Я являюсь владельцем нежилого помещения в многоэтажном жилом доме. Согласно законодательства РФ земельный участок (неделимый) передан в собственность жильцам и владельцам нежилых помещений в доме бесплатно. При открытии предприятия в 2005 г. помещение было принято в эксплуатацию вместе с пристроенной частью к помещению, владельцем которого я являюсь (красные линии на плане БТИ отсутствуют). ДГИ Департамент городского имущества г. Москвы) подает иск в Арбитражный суд с требованиями снести пристроенное помещение 17 лет назад. ДГИ не является собственником земельного участка. Если ДГИ выступает в публичных интересах или в интересах других лиц, то АПК содержит определенные условия при данной подаче иска: организация может обратиться в суд, если к исковым требованиям присоединилось не менее 5-ти человек из группы, чьи интересы защищает организация. Также ДГИ в исковом заявлении должен указать чьи интересы нарушены и в чем состоит нарушение. ДГИ это не объясняет в своем исковом заявлении и ссылается на самострой. Вопрос: является-ли ДГИ надлежащим Истцом? Имеет-ли право ДГИ предъявлять исковые требования, не имея прав на земельный участок и соответственно, не являясь объектом, чьи интересы и права нарушены, не соблюдая условий АПК, при подаче иска в публичных интересах или в интересах других лиц?
Добрый день, Наталья Валентиновна!
1) Спрашивать об иске, не показывай сам иск - это тоже самое, что к врачу заочно на приём ходить.
2) как показывает наша арбитражная практика, истцом и ответчиком в деле может быть кто угодно. Судья обязан принять исковое заявление и возбудить по нему производство, если заявленный спор - (характер спора) подсуден по арбитражному суду (гл. 4 АПК РФ). Всё. На все взаимосвязанные вопросы можно ответить надлежаще и грамотно, лишь изучив сковое заявление; остальное просто гадание пальцем в небо.
Спросить
Здравствуйте!
АПК РФСтатья 53. Обращение в защиту публичных интересов, прав и законных интересов других лиц
1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.
3. В обращении должно быть указано, в чем заключается нарушение публичных интересов или прав и (или) законных интересов других лиц, послужившее основанием для обращения в арбитражный суд.
А вот какие разъяснения даются в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.
В любом случае Вы вправе написать свои возражения на исковое заявление ДГИ. Вот там и укажите, что ДГИ является ненадлежащи истцом по делу, а его исковое заявление не соответствует требованиям законодательства.
Также по делу должна быть проведена судебно-строительная экспертиза.
Ниже приведено дело, по которому ДГИ отказано в иске об обязании снести здание. Возможно оно Вам поможет.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2022 по делу N А 40-47577/21-37-258 Требование: Об обязании устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с зданий путем осуществления сноса с момента вступления решения суда в законную силу. Решение: В удовлетворении требования отказано.Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право подать возражение в порядке ст.53 АПК РФ, так как данная статья регулирует:
1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных интересов.
2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов других лиц.
3. В обращении должно быть указано, в чем заключается нарушение публичных интересов или прав и (или) законных интересов других лиц, послужившее основанием для обращения в арбитражный суд.
4. Орган, обратившийся в арбитражный суд в защиту публичных интересов, организации и граждане, обратившиеся в защиту прав и законных интересов других лиц, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности истца.
5. Отказ органов, организаций и граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, от предъявленного иска не лишает истца права требовать рассмотрения дела по существу.
Спросить
Здравствуйте Наталья Валентиновна
Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Федеральным
законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ с 1 сентября 2015 года внесены изменения в статью 222 ГК РФ, согласно которым уточнены понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на нее, установлены исключения из общего правила о сносе такой постройки.Согласно п.22: Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Согласно п.25 В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
___
Такая же позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) раздел II п.25
___
Таким образом отвечая на ваш вопрос могу пояснить следующее : ДГИ Департамент городского имущества г. Москвы должен иметь полномочия на обращение в суд, на право представления интересов собственника земельного участка, где расположено самовольное строение, в защиту данного лица (организации) с обоснованием чьи интересы нарушены
__
Если в деле нет оформленного полномочия в виде доверенности, то ДГИ не надлежащий истец. Но данное обстоятельство можно выявить в ходе предварительной беседы в рамках подготовки заседания.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Валентиновна!
1. Из Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИПО НЕКОТОРЫМ ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ
СТАТЬИ 222 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.
Суд кассационной инстанции указал, что судом не оценивались представленные истцом доказательства, свидетельствующие о его заинтересованности как смежного землепользователя в заявлении указанного требования, а также доказательства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания.
В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение, при котором суду надлежало оценить заинтересованность истца в заявлении данных требований и рассмотреть спор по существу, а также привлечь к участию в деле собственника земельного участка либо в качестве третьего лица на стороне ответчика, либо с учетом того, что он фактически одобрял действия лица, осуществившего самовольную постройку, в качестве соответчика (по ходатайству или с согласия истца).
2.Вам на данный момент необходимо написать Отзыв на исковое заявление, и указать обстоятельства, что ДГИ не является собственником и его интересы не затронуты, таким образом Вы считаете что истец является ненадлежащий.
Суд оценит все обстоятельства.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
