Как решить проблему соседского забора на общедолевой собственности в пятиквартирном доме?

Здравствуйте. Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка. И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?

Нормы права:

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Добрый день! пропорционально своей доли.

Тесть если он имеет 1,5 сотки то он может их застроить от забора до забора? При условии что дом и земля находятся в общедолевой собственности а его постройка стоит в плотную к забору нарушая снип

Если вы оформили этот участок в собственность ст 209 ГК РФ, то получили законное право требовать от соседа на основании статьи 304 ГК РФ, чтобы он освободил этот участок. То, что сосед когда то поставил забор и какое то время пользовался участком, сейчас это не дает ни каких оснований для продолжения пользоваться этой землей Так как у соседа нет ни каких прав на этот участок вам следует предъявить соседу письменную претензию с требованием освободить участок и снести забор В претензии дайте ему на это дней пять больше не надо. В претензии укажите, если в этот срок сосед не освободит участок и не несет забор вы сами снесете забор и поставите свой забор.

Статья 209 ГК РФ предоставляет вам законное право поставить на своей собственности забор В вашем случае закон полностью на вашей стороне.

Добрый день! В соответствии с Федеральный законом «О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). вы можете обратиться к соседу об освобождении участка (обязательно письменно) . Затем если он не освободил можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета (могут быть в местной Администрации), Росреестр. И в суд об освобождении земельного участка, руководствоваться ст.ст. 8, 12, 222, 272, 622 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, Но при обращении в суд у вас должен быть полный пакет документов для доказательств того, что принадлежащую вам землю захватили незаконно.

Обратитесь сначала в полицию с соотвествующим заявленмием...

В соответствии со статьей 7.1. КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка влечет наложение административного штрафа.

Если добровольно не сможете решить вопрос, Обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Добрый день, Елена!

То, что сосед кода-то поставил забор не говорит о том, что он имеет право на часть земельного участка. Тем более Вы собственник, ст.209 ГК РФ, у Вас есть все документы.

Вам следует для начала написать письменную претензию соседу об освобождении участка. Также можно написать жалобу в контролирующие организации по вопросу самовольного пользования земельным участком.

Далее уже иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ и ст.304 ГК РФ о б устранении препятствий в пользовании участком и сносе забора.

Здравствуйте Елена!

Ответ один.

В Вашем случае он права использования этого участка земли не имеет, так как это, с одной стороны самозахват, а с другой - нарушение Вашего права собственности

Вам предстоит проделать следующее:

1. Направить письмо соседу (лучше заказное с отметкой о вручении) с предложением добровольного освобождения Вашего участка и демонтирования забора

2. В случае отказа или игнорирования пишете заявление участковому с требованием привлечения соседа к административной ответственности по ст.7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

Обычно этих мер бывает достаточно.

Самовольно сносить категорически не рекомендую, так как сосед может обвинить Вас в краже его стройматериалов

Добрый день! Да, Вы имеете полное право при наличии зарегистрированного права на земельный участок, установленных границ обратиться в суд в порядке ст. ст. 131-132 ГК РФ с иском об устранение препятствий в пользовании земельным участком + о взыскании за безосновательное пользование земельным участком и с учетом ст. 395 ГК РФ (перед этим отправить претензию в адрес ответчика - возможно и этого будет достаточно), т.е. Вы дополнительно имеете право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Елена, здравствуйте.

С соседом надо решать вопрос сначала мирно, путем переговоров, а потом уже - обращаться в суд.

----------

Согласно статьи 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

---------

Вы собственник этой части земли, согласно статьи 209 ГК РФ, у Вас есть Документы.

Согласно статьи 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

----------

С уважением.

1) Письменное требование к соседу убрать забор и освободить землю.

2) Не выполнит - заявление в полицию о возбуждении дела об административном правонарушении -

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

3) Полицию долбит через прокурора, если будут волокитить и динамить...

4) В крайнем случае - иск в суд - основание - ст. 304 ГК РФ.

Забор сносить - ст. 14 ГК РФ - но аккуратно - материал забора соседу вернуть... и всё же полиции напрягать для начала!

Здравствуйте, Елена! Если Вы единоличный собственник земельного участка, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. От того, что он поставил там забор и отгородил, не дает ему никаких прав. Права собственника есть у Вас. Обязан убрать забор. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) Вы вправе демонтировать его забор и поставить свой со своими границами. Однако лучше решить вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.

Жалоба должна содержать информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Добрый вечер! Нет не правомерно, пишите заявление. Желаю Вам положительных результатов в делах.

Здравствуйте! согласно ЖК РФ не могут.

да, правомерно, забор не должен выходить за красную линию. Но можете дождаться суда, вдруг про Вас забудут

в соответствии со п.2 ст.214 ГК РФ "Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью."

То есть Вы самовольно расширили границы участка.

Здравствуйте. Только договариваться с новым хозяином. Если не сможете, то придется убирать

Такие вопросы решаются в суде. Но если есть документы о межевании, попробуйте для начала обратиться в полицию, вдруг участковый испугает соседа и вынудит его убрать незаконный забор. Да и в суде у вас будет документ, что вы обращались в органы, но сосед отказался решать вопрос миром.