Как рассчитать арендную плату за земельный участок - кадастровая стоимость, ставки, рыночная стоимость или нормативно-правовые акты?

Арендная плата за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением ставки арендной платы в зависимости от категории арендатора и виду разрешенного использования земель, как законодательно определить категорию арендатора, и в договоре аренды указано для обслуживания производственной базы, а ставку применяют как для деревообработка, но у ООО основной вид деятельности-лесозаготовки, дополнительные грузоперевозки и переработка древесины, на участке нет зданий и станков для деревообработки. Спасибо.

Не согласна с расчетом стоимости арендной платы. Может ли арендная плата, за земельный участок для индивидуального гаражного строительства, составлять 2405 при Кадастровой стоимости участка 14410 рублей? Это стоимость всего участка.

Комитет по управлению имуществом города (арендодатель) и ООО (арендатор) подписали договор аренды земельного участка для его использования в целях производства. На участке расположены здания, строения и карьер. Согласно договору размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Комитет обратился в суд с иском о взыскании с ООО арендной платы. По мнению истца (арендодателя) ООО обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности в черте городских поселений. ООО полагает, что арендная плата должна быть рассчитана по базовым ставкам арендной платы за земли промышленности. При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок находится за пределами границы города. Разрешите спор по существу.

Комитет по управлению имуществом города (арендодатель) и ООО (арендатор) подписали договор аренды земельного участка для его использования в целях ведения промышленного производства. На участке расположены здания, строения и карьер. Согласно договору размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных ставок), устанавливаемых администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Комитет обратился в суд с иском о взыскании с ООО арендной платы. По мнению истца (арендодателя), ООО обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности в границах города. ООО полагает, что арендная плата должна быть рассчитана по базовым ставкам арендной платы за земли промышленности. При рассмотрение дела установлено, что спорный земельный участок находится за пределами границы города. Разрешите спор по существу.

Постановлением администрации г. Н № 25 от 02.03.1995, акционерному обществу «Н» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлено в том числе под территорию узла водопроводных сооружений площадью 3,1 га. Выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком № 350. На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № 2 от 25.10.2007 г «О переоформлении земельного участка в аренду ОАО «Н», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: г. Н, ул. Н, 10, площадью 32943,0 кв.м., в 44-й территориально-экономической зоне, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (узел водопроводных сооружений №) переоформлено на право аренды. 06.12.2007 г между Комитетом земельных ресурсов администрации г. Н и ОАО «Н» был заключен договор аренды указанного земельного участка № 10. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2008 г, о чём свидетельствует проставленный штамп на договоре аренды, согласно которому в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации. Пунктом 4.2 указанного договора с 25.10.2007 г установлена арендная в размере: 32943,0 кв. м.*23,34 руб./кв. м.*1=768 889,62 руб. Дополнительным соглашением № 1 от 25.08.2009, в договор аренды внесены изменения, пункт 4.2, ,4.3 договора аренды изложен в новой редакции: «4.2 Годовая арендная плата с 01.01.2009 составляет: 32943,0*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,0=1148622,26 руб. В соответствии с п. 3.1 Городского Положения от 25.07.2008 №367-ВГД годовая арендная плата с 31.07.2008 составляет: 768889,62 руб.*1,2=922667,54 руб. Месячная арендная плата с 01.01.2009 составляет 76888,96 руб.». Дополнительным соглашением № 2 в договор внесены изменения (подписано с протоколом разногласий), пункт 4.2. договора аренды изложен в новой редакции: «4.2. Годовая арендная плата с 10.06.2011 составляет: 32943,0 кв.м*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,2*1,065=1223282,71 руб. Месячная арендная плата с 10.06.2011 составляет: 101940,23 руб. После проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:39, расположенный по адресу: Автодорога 7, 29 в, г. Волжский, Волгоградская область был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:020203:295 и 54:34:020203:294. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:295 площадью 30706,0 кв.м., был предоставлен ОАО «Н» в аренду на основании постановления администрации г. Н. Пунктом 2 постановления от 14.10.2011, земельный участок кадастровым номером 54:34:020203:294 и площадью 2147,0 кв.м, изъят. Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011, на основании постановления от 14.10.2011, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в части площади земельного участка и размера арендной платы. Годовая арендная плата с 23.08.2011 составляет: 30706,0 кв.м. *1452,79 руб./кв.м. *0,02*1,065=1140215,49 руб. Месячная арендная плата с 23.08.2011 г. составляет 95017,96 руб. Дополнительным соглашением № 4 от 16.03.2012, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в соответствии с Городским Положением от 28.12.2011 № 246-ВГД «О внесении изменений в Городское положение от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Годовая арендная плата с 28.05.2012 стала составлять: 30706,0 кв.м.*1452,79 руб./кв.м.*0,02*1,2*1,129=1208735,48 руб. Месячная арендная плата с 28.05.2012 составляет: 100727,96 руб. Постановлением администрации города Н от 27.11.2012 «О внесении изменений в постановление администрации Н от 25.10.2007 (в редакции от 14.10.2011), в постановление о переоформлении земельного участка в аренду внесены изменения в части предоставления земельного участка. Абзац 3 пункта 2 изложен в новой редакции: «-площадь 30706,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:020203:295, находящийся в границах г. Н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под промышленное предприятие), в аренду сроком до 25.10.2056 г с момента вступления в силу настоящего постановления». Дополнительным соглашением № 5 от 28.11.2012, в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования.

