Собственник хочет подстраховаться и просит залог в 100 тыс. руб. Как мне правильно себя вести в этом вопросе.
Я покупаю квартиру. Прямая продажа. Собственник хочет подстраховаться и просит залог в 100 тыс. руб. Как мне правильно себя вести в этом вопросе.
Здравствуйте Алексей Вячеславович,
заключайте предваритеьный договор продажи квартиры, прописывайте сроки, сумму залога делайте задатком и обязательно прописывайте ответственность предусмотренную ГК.
Однако, лично мое мнение, сумма для залога большая, если продавец не выйдет на сделку он сможет вернуть эту сумму в двойном размере, или хотябы в одинарном? если вы покупаете квартиру за наличку и готовы выйти на сделку, зачем делать предварительный договор с таким задатком?
Решайте сами, но оформляйте ЗАДАТОК, а не залог.
Спросить
Уважаемый Алексей Вячеславович!
Как только законом установлена регистрация сделки в один месяц - залоги не существуют. Страховка продавца состоит в том, что перед оформлением сделки купли-продажи, стороны вносят деньки в ячейку банка, а затем у нотариуса оформляют саму сделку.
Когда покупатель получит свидетельство о собственности, и представит его в банк, то продавец получит всю сумму из ячейки.
В таком варианте обе стороны - подстрахованы от недобросовестности,либо от случайностей.
Спросить
Здравствуйте.
Залог вносят достаточно часто. Лучше обратиться к юристу, чтобы составить предварительный договор
Спросить
Покупаю квартиру, но в ней прописан и несовершеннолетний ребенок, в данный момент его выписать не куда, т.к. после продаже квартиры они следом покупают другую себе. Чтобы мне подстраховаться, хочу взять с них залог, чтобы они выписались после сделки в нотариусе. Как правильно сформулировать суть расписки?
Добрый день!
Вы можете снять с регистрационного учета ребенка, в судебном порядке, после перехода права собственности. Вам нужно сформировать грамотное соглашение.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки грамотной расписки.
Спросить
Наталья, я бы не стал связываться с покупкой этой квартиры.
Брать залог под обязательство выписки несовершеннолетнего ребенка не предусматривает закон.
И потом может получиться так, что выписывать ребенка придется в судебном порядке.
То есть будет много проблем.
И это будет квартира с обременением.
СпроситьПокупаю по ипотеке квартиру, продавец просит залог 100 000 руб. с возвратом по окончании сделки купли-продажи. Необходимо ли расписку о получении залога продавцом заверить у нотариуса или достаточно составить в письменной форме по образцу.
, собственник взял кредит под квартиру. Какова процедура снятия залога с квартиры, какие необходимы документы получить от банка чтобы неполучилось, что квартира по прежнему в залоге. Не опасна ли такая сделка? Заранее благодарю.
Дмитрий, сделки с недвижимым имуществом, находящимся под залогом совершаются исключительно с согласия банка.
СпроситьЯ даю человеку 500 тыс руб в долг под залог квартиры! Получается что если он мне через время не отдает деньги, он оставляет под залог мне квартиру. Как правильно и где можно документально оформить этот договор о залоге квартиры?
Залог на квартиру будет оформляться при одновременном подписании договора займа. Можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса.
Спросить
Если он не отдает деньги, то на квартиру может быть обращено взыскание. Есть другой вариант. Можно сделать оговорку и у Вас, в случае неуплаты, возникнет право собственности. Договор совершается в простой письменной форме и подлежит обязательной гос. регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.
Спросить
1. Либо долг, либо залог... Несовместимые понятия.
2. Составление договора - исключительно на платной основе.
Спросить
Не все так просто. Я приведу только 1 аргумент такой позиции. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" средства от продажи заложенной квартиры распределяются
между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Т.е. Вы получите 500 000 рублей и проценты (если они будут предусмотрены договором). О подробностях пишите в личку.Спросить
Вам необходимо заключить договор об ипотеке, он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации
согласно ст. 10 п. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Спросить
Просят внести залог 200000. Скажите, пожалуйста, почему такая большая сумма. Как мне вести себя в такой ситуации?
Вас на эти деньги и обманут. А Вас не насторожила низкая цена за квартиру. Послушайте доброго совета. Зайдите в юрконсультацию ближайшую, попросите адвоката оказать Вам юридическую помощь в виде правового сопровождения сделки. Адвокат изучит застройщика, продавца, условия, договор, порядок расчётов и тем самым сможет дать Вам рекомендацию. В противном случае, судя по тому, что Вы написали в вопросе, деньги Вы потеряете.
СпроситьЗдравствуйте.
Договоритесь об уменьшении суммы. Вносить залог нужно только продавцу.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьПокупаю квартиру у пенсионера-собственника. Он хочет выписаться только после совершения сделки купли-продажи. Законно ли это. И как мне обезопасить себя в этом случае...
Светлана, добрый вечер!
Вполне законно).
Если не снимется с регистрационного учета, сможете признать его право пользования прекращенным в судебном порядке, это нормальная практика. Для подстраховки заложите в стоимость договора (вернее, уменьшите ее ) на сумму судебных издержек на случай, если Продавец добровольно не исполнит свои обязательства.
Всего доброго,
Спроситьруб. (на что есть соответсвтвующие расписки). Я покупатель. Как подстраховать себя, если продавец просит вернуть все расписки (кроме 100 тыс. руб.)
Уважаемый Иван!
Я бы посоветовал расписки не возвращать, поскольку в противном случае при признании сделки купли-продажи недействительной Вы ничем не сможете доказать произведенные платежи.
Спросить
