Выделение долей детям при продаже ипотечной квартиры - что нужно знать?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться, если ВЫ не желаете для семьи проблем.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Семейный кодекс РФ.

Во-первых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.

В-третьих, как наши прокуроры через суды наказывают тех родителей, которые по разным причинам пытаются не исполнять надлежащим образом вышеуказанные нормативные акты, с примерами из судебной практики смотрите здесь www.9111.ru

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на положения Федерального закона № 256-ФЗ, на Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и на судебную практику по искам прокуроров в отношении родителей, которые пытались нарушить эти нормативные акты, на ваш этот вопрос было полезным.

Ответ на первый вопрос скорее отрицательный, поскольку доля в не обремененной залогом квартире по своей ценности превышает долю в ипотечной квартире, поскольку в последнем случае есть риск, что банк обратит взыскание на заложенное имущество. По второму вопросу: да, приемлемый вариант, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.

..

Важно: при этом учитывайте, что Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить детям (условно, это может быть и по 1/10).

..

Так же, поскольку я профессионально занимаюсь банкротствами, возник вопрос: а не выгоднее ли вывести свою 1/4 из зоны риска и списать все долги? После погашения ипотечного займа это можно сделать.

..

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

1. Все очень не просто в вашей ситуации.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

В части 4 статьи 10 данного закона сказано:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

(в ред. Федеральных законов от 01.03.2020 N 35-ФЗ, от 14.07.2022 N 310-ФЗ

Другими словами, в этой однокомнатной квартире, которая в ипотеке закон требует от вас выделения долей детям.

Без выделения долей в этой квартире вы не сможете е продать Опека не даст вам разрешение на продажу Если доли будут выделены, то опека даст разрешение ст 37 ГК РФ только при выделении долей во вновь купленной квартире.

На выделение долей в квартире родителей вам опека не даст разрешение.

Здравствуйте! Чтобы избежать дальнейших проблем в вашей ситуации вам обязательно нужно изучить следующие НПА:

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Семейный кодекс РФ.

Также не стоит забывать, что согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.

Вы должны перед продажей выделить доли всем членам семьи, так как был использован маткапитал.

В тоже время без согласия опеки Вы не продадите квартиру.

Ваш вариант с долей в квартире родителей вряд ли устроит.

Также налицо ухудшение условий и ущемление прав детей.

В новой квартире необходимо выделить доли детям, то здесь ещё и договор об ипотеке, может банк отказать например.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007,

Здравствуйте, Вячеслав.

Ваш вопрос регулируют положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

_______

Стоит отметить, что скорее всего, теоретически, можно будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, однако квартира эта с обременением, и фактически это сложно.

_______

У Вас есть право выделить доли детям, поделив между ними свою долю в трешке ю, возможно это будет ли устраивать опеку, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.

Вообщем говоря, здесь многое зависит от мнения и конечно разрешения опеки

_______

С уважением.