Как переписать долю квартиры матери на себя или стать единственным собственником, находясь в разных местах?

199₽ VIP

Только на основании доверенности.

Здравствуйте Николай!

Объясняю Вам!

То, что Ваша мать отбывает наказание в исправительной колонии не лишает ее права собственности, даже находясь за тысячи километров от Вас.

Распорядиться ее долей можно несколькими способами:

1. Дарение. Мать составляет договор дарения доли на основании ст. 572. Договор дарения ГК РФ. Но поскольку доля это не полностью ее жилье, то этот договор надо заверять у нотариуса

2. Продажа своей доли Вам в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

3. Покупка Вами ее доли.

Здравствуйте, Николай!

Мать может сделать доверенность и выслать ее Вам почтой.

Эту доверенность может удостоверить нотариус, которого можно туда пригласить. Либо начальник исправительного учреждения. Его подпись приравнивается к подписи нотариуса в данном случае (ст.185, 185.1. ГК РФ).

Ну а после того как доверенность будет выдана можно будет опредилиться с тем как переписать долю - по договору купли-продажи, либо по договору дарения.

Здравствуйте Николай

Для совершения сделки по отчуждению мамой доли на вас в связи с ее нахождением в млс и далеко, понадобится: 1. От мамы на 3 е лицо можно оформить доверенность в порядке ст.185-185.1 ГК РФ путем приглашения нотариуса в место отбывания наказания мамой чтобы нотариус оформила доверенность на 3-е лицо, которое сможет в дальнейшем как представитель мамы подписать договор отчуждения на вас 1/2 доли жилья.

Для оформления доверенности от мамы на 3-е лицо, нужно обратиться с заявлением на личном приеме, либо направить его по почте представителю администрации места содержания под стражей мамы и получить разрешение. Согласовать время и дату посещения нотариуса предварительно

2. Какой договор: дарения или к/п? Это вы между собой решите. Лучше конечно дарение в порядке ст.572 ГК РФ. При этом сделку должен удостоверить нотариус и потом только можно будет зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Николай! Через оформление доверенности от нее (ст.185-185.1 ГК РФ), который может удостоверить начальник исправительного учреждения, после чего она может направить Вам ее по почте. Но доверенность должна быть на третье лицо, т.к. Вы в отношении себя лично как доверитель сделки совершать не сможете: согласно п.3 ст.182 ГК РФ:

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если же мать не хочет отчуждать свое имущество, в т.ч. оформлять доверенность на третье лицо, то единоличны собственником в такой ситуации не стать. Более того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Через начальника ИТУ можно написать на Вас договор дарения в простой форме, который необходимо зарегистрировать через Росреестр. Платите только госпошлину, платить налог не нужно. Также надо оформить от её лица доверенность на совершение действий.

- см. ст. 185, 572 ГК РФ.

Николай, добрый день. Отвечу по - понятнее.

Нужно изготовить доверенность, заверить ее у начальника исправительного учреждения ИК, и в силу ст. 185.1 ГК РФ, мама должна отослать её Вам по почте.

По этой доверенности у нотариуса оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

_______

Без нотариуса Вам не обойтись.

С уважением, Дарья Алексеевна!