Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои интересы при продаже доли в комнате - важность договора и права нового собственника?

11.12.2022, 06:02
• г. Барнаул

Такая ситуация. По решению суда выделили в пользование собственнику комнату. Сейчас этот собственник продает свою долю за миллион рублей. Сначала мне предложила выкупить, пришло уведомление от нотариуса. Два вопроса. Если продаст долю другому человеку будет ли этот человек пользоваться этой комнатой, комнаты проходные. И как обезопасить себя, что она может нам предлагать выкупить долю за миллион, а другому может продать за меньшую сумму. Должен нотариус нас пригласить на на сделку и при нас сделать договор что именно за миллион продается доля.

Читать ответы (2)
Продать долю Собственник комнаты Пришло уведомление Продать свою долю Обезопасить себя
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Любовь. В случае, если есть вступивший в законную силу судебный акт, это право собственника пользоваться этой конкретной комнатой. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Если продаст ниже той цены, которую Вам предлагал, это будет нарушением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Увы, но нотариус не должен Вас приглашать на удостоверение сделки. Однако, при регистрации перехода права, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов. В т.ч. уведомление с указанием цены. Если цена в договоре к/п будет отличаться от цены, указанной в уведомлении, Росреестр такую сделку не должен "пропустить".

Спросить

Здравствуйте 🤝

Здесь много нюансов - еСли этот гражданин продаст комнату ниже той цены, которую Вам предлагал, это будет нарушением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки

С уважением, Дарья Алексеевна.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
05.05.2012, 19:59

Как защитить права собственника комнаты в квартире, находящегося в заключении, от продажи второй комнаты?

Гражданский муж является собственником комнаты в 2 комнатной квартире. Собственник второй комнаты - его двоюродная сестра. Муж сейчас отбывает наказание в колонии, случайно узнала, что сестра собирается продать свою комнату. Вопрос: если она вышлет письмо с уведомлением о продаже, будет ли это правомерным, ведь собственник другой комнаты находится в заключении и соответственно не м ожет сейчас выкупить у нее комнату. Что можно сделать в этой ситуации, как остановить продажу хотя бы на 2 месяца (2 месяца осталось до освобождения).
Читать ответы (1)
Елена Ярославовна
09.03.2023, 08:46

Как защитить свои права при незаконной продаже доли в квартире и требованиях нового собственника в суде?

Как доказать свою правоту, если в квартире была выделена и продана доля без согласования соседей. Новый собственник требует ключи от квартиры и подал в суд, что якобы мы чиним препятствия доступу.
Читать ответы (2)
Елена
08.05.2021, 16:49

Как защитить себя при продаже квартиры - важность договора и нотариального заверения

Я продаю квартиру в городе и хочу быть уверен что по истечению некоторого срока покупатели не захотят вернуть все обратно. Какой договор я могу составить. И надо ли его заверять нотариально?
Читать ответы (3)
Станислав
16.03.2016, 23:58

Ситуация с унаследованной квартирой - как защитить интересы наследников перед новым собственником?

Квартира была унаследована дочерью покойного, после чего продана. После объявились наследники (внуки) покойного. Как правильно отстоять свои интересы новому собственнику?
Читать ответы (4)
МАРИНА
16.09.2021, 13:43

Как защитить свои права во время капитального ремонта жилого дома - опасности, права собственника и важность соблюдения законов

Я живу на первом этаже, купила квартиру с ремонтом. Сейчас УК делает капитальный ремонт дома, где соседи захотели циркуляцию стояка. Скажите пожалуйста, почему я должна бомбить пол своей квартиры, из-за прихоти двух соседей. Видите ли они хотят, чтоб змеевик был теплый. А мне придётся разбивать кафель и снимать натяжной потолок, чтоб сантехники трубы прокладывали по стояку. Есть ли какой то закон защищающий мои права, как собственника?
Читать ответы (2)
Светлана Николаевна Мудрук
06.01.2021, 02:21

Как защитить интересы детей при продаже доли в квартире мужем и строительстве дома у моря на земле для многодетных?

