Вопрос изменения статуса части домовладения в долевой собственности и его воздействие на земельный участок - возможно ли без согласия второго собственника, каковы должны быть основания, что будет с правами пользования земельным участком

08.08.2022, 18:16

• г. Краснодар

В долевой собственности находится домовладение по 1/2 дома у каждого собственника, по коммуникациям совместный проект только по газу (единый ввод), на остальные коммуникации отдельные проекты, участок не приватизирован, не размежеван, находится в совместной собственности также по 1/2 у каждого собственника.

Совладелец хочет изменить статус своей части дома из долевой собственности в блокирующую застройку с дальнейшим сносом либо реконструкцией.

Возможно ли это без согласия второго собственника?

Если возможно только по суду, то каковы должны быть основания?

Если по суду совладелец сможет изменить статус своей части дома, может ли он вносить изменения в конструкцию дома, угрожающие целостности второй части? Второй совладелец - пенсионер, это его единственное жилье, в случае разрушения при реконструкции человеку просто некуда будет деться.

При изменении статуса части домовладения каким образом будет происходить раздел права пользования земельным участком? Если, к примеру, после реконструкции своей части дома у совладельца увеличится жилая площадь, будет ли ему автоматически полагаться бОльшая доля в земельном участке?

Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Долевая собственность
Земельные участки
Право пользования земельным участком

Ответы на вопрос (2):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

08.08.2022, 18:44,

г. Санкт-Петербург

Начнем с вопроса о собственниках. Для выдела дома в дом блокированной застройки, тот кому это нужно должен заключить соглашение с другими собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Второе, если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Третье, изменение площади реконструируемого дома и переводимого в статус блокированной застройки не меняет долю этого человека на земельный участок.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Макаренко О. Н. 4.7

08.08.2022, 19:10,

г. Ростов-на-Дону

Увеличение жилой площади дома не влечёт автоматически увеличение площади земельного участка. Для реконструкции дома необходимо техническое заключение и разрешение администрации (архитектора). Вряд ли Вам разрешат реконструировать половину дома.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59