Незаконный захват Земель Общего Пользования в СНТ вызывает споры о правомерности присоединения и проблемы с уплатой налогов

199₽ VIP

СНТ надо подавать иск в суд об изъятии земель общего пользования из чужого незаконного владения.

Здравствуйте

Алевтина Даниловна

ЗОП могут быть переданы в общедолевую собственность членам СНТ исключительно по решению общего собрания пропорционально площади этих участков.

Законопослушные члены СНТ вправе потребовать у членов самовольно захвативших ЗОП об их возврате на основании ч.3 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

___

При отказе, члены СНТ вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества (земельных участков) самовольно занятых данными членами снт

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением

1.Являются необоснованными утверждения этих членов о том, что с 1 го июля 2022 года это стало законно.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В статье 3 данного закона дано следующее определение земельных участков общего пользования

6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

Как видите целевое назначение таких участков - для общего использования всеми правообладателями земельных участков.

Я Вам дал ссылку на нормы данного закона в редакции от 14 июля 2022 года, так что ничего принципиального не изменилось в законодательстве относительно земель общего пользования.

2.Спрашиваете, что делать законопослушным членам СНТ?

Им нужно ставить вопрос перед председателем СНТ о предъявлении иска стст 131-132 ГПК РФ к этим членам СНТ об истребовании данных участков из чужого незаконного владения (ст 301 ГК РФ).

По закону состав земельных участков общего пользования определяется документацией по планировке территории, то есть генеральным планом. А после изъятия у этих членов СНТ самовольно захваченных участков делать кадастровый план, чтобы он соответствовал количеству ЗОП по генплану.

Здравствуйте Алевтина Даниловна!

Это общая проблема практически всех СНТ!

Утверждения собственников о распространении на них права приобретательной давности в соответствии со ст. 234. Приобретательная давность ГК РФ с точки зрения юриста смешны и нелепы

Приобретательная давность распространяется только на то имущество, которое стало бесхозным и которое не имеет владельца

В Вашем случае, то, что они самовольно захватили является землей общего пользования, т.е не является бесхозной и имеют владельца в лице СНТ

В Вашем случае Правлению СНТ надо инициировать судебные иски в отношении этих собственников по ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ

Шансы у Вас максимальные!

Алевтина Даниловна, здравствуйте.

Вас такие члены СНТ вводят в заблуждение.

1) Они не могут ссылаться на приобретательную давность (15 лет,), поскольку это земля всех членов СНТ, а не бесхозяйная.

2) Согласно статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования

3) Нужно подавать иски от СНТ об изъятии земли общего пользования из чужого незаконного владения.

Положительная практика есть.

В иске ссылаться на статью 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

_________

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

_________

Желаю Вам удачи!

С уважением.

СНТ в данном случае необходимо подавать иск в суд по поводу изъятия земель общего пользования из чужого незаконного владения.

По сути здесь самозахват земли или самоуправство.

Присоединить другие участки даже при наличии 15 лет можно в судебном порядке только.

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 234, 301 ГК РФ.