению части общего имущества в МКД, для таких действий нужен протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии всех собственников на переустройство, перепланировку, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Если Вам собственники двух квартир не ставят подписи на согласовании перепланировки, тогда вам придется в суд подавать иски стст 131-132 ГПК РФ на этих собственников Об обязывании осуществить согласование.

В суд вам в соответствии со статьей 56 ГПК РФ нужно будет предоставить документы, доказывающие, что ваша перепланировка ни как не нарушает права этих собственников. Сможете в суде все это доказать - значит суд примет решение в вашу пользу и обяжет этих собственников произвести согласование перепланировки.

Гаяне, здравствуйте.

Вопрос или ситуация решается только в судебном порядке, исходя из условий Вами написанных в своём вопросе.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ, Вам нужно просить суд обязать собственников смежных квартир согласовать перепланировку.

_____

Вероятно в суде будет предложено провести экспертизу, согласно статьи 79 ГПК РФ,расходы по оплате экспертизы могут быть взысканы с проигравшей стороны

_______

Источник: статьи 26, 27 ЖК РФ

С уважением.