После смерти отца остался гараж в гаражном кооперативе. У отца, как и у многих других владельцев гаражей в данном КАС, нет никаких документов о праве собственности на него. Только пропуск в КАС и все.
Прямых наследников после смерти 3-е: 2 детей старше 18 лет и жена.
Кроме того, у одного из детей (сын) оформлен личный пропуск на въезд в данный КАС, которым он пользуется (бывает в гараже и после смерти отца)
2 вопроса:
- Как в этом случае поступить с данным объектом недвижимости, который вроде как ничей?
- Может ли сын, который имеет свой личный пропуск в данный КАС и пользуется им сейчас, вступить в члены КАС и оформить гараж в собственность?
Возьмите в ГСК справку, что паевой взнос за объект недвижимого имущества (гараж) выплачен в полном объеме, о том, что умерший был членом ГСК и к нотариусу
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020)СпроситьСУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
стр.11
7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
А., Б. и В. обратились в суд с иском к администрации города о признании права собственности на гаражные боксы. Судом установлено и из материалов дела следует, что А., Б. и В. являются членами гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), который образован в 1996 году для строительства 12 гаражных боксов. Указанные объекты недвижимости расположены на отведенном в 1996 году администрацией города земельном участке площадью 136 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума No 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума No 25.
Определение № 25-КГ 19-3
сегодня, 10:40Уточнение по вопросу №20043893
В исходном сообщении 2 вопроса. Сформулированы внятно)
Просьба ответ прислать в таком же формате: на каждый вопрос - отдельный ответ.
Ответить
в спам
сегодня, 10:41 рассылка
Ваш ответ на вопрос №20043893 бесполезен для меняответить
рассылка
отписаться
Адвокат Пожаров Павел Вениаминович
Если вы на этом сайте получили бесплатно, полный, развернутый, юридически обоснованный ответ на свой бесплатный вопрос, то это не значит, что в дальнейшем юристы сайта обязаны вам оказывать дальнейшую бесплатную юридическую помощь всю вашу оставшуюся жизнь
Ну раз ответ бесполезен, будьте так любезны соизволить потрудится поискать свою пользу в другом месте и за деньги.
Юристам сайта на заметку!СпроситьСчитаю, что данный субъект права, на мной взгляд, как получивший на бесплатный вопрос, более чем достаточный ответ, как дающий неподобающие отзывы на оказанную ему бесплатную квалифицированную юридическую помощь, не заслуживает внимания юристов и дальнейших ответов на его вопросы
Достоин занесения в черные списки сайта на века вечные
Нужно подать заявление о принятии наследства, нотариус откажет в принятии наследства в выдаче свидетельства о праве на наследства так как объект не зарегистрирован как недвижимость после этого те кто подал заявление нотариусу является наследниками по судов признают право членство в этом гаражном кооперативе.
Спросить
Так как ваш отец на момент смерти на законных основаниях владел и пользовался гаражом в гаражном кооперативе, в связи с этим право владения, пользования гаражом на праве членства переходит его наследникам по закону. В вашем случае сын имеет законное право вступить в члены КАС.
Учитывая то, что отцом был выплачен паевый взнос за гараж, то в судебном порядке можно добиться включения гаража в состав наследственной массы отца.
Получив судебное решение оформить у нотариуса право собственности на гараж в долях между прямыми наследниками (женой и двумя сыновьями).
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Спросить