Квартир в долях жена муж. Как учитываются интересы детей, если муж решил продать долю свою в квартире. За квартиру не платит. Перестал уделять внимание детям. Хочет уехать на заработки. И где то у моря строить дом, используя землю, которую государство выделяет для многодетных.
Читать ответы (2)
Александр
10.09.2013, 10:27

Процедура и доказательства для лишения гражданина права пользования жилым помещением

Как собственнику квартиры снять с регистрационного учета гражданина, то есть лишить права пользования жилым помещением согласно статьи 292 ГК РФ, зарегистрированного постоянно прежним собственником умершим в 2008 году. Никогда этот гражданин в данном жилом помещении не проживал и коммунальные платежи не оплачивал. Как мне новому собственнику защитить свои права и какие доказательства предоставить суду, чтобы решение было принято в мою пользу?
Читать ответы (1)
Лена
09.01.2003, 11:47

КАК я могу защитить свои интересы собственника и интересы моего ребенка?

Помогите пожалуйста! Я собственник 1 к.кв (с 1995). Вышла замуж и прописала мужа (он из области) (в 1997). Детей не было (он по анализам не детоспособен). Развелись (2001). Родила ребёнка от другого человека (2002). Ребенок прописан также у меня. Я с ребенком живу у моего гражданского мужа. НО: Бывший муж так и живет в моей квартире (платит квартплату он и не отлучается из квартиры более чем на неделю). Обещал съехать и выписаться - но обманул. Совместно нажитое имущество оставил себе. Мне не дал ничего. Мне не дает ни сдавать квартиру за деньги ни нормально жить в ней (комната одна и он водит незнакомых людей). Требует с меня крупную сумму денег за снятие с регистрации. У меня таких денег нет. А теперь уже угрожает отсудить у меня часть квартиры подачей иска в суд. Грозится прописать в квартиру усыновленных своих будущих детей. КАК я могу защитить свои интересы собственника и интересы моего ребенка? Могу ли я опечатать комнату в квартире и его туда не пускать? ЧТО мне делать... Спасибо.
Читать ответы (1)
Тимур
03.12.2020, 14:21

Как защитить права собственника участка при возникновении несогласованных обременений?

Купили земельный участок 2010 году обременений права не зарегистрировано и присвоен кадастровый номер, в 2015 году провели газопровод не соглосовав с собственником, собственник о наличии газопровода узнал 2020. Может ли газовая компания или администрация наложить обременение без согласия собственника или бывший собственник дать свое согласие на обременение?
Читать ответы (1)
Наталья
19.11.2021, 15:24

Продажа недвижимости - важность договора купли-продажи при регистрации в МФЦ

Продажа недвижимости. Я продавец. При регистрации в МфЦ нужен договор купли-продажи, оформленный между мной и прежним продавцом ранее. (в 18 году) Интересует именно это документ.
Читать ответы (4)
Людмила
18.03.2011, 13:24

Кокой договор лучше оформить, чтобы защитить права собственника и избежать обращения в суд?

Семья моего брата (граждане РФ) стоят на очереди в детский сад в г. Москве. Для получения места необходима постоянная прописка. Я готова зарегистрировать их в своей квартире (являюсь единственным собственником), но опасаюсь, что в последствии не смогу их выписать, т.к. слышала, что мать с ребенком невозможно выписать не предоставив им жилье, не меньше того, в котором они будут проживать. Так ли это? Кокой договор лучше оформить, чтобы защитить права собственника и избежать обращения в суд? Какие могут быть подводные камни. Хотелось бы помочь с офрмление в детский сад, но вместе с тем не хотелось бы нажить себе проблем в будущем. Заранее Вас благодарю.
Читать ответы (2)
Наталья
11.07.2020, 05:31

Как защитить свои интересы - снятие объявления о продаже комнаты с сайта N1.

От своего имени подала объявление бесплатное на сайте N1 о продаже комнаты. Через неделю модератор снял мое объявление с пометкой "Комната продана", хотя она стоит на продаже. Могу ли я подать в суд на упущенную выгоду, т.к. пользователи видя это объявление могут думать, что оно уже не действительно и на других сайтах.
Читать ответы (2)
Валентина
16.10.2011, 00:03

Вопросы собственности на землю после развода - защита прав и возврат свидетельства

