Проблема площади участка в Ленинградской области - соседский забор залез на 602 кв метра?

597₽ VIP

Вы же уже писали ранее. В акт внести можете.

Кстати, если площадь из за соседского забора меньше, то претензии не к продавцу, а к соседям, о переносе забора и устранения препятствий в пользовании (ст 304, 305 Гражданского кодекса РФ)

Здравствуйте, Борис!

Если акт приема-передачи еще не подписан, то по всей видимости и участок то Вы не купили, а только покупаете.

Вы можете указать в акте приема-передачи сведения о реальной фактической его площади (кроме данных по правоустнавливаащим документам) , если считаете нужным.

Продавец просто подстраховывается.

В любом случае претензии у Вас будут к соседу, если что. Может потом в суд иск подать об устранении препятствий и сносе забора, Ст.304 ГК РФ.

Но что касается продавца, то он обязан Вам сообщить все что касается земельног о участка. В том числе о наличии споров, нарушениях границ, обременениях и т.д. Это все указывается в договоре купли-продажи и стороны подписывают его на этих условиях, ст.454 ГК РФ.

Здравствуйте, Борис! Вы вправе указать это в акте приема-передачи в рамках договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). это даст Вам возможность предъявить имущественные претензии продавцу либо расторгнуть договор ввиду существенного нарушения его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А если на Вашу землю залез соседский забор, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.е. перенести забор, сделав кадастровую экспертизу, т.к. по документам у Вас должно быть 6 соток, а не меньше.

Здравствуйте!

Я вам ответила ранее, но еще раз Вам опишу, более подробно. Так как Вы являетесь уже собственником, то тут спор идет с соседом, именно сосед захватил самовольно не принадлежащий ему кусок Вашей уже земли.

Вам необходимо с кадастровым инженером пройтись по точкам координат, установить пересечение границы, т.е. чтобы видно было на плане на сколько сосед себе присвоил земли. Далее уже написать соседу претензию с требование подвинуть забор, согласно вашим правоустанавливающим документам добровольно.

Если добровольно ни чего не захочет сосед делать, то обратиться в суд, либо на основании ст. 304 ГК РФ, либо признавать межевание соседа незаконным, тут уже необходимо смотреть все документы, чтобы правильно определить требования для суда.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Конечно, при покупке в акте необходимо было исправить данные и указать правильные параметры, в том числе и площадь.

Если акт уже подписан, в этом случае Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий и сносе забора, на основании ст.304 ГК РФ.

Борис, добрый день.

Ранее отвечала на Ваш вопрос.

www.9111.ru

_______

Исходя из условий Вашего вопроса и уточнения к нему, сообщаю Вам, что если меньше у Вас площадь, то надо вносить дополнительным соглашением изменения в договор купли - продажи.

Это обязательно!

_______

Стоит отметить, что согласно статьи 554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

________

При не достижении согласия между сторонами Вопрос может быть разрешён исключительно в судебном порядке.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, во первых, вы в праве внести все указанные факты о несоответствии площади земельного участка в договоре купли-продажи (602 кв.м.) фактическим размерам (588 кв.м.) в акте. И тем самым требовать с продавца уменьшения покупной цены, либо расторжения договора купли-продажи.

Согласно статьи 554 ГК РФ:

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Опять же, вы смотрели выписку из ЕГРП, кадастровый план? Как вы заключали договор, если не проверяли указанные документы?

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Если там фигурирует площадь 602 кв.м., то тут вопросы можно предъявить к соседу, раз он залез на ваш участок. Может продавец не знал о разнице в площадях, думая, что все в порядке, тогда вам проще. Если хотите оставить данный земельный участок у себя - ПОДАТЬ иск к соседу и требовать передвинуть свой забор на границы своего земельного участка! Суд будет на вашей стороне. Здесь на лицо самозахват вашей территории. Но потребовать с продавца, компенсацию за судебные расходы, или просто снизить стоимость, вы в праве.