Суд разделил в натуре дом с выделением отцу и сыну конкретных помещений, но сохраняет идеальные доли - Вопросы юридического характера.

199₽ VIP

Все понятно, у Вас спор разрешен в далеком 1962 году еще при РСФСР, а если быть точным, то на основании ст.121 РСФСР, т.е. применять действующие нормы права о разделе долевой собственности (п.3-5 ст.252 ГК РФ) бесполезно. С этого надо было начинать. Раз решение не оспорено, вступило в силу, то сохранена как долевая собственность, так и выделены доли в натуре. А раз долевую собственность никто не отменил, она сохранена, то новые владельцы должны соблюдать требования законодательства, связанные с этим. Например, при продаже нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), при пользовании должно быть общее согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ) и т.п. Так что это влечет правовые последствия, связанные с долевой собственностью. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здесь произвели раздел долей в натуре.

А значит это не общая долевая собственность.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела в натуре тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором общая собственность на имущество полностью прекращается.

С решением суда обращайтесь в Росреестр для оформления кадастрового номера. Был образован новый объект недвижимости.

Часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом. Вот собственно что и произошло.

Проще говоря, суд разделил в натуре дом между собственниками и признал за ними права собственности на новые созданные помещения.

Новые владельцы, которые приобрели данные доли дома, находятся согласно решению суда в натуре, но никак не в общей долевой собственности.

- см. ст. 252 ГК РФ.

Это раздел в натуре - ст. 252 ГК РФ.

Покупатель купил изолированную выделенную часть дома в натуре. Но дом имеет общую крышу, фундамент и стена есть общая - отсюда некие взаимные обязанности.

Вы вопрос с какой практической целью задаёте? Что в выписке из ЕГРН у покупателей написано?

Здравствуйте, Александр Владимирович.

В соответствии с решением суда произведен раздел в натуре, образованы квартиры в соответствии с идеальным соотношением долей относительно общей площади дома.

То есть одна выделеная квартира чуть больше, но это не означает, что образована общедолевая собственность на квартиры.

Идеальное соотношение долей имеет значения только для прав владения общим имуществом домовладения: крышей, фундаментом и т.д в порядке ст.244 ГК РФ

Всего хорошего.

Добрый вечер, Александр, теперь стало понятно, следует обратить внимание на ст. 252 ГК РФ.

В вашем случае в соответствии с решением суда произведен раздел в натуре!

4) По факту, новые владельцы находятся согласно решению суда в натуре, но никак не в общей долевой собственности

Здравствуйте Александр Владимирович

В вашем деле осталось общая долевая собственность. Выдел долей произошел, а раздел в натуре нет. Ваши новые владельцы находятся в общей долевой собствкнности. Для прекращения общей долевой собственности нужно снова иск подать " о разделе дома и земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности "

___

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В результативной части решения суда не увидела оговорки: После постановки на государственный кадастровый учет выделенного индивидуального жилого дома и выделенного земельного участка о прекращении права общей долевой собственности

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиком подлежит прекращению.

Можно посмотреть по судебному акту, о том, что в решение о прекращении в праве общей долевой собственности указывается и отдельно регистрируются выделенные объекты. Вот ссылка www.uloblsud.ru

Доброй ночи, Александр Владимирович!

Решением Народного суда Московской области от 21 декабря 1982 года, дом был разделен в натуре на основании статьи 121 ГК РФСР. Данный статус является окончательным и относится не к гражданину, а к имуществу которое остается неизменным при смене владельцев имущества.

Здравствуйте Александр Владимирович!

Рассматривать решение Народного суда Московской области от 21 декабря 1082 года надо на основе правоприменительных норм современного российского законодательства, в частности, ст. 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ

Объясняю почему.

Во-первых, дом, о котором идет речь является двухквартирным, или как их сейчас называют, "дуплексом"

И решение, которое Вы нам прислали о том, что суд разделил спорное домовладение в натуре, только подтверждает этот вывод

Дуплекс — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает отдельный участок земли

Второе. Учитывая то, что и отец и сын успешно продали свои части дома по отдельным договорам купли-продажи (а договор мены - это тот же договор купли-продажи), то ни о какой долевой собственности новых владельцев здесь и речи быть не может.