В 1991 году по решению поселкового совета мне для строительства жилого дома дали безвозмездно 15 соток земли, в собственность я ее не оформил да и в 1991 году свидетельства на право собственности на землю не выдавались. В 1994 году я женился, в 1996 году жена по моей доверенности зарегистрировала землю в собственность на мое имя. Два года назад она от меня ушла подала на развод и раздел имущества, требует эту землю разделить пополам и показывает оригинал свидетельства на право собственности на землю который она у меня выкрала после развода. Каковы мои шансы защитить мою собственность-землю, как забрать оригинал свидетельства на землю, зарегистрировали ли землю в собственность без решения поселкового совета,
Читать ответы (1)
Галина
02.03.2011, 20:38

Собственники комнат в коммунальной квартире лишены прав и не могут контролировать аренду и проживание посторонних

Мы являемся собственниками двух комнат в коммунальной квартире. Ещё 17 комнат принадлежат другому собственнику, который сдаёт их в наём (без нашего согласия). Ни один из арендаторов в данной квартире не зарегистрирован, более того, зачастую комнаты сдаются без договоров лицам, которые внушают опасение. При очередном таком случае, мы закрыли кухню на замок. Участковый инспектор милиции, придя к нам в квартиру с представителем собственника, сдающего комнаты, на повышенных тонах заявил, что мы не имеем права закрывать места общего пользования, так же как и не имеем права требовать от нанимателей договора на аренду комнат. Получается, что мы в своей квартире не имеем никаких прав, даже права знать, на каком основании проживает посторонний человек в квартире. Правомочны ли заявления участкового инспектора?
Читать ответы (1)
Екатерина
10.06.2012, 21:52

Как защитить права собственника на приватизированную квартиру при отсутствии согласия других регистрируемых лиц?

Можно ли лишить право собственника приватизированной квартиры моего мужа, если я и мой несовершеннолетний ребенок, будучи зарегистрированными в квартире, не давали ни согласия ни отказа на момент приватизации. В случае признания приватизации ничтожной - кто будет являться собственником квартиры? Спасибо за внимание и ответ. С уважением Сметанина Екатерина.
Читать ответы (4)
Мария
10.02.2022, 17:21

Как правильно доказать свои права и защитить интересы несовершеннолетнего наследника

Экспертиза показала, что подпись на договоре купли продажи автомобиля не принадлежит продавцу. Продавец ТИПА продал автомобиль жене за 1 месяц до своей смерти. Жена переоформила на себя автомобиль и продала, не включила в наследственную массу. Второй наследник несовершеннолетний ребёнок. Я мать ребёнка. Если подпись не умершего, то чья? Как это доказать? Есть ли шанс завести уголовное дело? Что мне делать? Что учесть.
Читать ответы (2)
Идея
28.02.2016, 08:36

На кого подавать иск о восстановлении в должности после реорганизации организации?

Наша организация (ООО 1) реорганизуется путем присоединения к другой (ООО 2). Еще до вступление в права нового собственника в нашей организации прошло сокращение. Собираюсь подать в суд на восстановление в должности. На кого из них я должна подавать иск? Спасибо.
Читать ответы (2)
Иван
28.11.2022, 06:25

Битва за авто - как защитить права собственника в случае устной продажи без оформления ДКП и перепродажи без юридических

Машину собственника купили у правообладателя на устной договоренности без оформления: а документы ДКП пропал и не хотят видимо и перепродали еще кому-то без юридических обоснований и переоформления: и до конца не расплатились с собственником: как быть в этом случае? Имеет ли место факт мошеничества со стороны не являющегося основанного на устной договоренности факт продажи и покупателя>! и что делать в этом случае собственнику который не видел свое авто несколько лет? посколько перепродал авто а до этого не приехал и не подписал договор составленный и не забрал его: а теперь звонит второй покупатель который не вносил деньги и требует переоформить на него и не может четко пояснить у кого купил авто: что делать в этом случае собственику и имеет ли место факт мошеничества перепродажа без надлежащего оформления?
Читать ответы (1)
Казбек
02.03.2015, 11:54

Можно ли разделить земельный участок с площадью 600 кв.м.на несколько частей и оформить новые участки в соответствии

Хочу задать вот какой вопрос: имеет ли право собственник земельного участка с площадью 600 кв.м. у которого есть свидетельство на право пользования землей, разделить его на три или четыре части и оформить новые участки? Если нет то по каким нормам...
Читать ответы (1)