Трещина в потолке квартиры после подписания договора - возможность возврата задатка через суд?

Сколько раз можно направлять оферту сторонам, если обязательства по предварительному договору продлили свой срок, а срок действия предварительного договора до заключения основного? Сначала направил продавец предложение заключить договор. (не доставало технич. Документов и объект изменил характеристики - трещина в потолке) - не вышли на сделку, написаны претензии. А потом направил предложение о заключении основного договора покупатель, через 10 мес.

Было подписано соглашение о задатке, после чего покупатель приступил к ремонту квартиры. В процессе ремонта была обнаруженна трещина, о которой продавец говорил, но покупатель не придал особого значения (он думал о другой трещине, которая к квартире не имеет отношения). Продавец особо не настаивал, на изучении этой трещины, т.к. маклера должны были показать ее сами (она не была скрыта). В итоге покупатель хочет, чтоб ему вернули задаток. Подскажите, какие могут быть действия сторон.

Приобрел новый дом у частного лица. Через 3 недели на стене появилась большая сквозная трещина, лопнул фундамент. Продавец заделал трещину, но через пару недель трещина появилась снова и к тому же появились многочисленные трещины на других стенах. Право собственности на дом уже зарегистрировано за мной. Реально ли отменить сделку, расторгнуть договор купли-продажи и потребовать от продавца возврата денег с учетом понесенных мною расходов?

В договоре купли-продаже квартиры внесен такой пункт. 8. В соответствии со ст. 475 ГК РФ «Покупатель» осведомлен о качестве передаваемой квартиры, в частности, о наличии в квартире неровностей стен, потолка, пола; деформационной трещины между оконным блоком и откосом; трещины на стыке плит перекрытия, связанных с естественным прогибом; деформационного шва между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавых пятен на обоях, а также о возможном трещинообразовании в конструкциях серии 97, связанном с осадкой здания в первые три года эксплуатации; при осмотре не обнаружил недостатков, которые не были оговорены «Продавцом» и принял квартиру (с учетом имеющихся недостатков) без претензий к качеству квартиры, в т.ч. без претензий к недостаткам отделочных работ в квартире и монтажу оконных конструкций и дверей. С момента подписания настоящего договора Покупатель утрачивает право на предъявление претензии понедостаткам, которые были оговорены Продавцом при подписании настоящего договора, т.к. они были оговорены Продавцом при его подписании, и покупная цена договора по соглашению сторон была соразмерно уменьшена. Насколько он правомерен?

Суть вопроса: покупаем квартиру. Заключили предварительный договор и назначили дату заключения основного договора. Но, обнаружили произведенную перепланировку квартиры, которая не была оформлена до момента заключения основного договора. Как составить претензию Продавцу, что это является препятствием для заключения основного договора и на какие нормы сослаться? Будет ли являться это виной Продавца, согласно условиям предварительного договора по которым он обязан вернуть задаток в двойном размере. Обязательно претензию предъявить до истечения срока для заключения основного договора, который был указан в предварительном договоре с условиями задатка?

01.10.2013 г. мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с передачей задатка) право собственности Продавца на которую еще не оформлено. В день заключения договора Продавцу мною в был передан задаток, под письменную расписку. В оговоренный условиями договора срок - до 30.11.2013 Продавец права собственности на продаваемую им квартиру не приобрел, пояснив мне это устно о волоките со стороны Департ амента, оформляющего право собственности, то есть по причинам непреодолимой силы. При этом каких-либо письменных уведомлений о расторжении предварительного договора, изменения его условий он мне не сообщал и не направлял и задаток не вернул, в связи с чем я обосновано полагал, что предварительный договор остается в силе и возврата задатка с него не потребовал. После получения свидетельства о праве собственности что. После получения 05.03.2014 года права собственности на продаваемую квартиру Продавец уведомил меня об этом по электронной почте 14.03.2014. Так же 16.03.2014 по электронной почте Продавец прислал мне проект основного договора купли-продажи квартиры указав в нем цену квартиры на 100 000 рублей выше, чем она была оговорена в предварительном договоре, без заключения между нами каких либо дополнительных соглашений по цене, в нарушение условия предварительного договора о том, что цена изменению не подлежит. Вопрос: является ли предварительный договор от 01.10.2013 на данный момент действительным, позволяющим мне, путем предъявления претензии, понудить Продавца к заключению сделки купли продажи квартиры, либо вчинить продавцу судебный иск о расторжении предварительного договора, выплаты м не задатка в двойном размере и штрафных санкций предусмотренных в содержании предварительного договора за нарушение Продавцом обязательств по цены квартиры, предоставления документов для заключения основного договора купли продажи квартиры в срок 2-х рабочих недель с момента получения им права собственности.

Купил квартиру, сделал ремонт. После моего заселения начали делать кап ремонт фасада дома, с утеплением, по завершению кап ремонта у меня появилась трещина на всю стену, со стороны окна трещина от потолка до пола, с нее дует. Письменно написал претензию в УК, чтобы устранили трещину, но ответа нету уже 2 недели.

Указано, что срок действия ПД купли-продажи до заключения основного. В другом пункте, что заключить договор не позднее... даты (через месяц от момента подписания). Однако, после направления предложения о заключении договора продавцом, ответчик узнал о перепланировке-о неузаконенном подполе в квартиру, несоответствии проёмов с дверью и без. Написаны претензии, которые продавец избегал получать. На сделку не вышли. Дополнительное соглашение о продлении сроков не заключили, так как продавец ничего не хотел уточнять по дефектам, тех. документы не обновил. ПД не расторгли. Через 3 недели продавец продал квартиру, задаток не вернул, обвинив покупателя - вы всё видели, когда подписывали. В ПД указано, что стороны могут понудить заключить основной договор при уклонении другой стороны, что продавец обязан предоставить оригиналы технических документов и правоуст. Документов до сделки. Действует ли ПД, так как он был продлён предложением заключить основной договор, (ст. 429 п.6), а также в нем указано, что действие ПД до заключения основного? Есть ли вина продавца?

У квартиры не истекла гарантия. В доме трещина на потолке. Застройщик не ремонтирует. Писал претензию. 45 дней прошло. Что делать? Квартира технически сложный товар?

Заключен предварительный договор на покупку квартиры, выдан задаток. Срок заключения основного договора истекает через неделю. Продавец предлагает отказаться от заключения основного договора обязуется вернуть задаток ссылаясь на отказ супруги на продажу квартиры. У них есть дочь 16 лет. Есть у меня шансы обязать продать через суд?. В договоре написано, что в случае уклонения от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные убытки. Каким образом оценить мои убытки?