Как доказать продажу квартиры без оригиналов расписок - судебная практика и способы обезопасить себя

199₽ VIP

Здравствуйте, Людмила! Нужны оригиналы. Они являются доказательством (ст.55-56 ГПК РФ). Сканы суд может не принять в качестве надлежащего доказательства. Судебная практика в России такова, что если не будет документального подтверждения передачи денежных средств, то свидетельским показаниям суд не поверит.

Вам надо иметь только оригиналы документов, никакие сканы.

А так Вы действуете по доверенности от заказчика, проблем быть не должно.

Также имеете договор.

Взыскать ничего заказчик с Вас не может в любом случае.

Вы ничего не нарушаете.

Поиск судебой практики это платная услуга.

Собирайте доказательства по делу в бумажном виде.

- см. ст. 779 ГК РФ, ст. 56-57 ГПК РФ.

Только подлинные документы должен представить Заказчик, в случае обращения в суд. Сканы и копии суд может расценить как недопустимые доказательства по делу ст.56 ГПК РФ.

Поясню ситуацию. Вы доверенности от Продавца продали 1/2 квартиры и передали денежные средства самому Продавцу.

Свои обязанности Вы выполнили по договору оказания услуг (доверенности) как Представитель Продавца (юрист).

Вас беспокоит, что Продавец (Заказчик услуг по продаже квартиры) подаст иск и потребует свои деньги за проданную долю квартиры.

Но ведь как-то Вы исполнили свои обязанности Представителя по сделке и передали ему деньги... (переводом, перечислением); тогда и должны быть доказательства перевода, перечисления.

Если передавали ему деньги наличными через третье лицо, не связанное никак с Вами договором (обязательствами), то ожидали впоследствии получить от него расписки, что именно он получил деньги. Но получили только СКАНы расписок.

Сканы ватцап можно заверить у нотариуса. Тогда это допустимое и относимое доказательство (ст.59, 60 ГПК РФ).

А из того, что Вы изложили в вопросе, следует, что сканы (копии) не могут быть приняты судом как доказательство передачи денег.

Людмила, действительно имеется риск того, что напрямую сканы расписок суд не воспримет как надлежащее доказательство, поскольку согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства по делу должны предоставляться в подлиннике либо в форме надлежаще заверенной копии, а эти сканы естественно никем не заверены. Однако косвенно суд всё равно для себя такие копии учитывает. Плюс тут должна быть совокупность доказательств, а именно - можно привлечь к участию в деле в качестве свидетеля покупателя той квартиры, попросить его получить заверенную выписку о его банковском счёте, а Вам заказать выписку о движении денежных средств по Вашему банковскому счёту, из которой будет видно, что Вам деньги от покупателя не перечислялись (а доказательств передачи наличных просто-напросто не будет). С учетом этого считаю, что данная ситуация особых рисков в себе не несёт. Для подстраховки можно запросить у Вашего заказчика оригиналы расписок, но он может на это и не пойти.