Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

22.10.2022, 19:52

• г. Москва

Имеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников.

Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа).

Насколько законно такое выделение?

Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций.

Может ли быть доля в доме без земельного участка?

Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Земельные участки
Участок в долевой собственности
Участок в собственность

Ответы на вопрос (2):

Пользователь

Якутина О. В. 3.9

22.10.2022, 19:54,

г. Смоленск

Тут куча проблем. Думаю можно выделить доли по мировому соглашению прописав порядок пользования коммуникациями.

Спросить

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

22.10.2022, 20:05,

г. Москва

Начинать стоит с обращения в экспертное учреждение, чтобы установили возможно ли это технически. Пользование вторым этажом станет возможным при установлении сервитута.

Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59