Как безопасно продлить аренду квартиры при отсутствии пункта о пролонгации в договоре на 11 месяцев?

Как заключить новый договор найма квартиры и можно ли это сделать дистанционно, если наймодатель находится за границей?

Договор найма квартиры заключен на 11 месяцев. Он подходит к концу. В договоре есть пункт "Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора." Про автоматическую пролонгациию пункта нет. Это значит, что нужно заключать новый договор по истечении старого? Можно ли это сделать дистанционно, если наймодатель находится заграницей?

Читать ответы (1)

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Мы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?

Читать ответы (2)

Как продлить договор аренды жилья после истечения срока?

Сдаю свою квартиру 1—ую по договору аренды жилья (на 11 мес.), составлял агент со стороны нанимателя. Сроки договора подходят к окончанию, нужно ли писать новый договор на пролонгацию предыдущего договора, или составить дополнительное соглашение, при условии, что нас с обеих сторон условия устраивают? В самом договоре есть пункт: сдаётся на 11 мес с последующей возможностью пролонгирования договора. Или ничего не составлять и автоматически будет считаться, что на тот же срок действия действителен договор? Тогда нужно приписать хотябы новые сроки? И нужно ли заверять нотариально? Спасибо.

Читать ответы (1)

Срок действия договора аренды при его продлении - важный вопрос для арендатора и арендодателя

Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?

Читать ответы (4)

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Читать ответы (2)

Вопрос о необходимости дополнительного соглашения на продление договора найма жилого помещения

Необходимо ли заключать дополнительное соглашение на продление договора найма жилого помещения (квартиры), заключенного на 11 мес., если в договоре есть такой пункт 4.1. Настоящий договор прекращается: по соглашению сторон, по истечению срока найма, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором? Или договор по истечении срока 11 мес. считается все равно автоматически продленным на 11 мес, если наниматель хочет продолжать жить в квартире, а наймодатель не против?

Читать ответы (1)

Владелец требует ранний выселение из снятой квартиры - возможна ли компенсация по договору?

16 апреля 2014 года сняли квартиру на 11 месяцев по договору (у натариуса не заверяли) до 16 марта 2015 года. Условия договора нами нарушены не были, квартиру содержали в чистоте, своевременно вносили плату за пользование и т.д.Но в середине сентября нам позвонил хозяин и сказал что нам нужно сьехать до 1 ноября, т.к он решил продать квартиру. У меня маленький ребенок, денег на переезд, на риэлтора, на снятие новой квартиры нет. Должен ли он нам выплатить какую либо компенсацию за неистекший срок договора? В договоре прописаны след. Пункты:5.7 Если в ходе исполнения настоящего договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3. (письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Обьекта (мене, продаже, дарении ит.д)за три месяца до отчуждения.) Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Обьекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере месячной ставки арендной платы Обьекта.

Читать ответы (1)

Вопрос по продлению договора найма квартиры - как заверить его продление в соцзащите?

Состоим на учете в соцзащите населения. Нам пришло уведомление о том что срок найма квартиры истек и выплаты субсидии больше производится не будут, только после заключеия нового договора нам их будут выплачивать. Меня интерисует вот что, согластно нашего договора о найме квартиры в пункте №5: наймодатель передает в пользование нанимателя квартиру сроком на 5 лет с момента подписи договора..., не позднее чем через 3 месяца до истечении срока договора наймодатель предупреждает нанимателей об отказе о продлении договора или предлагает заключить договор на тех же или иных условиях в письменном виде. Если со стороны наймодателя не было соответствующего предложения о прекращении или продлении срока договора, а наниматели не отказались от продления договора, то договор считается продленный на тех же условиях и на тот же срок. Т.е. согластно этому пункту у нас договор продлен, т.к. не было никаких решений о его прекращении, как это можно заверить в соцзащите или что нам надо делать?

Читать ответы (1)

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59