Я являюсь собственником помещения в здании правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Плату за зу начисляют по ставкам арендной платы от кадастровой стоимости. Могу ли я оспорить кадастровую стоимость без правоустанавливающих документов на земельный участок?

Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.

У меня Земельный участок 6 соток категории Земле земля населённых пунктов вид разрешения использования По документу объекты дорожного сервиса. А на сайте Геопортал подмосковье Выдает такую информацию. Информация об участке. Кадастровый номер: 50:21:0000000:41246 Площадь земельного участка: 601 м 2 Разрешённое использование (по документу): Объекты дорожного сервиса Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ) Зона Ж-2 Площадь наложения:601.08 м 2 Процент наложения:100% Осн. виды разрешенного использования. Ведение садоводства 13.2; Ведение огородничества 13.1; Земельные участки общего назначения 13.0; Благоустройство территории 12.0.2; Улично-дорожная сеть 12.0.1; Земельные участки (территории) общего пользования 12.0; Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2; Для индивидуального жилищного строительства 2.1; Теперь у меня такой вопрос Можно ли построить на этом земельном участке автомойку?

На земельном участке, принадлежащим муниципалитету, стоит нежилое здание (магазин), находящееся в собственности физлица. При заключении договора аренды (без торгов) этого участка муниципалитет требует подписать договор, предусматривающий расчёт арендной платы исходя из рыночной стоимости участка, мотивируя это тем, что форма договора утверждена областным земельным комитетом и изменению не подлежит. Но в постановлении коллегии областной администрации, регулирующей вопросы аренды з.у., указаны два способа расчётов арендной платы: по рыночной стоимости участка и по его кадастровой. Как арендатору заставить муниципалитет заключить договор аренды с расчётом по кадастровой стоимости? Спасибо.

Земельный участок с домом ИЖС находится в собственности. Хочу присоединить смежный участок, находящийся в собственности Лебяженского поселения Ломоносовского района. 3 мая 2011 года СОВЕТом ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ вышло ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления земельных участков собственникам или арендаторам смежных участков для целей эксплуатации индивидуального жилого дома, жилого строения на территории муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в котором говорится: 1. На предоставляемом в соответствии с настоящим. Положением земельном участке не допускается возве-дение индивидуального жилого, жилого строения, иных объектов капитального строительства. 2. Все земельные участки, предусмотренные насто-ящим Положением, к отводу для целей, не связанных со строительством, могут быть предоставлены в собствен-ность за плату по цене не ниже кадастровой стоимости, или в аренду на срок, установленный действующим зе-мельным законодательством. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Прошу объяснить, по какой все-таки цене я должна выкупить этот участок земли (по рыночной или кадастровой), если к нему есть такие ограничения.