Требуется ли согласие супруга для продажи квартиры, приобретенной одним из супругов в браке?

398₽ VIP

Добрый день

Согласие нужно.

Исходя из норм ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Любое имущество, приобретенное в браке, неважно на кого оформленное является совместно нажитым, это Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.

Поэтому, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию.

Иначе сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте, Семен! Предыдущий ответ неверный. Объясню почему. Если супруг после выделения долей подарил свою долю супруге (ст.572 ГК РФ), право зарегистрировано, то нотариального согласия на продажу не требуется (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), т.к. оно необходимо при отчуждении общего имущества супругов. Так что согласия другого супруга не требуется, т.к. имущество уже не общее, а единоличное имущество супруги. Ведь согласно действующей в 2011 году редакции пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Сейчас этот пункт звучит иначе:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Т.е. в 2011 году имущество супруги могли поделить и без нотариуса.

Ваше соглашение об определении долей не удостоверено нотариально, поэтому оно недействительно по современным законам. Хотя на дату составления это допускалось..

Такое соглашение по своей правовой природе является соглашением о разделе супружеского имущества. На основании ст. 38 СК РФ, сейчас оно требует обязательного нотариального удостоверения (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

В 2011 г такая обязанность отсутствовала.

Для покупателя покупать вашу квартиру-определенный риск. Поэтому рекомендую, как минимум, оформить согласие супруга.

Не нужно получать согласие супруга при продаже квартиры, так как муж подарил свою долю жене.

С момента регистрации договора дарения квартира является собственностью супруги. При этом заверять у нотариуса договор не нужно. Больше квартира совместным имуществом супруго не является.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте Семён

Согласие супруга на продажу уже не нужно . Вы в 2011 году по соглашению сторон осуществили фактический раздел имущества и определили тем самым режим собственности нажитого в браке, что на данный момент является основанием для продажи без оформления согласия со стороны супруга, так как имущество находится в единоличной собственности супруги.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению в соответствии со ст.38 СК РФ. Соглашение никем не оспорено, право собственности зарегистрировано единолично за супругой.

Здравствуйте, Семён.

Нет, не надо

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

+

То есть не важно от кого в дар получено. Подарено, можно без согласия продать, как личную собственность.

Здравствуйте! Поскольку супруг подарил свою долю жене, значит ему доля больше не принадлежит, квартира полностью принадлежит жене, согласие супруга для продажи не требуется, не смотря на то что квартира была приобретена в браке и изначально была совместной собственностью (ст. 34 СК РФ)

Здравствуйте Семен!

1. Нет, не нужно, соглашение а именно Договор определения долей и дарения прошел регистрацию и получен документ на супругу.

Сделка дарения доли в Росреестре зарегистрирована ни каких подозрений у Росреестра не возникло, так как проводился правовой анализ законности, на этом основании не требует дополнительного согласия.

2. Правовое обоснование СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Всего Вам наилучшего!