Прошу вашего совета!
Ситуация такая имеется ГСК стоят капитальные гаражи в ряд, мой капитальный гараж, с фундаментом, общими стенами, и потолка из плит перекрытия, при царе горохе на крышах этих гаражей ГСК разрешил поставить металлические гаражи, причина думаю тут одна, для увеличения гаражных сборов, но мимо кассы, капитальные гаражи второго этажа, думаю невозможно было построить по причине большой нагрузки. При дожде, у меня течёт потолок, где затекает не понятно, и задняя стенка мокрая, починить протечку не получается из за гаража с верху, у него пол сухой, где затекает не получается понять, хозяин с верху откровенно говоря меня посылает, начальник кооператива говорит решать вопрос с хозяином второго этажа, в итоге есть проблема, которую я не понимаю как решить, по сути металл гараж, это скворечник, который не законный.
А второй вопрос, при действующей гаражной амнистии, как мне узаконить данный гараж, землю под ним, и как в итоге им владеть, и кто будет владелец, только я или и сосед с верху, у каких соседей необходимо брать согласие на оформление, только у соседей капитальных? Или у тех кто с верху в железных тоже? Если мой капитальный, а соседский нет, начальник кооператива годами тянет время, и не идёт на встречу с получением бумаг от него на регистрацию, видимо понимает что в итоге останется без левого дохода.
Прошу вас помочь в этих вопросах. Спасибо тем кто откликнулся!
Добрый вечер.
Не смотря на то, что ГСК разрешало возводить вторые этажи из железных листов, все-таки они носят признаки самовольной постройки, так как не несут первичного функционального предназначения - хранение ТС, не являются гаражом, возведены с нарушением первоначальных разрешительных документов.
В порядке ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Соответственно прав на приобретение собственности у данных владельце не возникнет.
Относительно залива и устранения ущерба, то следует подать иск по основаниям ст.305 ГК РФ об устранении нарушения прав, и возможно об обязании демонтажа вышестоящей конструкции.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Ответ кроется в Вашем вопросе.
Право на землю под гаражом имеете только Вы один, поскольку в ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" четко указано, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случае, если (в частности) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей (это как раз Ваш случай)
Железный гараж ни при каких основаниях не сможет быть приватизирован, так как в соответствии с этим законом:
а) это самовольное строение
б)он не объект капитального строительства
По протечке.
Так как железный гараж и машина в нем (а это около 3-х тонн) дает не спроектированную и не заложенную в прочность стен Вашего гаража нагрузку, то нарушаются все капитальные конструкции, вследствие чего образуются швы и трещины.
И так будет продолжаться до тех пор, пока Вы не добьетесь сноса этого железного гаража. Сделать это можно в досудебном порядке обращением в Госпожнадзор МЧС по Республике Крым или в суд по ст. 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Zloyman69
Для оформления земельного участка под гаражом никакого согласия не нужно: вы готовите схему расположения земельного участка, выписку с ЕГРН о ГСК, документы на получение гаража (как был вам выделен) , техплан гаража, квитанцию об оплате всех коммуникаций, документ о ввпдате пая и вместе с заявлением сдаете в администрацию. Как только получите документы о праве собственности на землю можно инициировать вопрос по сносу, демонтажу верхней самовольной конструкции, не являющейся капитальным строением.
___
До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного
кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения.Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.
Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ пп.3 п.18 ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
___
Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Спросить___
Добрый день.
Узаконить Ваш гараж можно в порядке "гаражной " амнистии. Собирайте документы и обращайтесь в Росреестр.
Сосед сверху вообще имеет незаконный металлический гараж. Если его действиями наносится Вам материальный ущерб. То подавайте иск на соседа о сносе данного металлического гаража и взыскании убытков, ущерба,
ст.15, 222,304,1064 ГК РФ
Так что без суда не обойтись в Вашем случае. Также надо будет кооператив привлекать. В суде доказывать нарушения Ваших прав. В том числе путем проведения экспертизы, Ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день
---
Право на гараж и земельный участок имеете тольеко вы и глава ГСК об этом знает из-за этого и тянет время. По новым правилам второй гараж является самостроем. Вам нужно для начала оформить гараж в собственность, а потом признать железный самостроем и снести его. Сосед это понимает из-за этого и не идет на контакт.
Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Спроситьст. 6
"Статья 3.7
1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Металлические гаражи это самовольная постройка (ст.222 ГК РФ).
Значит и документов нет никаких.
По поводу протечки, залития Вашего гараж, Вы можете требовать возмещения ущерба в соответствии со ст.1064 ГК РФ, а также сноса (демонтажа) металлического гаража. Ваши права защищены ст.305 ГК РФ как лица, не являющегося собственником, пользующегося гаражом. Приватизировать Вы можете по гаражной амнистии. Приватизировать можете только Вы, а не сосед сверху, его металлический гараж незаконен, самовольно поставлен, не капитальный, не стоит на фундаменте.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Zloyman69!
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для того чтобы сформировать земельный участок под Вашим гаражом, и далее подавайте документы по гаражной амнистии, но судя из практики по Крыму гаражная амнистия пока еще не идет, т.е. люди получают отказ и далее в суде признают право собственности на капитальное строение. Либо всем ГСК подавать документы по гаражной амнистии, это более действенный вариант.
Закон о "гаражной амнистии" - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2. То что настроили второй этаж, это незаконная постройка, и после того как признаете право собственности на гараж, Вы можете в судебном порядке признать постройку как самовольную и требовать сноса ст. 222 ГК РФ.
По поводу данных построек и о законности их, Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру и просить провести проверку.
3. Так же как при получении право собственности на Ваш гараж, вы к соседу можете обратиться с иском и взыскать понесенные убытки в связи с залитием.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Всего Вам наилучшего!
Спросить
