Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выделение долей при покупке дома - нужно ли обращаться к нотариусу?

27.06.2022, 08:50
• г. Новосибирск

Купили дом. В договоре купли-продажи прописаны все члены семьи и указаны доли. Продавец получил деньги и снял обременение. Выписки из егрн есть у детей и у нас. Вопрос: нужно ли идти к нотариусу, что бы выделить доли или уже не нужно?

Читать ответы (2)
Купить договор купли продажи Договор куплю продажи Нужен ли нотариус Выписка из ЕГРН Договор продажи
Ответы на вопрос (2):

Рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Однако из вопроса следует, что доли детям фактически выделены и есть документы из Росреестра. В этой ситуации не видим правовой необходимости по сути повторного выделения долей. К нотариусу идти уже не нужно))

Спросить

Зачем идти к нотариусу, если доли уже выделены по ДКП?

Условия 256-фз соблюдены.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
02.07.2020, 23:24

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Вечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.
Читать ответы (5)
Ольга
19.09.2018, 10:45

Как получить из Росреестра подтверждение снятия обременения с квартиры, купленной с использованием материнского капитала?

Купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Оформили у нотариуса договор купли-продажи, сразу выделили доли по 1/4 на каждого члена семьи. Недавно пенсионный фонд перевел средства МСК продавцу. (Квартира была с обременением). Что нам теперь нужно делать? Идти опять в Росреестр и брать новую выписку из реестра, о том, что обременение снято? Или они просто делают отметку на нашей, которую мы получили после покупки? Платно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
14.12.2015, 19:58

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Читать ответы (1)
Александра
25.12.2015, 22:09

Проблема с нежелательным прописанным жильцом в новом доме - как выселить его без упоминания обременений в договоре купли-продажи?

Купили дом, оказалось что там прописан человек, но в договоре купли-продажи никакие обременения не указаны. Какие действия предпринимать, чтоб выселить его?
Читать ответы (2)
Наталья
16.08.2016, 07:41

Выделение долей детям - обязательно ли обратиться к нотариусу или можно составить договор самостоятельно?

Купили у отца 1/2 квартиры оформилиа на мужа и на себя, купили за мат. капитал. После как перечислили отцу деньги, сняли обременение. Теперь нужно выделить доли детям. Обязательно идти к натариусу или можно самим договора составить. Наш натариус сказал что нужно 2 договора, т.к дети не совершеннолетних, каждый договор стоит 6000 тысяч. Как нам лучше поступить очень дорого!
Читать ответы (1)
Алексей
06.03.2019, 00:48

Неясность правообладателя - полученная выписка из ЕГРН вызывает вопросы

Купил 21/100 долю дома. Всего 4 собственника дома. Получил выписку егрн. В выписке указано, что на мою долю дома ещё есть правообладатель (собственник). Но про этого человека в выписке, кроме ФИО ничего не сказано. Сделку купли продажи проводил нотариус. Выписку тоже он заказывал. В купле продажи написано, что моя часть 21/100, а остальные 79 - между 3-мя сособственниками. Но в выписке мне одного из сособственниками написали в правообладатели без оснований. Это нормально?
Читать ответы (1)
Мария
06.11.2015, 09:30

Возможно ли вернуть обременение после снятия с договора и в течение какого срока это можно сделать?

Скажите, пожалуйста, в 2011 году заключен договор купли-продажи доли в праве в квартире. По договору ПФ должен был оплатить эту долю на счет продавца, однако ПФ отказал в выплате. Доля зарегистрирована за покупателем с обременением. В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены. Можно ли вернуть обременение? Если можно, то по истечении какого срока после снятия обременения (прошло уже 1,5 года). Спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
01.06.2012, 07:37

Необходимость выписки из банка о переводе денег на счет ребенка к расписке продавца при снятии обременения

Купили квартиру, в кот. 1/2 принадлежала несовершеннолетнему. Условие опеки - перечислить деньги на счет ребенка. Условие и счета указаны в договоре купли-продажи. Оплата производилась за счет средств Федерального бюджета (сертификат участника ВОВ). После перечисления денег продавец пишет расписку и снимаем обременение. Вопрос такой: нужна ли выписка из банка о перечислении денег на счет ребенка к расписке продавца? Или снятие обременения уже гарантия соблюдения условий договора?
Читать ответы (1)
Ильшат
11.07.2020, 07:26

Как защитить свой дом, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи после постройки?

Купил участок, выписку из егрн получил, в течении месяца построил дом. Продавец теперь хочет расторгнуть договор купли продажи, через месяц после сделки. Что мне делать в таком случае?
Читать ответы (3)
Elena
24.10.2015, 18:47

Как снять обременение с дома, приобретенного за 500 тыс, включая материнский капитал на сберкнижку

Купили дом за 500 тыс из которых 35 т было с материнского капитала и перечислялось продавцу на сбер книжку, при покупки нам выдали свидетельство о регистрации где указано, что дом куплен с обременением в силу закона, также в договоре купли продаже указано что продавец деньги получил 465 т р,как сейчас снять обременения.
Читать ответы (1)