Какие права на квартиру в РФ у семьи граждан Финляндии и будут ли требоваться согласия опеки и налоги при продаже?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

0. В идеале конечно подождать еще до достижения 5 лет срока владения. Тогда продать можно будет без налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

1. Если получается, то согласно п.2 ст.220 НК РФ придется при продаже платить налог с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на приобретение При этом есть нюансы, чтобы этот вычет применить к каждому собственнику, а не делить на всех соразмерно их долям.

2. Принудительно лишить Вас собственности не имеют права только потому, что Вы уехали. Пока таких законов не принято и не видно, что планировалось бы. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Оснований для таких решений нет.

3. При отчуждении долей несовершеннолетних нужно будет разрешение опеки согласно ст.37 ГК РФ. Получить его можно будет в случае если средства будут положены на счета детей. Они смогут ими воспользоваться по достижении совершеннолетия. Ну или тратить только с разрешения опеки их.

Собственности оснований нет лишать! Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Екатерина.

Нет, собственности никто Вас не лишит. Размер так же 13%.

Нерезидент не может уменьшить доходы от продажи имущества на расходы. Это следует из правил вычета – на него можно уменьшить только доходы, облагаемые по ставке 13 процентов. Доходы нерезидентов облагаются по ставке 30 процентов (п. 3 и 4 ст. 210, п. 3 ст. 224 НК, письмо ФНС от 28.08.2018 № БС-4-11/16648). Нерезиденты не вправе применять налоговые вычеты, даже если доходы облагаются по ставке 13 процентов, но она предусмотрена пунктом 3 статьи 224 НК (письмо Минфина от 27.10.2017 № 03-04-05/70750).