Подскажите, стоит этим заниматься самому или лучше поручить специалисту (просят 200 $).
Посоветуйте стоит этим заниматься самому на получение документов на собственность жилья (Подмосковье). Жилье приобретено по договору инвестирования.
Документы на руках:
- Договор инвестирования - 2 шт.
- Акты приема передачи.
Дом сдан. Документы на дом переданы в регистрационную палату (но еще проверяются).
Подскажите, стоит этим заниматься самому или лучше поручить специалисту (просят 200 $).С уважением, Игорь.
Это не вопрос юристу. Вам решать - можете вы себе позволить потратить деньги, или желаете самостоятельно оформлять и тратить время.
СпроситьПомогите, пожалуйста. У нас договор инвестиционного строительства жилья. Дом сдан 1,5 года назад, но права собственности нет. Хотели обращаться в суд, но говорят что это бесполезно, по причине того, что документы не переданы в регистрационную палату. Передачу документов задерживает администрация города, поскольку компания - застройщик не выделила городу положенных метров муниципального жилья. Возможно ли в этом случае (когда документы не переданы в рег. палату) признание права собственности через суд?
Уважаемая Екатерина! легче завалить жалобами прокуратуру и губернатора, о том, что чиновники, не выполняя свои обязанности, лишает Вас права пользоваться принадлежащим Вам жильем без ограничений. Удачи
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы надо представить в регистрационную палату для регистрации права собственности (квартира в многоквартирном доме). На руках есть зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия. Где можно скачать образец заявления о регистрации права собственности? С уважением, Алла.
Уважаемая Алла! Для регистрации права собственности, основанного на договоре долевого участия в строительстве, Вам необходимо сдать в регистрирующий орган следующие документы:
1) сам договор долевого участия в строительстве (зарегистрированный подлинник, т.к. при регистрации права регистрирующий орган на этом же договоре ставит еще одну печать);
2) Акт приема передачи - 2 подлинных экземпляра;
3) Кадастровый паспорт квартиры - 2 подлинных экземпляра. Кадастровый паспорт Вам необходимо предварительно получить о органах технической инвентаризации (БТИ). Для его заказа Вам необходимо подать соответствующее заявление об изготовлении технического и кадастрового паспорта (искать образец заявления не надо, ибо оно оформляется представителем БТИ при Вас), при подаче данного заявления Вы подаёте в БТИ светокопии Договора долевого + Акт приема + Ваш паспорт гр. РФ (развороты страниц с фото и регистрацией ), а подлинники данных документов просто предъявляете на обозрение; оплачиваете выданную Вам квитанцию за данную услугу и получаете кад.паспорт в указанный Вам день.
4) Квитанцию об оплате госпошлины на сумму 1 000 рублей (выдаст сам регистрирующий орган в день обращения после приема от Вас заявления).
5) Заявление о государственной регистрации права. Его образец вы также не ищете, ибо оно оформляется по установленной форме сотрудником регистрирующего органа при приеме от Вас документов.
В случае какой-либо неясности, Вы можете задать дополнительный вопрос.
СпроситьПродаем квартиру. В регистрационную палату помимо прочего нужно предоставить еще акт приема-передачи самой квартиры (в нем указано, что деньги получены продавцом, квартира передана покупателю)?
Этот акт подается в рег. палату при сдаче всех документов отдельно от договора или пришивается к нему? Подписи на акте приема-передачи уже должны стоять?
Можете акт подшить к договору посредством степлера (в палате эти документы все равно подошьют вместе), подписи в договоре и акте должны уже быть. Принимающий документы специалист попросит продавца сделать в договоре или акте надпись о том, что конкретная денежная сумма им получена полностью + его подпись.
СпроситьКупила дом с торгов по банкротству, на правах аренды была передана земля, при оформление документов мне были переданы акт приема-передачи, договор купл и-продажи и дом. соглашение. Оформила дом в собственность - получила свидетельство. Больше на руках ничего нет. Подскажите пожалуйста правильную последовательность регистрации дома и земли в кадастровой палате, бти и прочих органах.
Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности, то нет необходимости обращаться в БТИ и кадастровую палату.
СпроситьПодписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Надо смотреть договор. Какие санкции прописаны за неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение. Это к вопросу о последствиях.
Можете отказаться подписывать акт и ни кто Вас не заставит принять автомобиль. Но здесь опять возникает вопрос: когда договор вступает в силу и что следует за досрочным расторжением договора, если он вступает в силу с момента подписания. Если с момента передачи авто, то, скорее всего, ничего не последует.
Всего доброго.
Спросить
Если договор подписан сторонами, то он заключен, имеет юридическую силу и становится обязательным для сторон. Таким образом, в случае досрочного одностороннего расторжения вам необходимо соблюдать порядок расторжения договора, согласно условию, которое вы процитировали. Односторонний отказ от подписания акта-приема-передачи не предоставляет вам права на расторжение договора, т.е. такой отказ неправомерен.
СпроситьС момента подписания, но завтра(!).
Это как? Вы его подписали или нет? Ведь завтра ещё не наступило, тогда как можно говорить о вступлении в силу с момента подписания?
Вам был дан ответ: надо смотреть весь договор!!!!!
А Ваши выдержки из контекста попахивают либо бредятиной, либо попыткой решить задачу по гражданскому праву.
Удачи.
СпроситьЕщё раз повторяю, если договор вступает в силу с момента подписания, то на сегодня он ещё не подписан, так как 7 февраля ЗАВТРА!!!!
ЗНАЧИТ НЕТУ ДОГОВОРА.
СпроситьКонсультацию Вам мешает получить тот факт, что ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ С 7 ФЕВРАЛЯ.
Значит, если 7 февраля наступит только в полночь - ДОГОВОР ЕЩЁ НЕЗАКЛЮЧЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Завтра он НЕ МОЖЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! СЧИТАТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
подписанным, если Вы его не подпишете.
А если Вы его уже ПОДПИСАЛИ, то это совсем другие условия договора и его надо смотреть ВООЧИЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не делайте из юристов врачей-психиатров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
СпроситьДоговор вступает в силу в день его подписания сторонами (завтра, 7 февраля).
Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ или настоящим договором.
Арендатор обязан известить арендодателя о намерении досрочного расторжения договора за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.
СпроситьНасколько я понимаю, если я не принял автомобиль по акту приема-передачи, то аренду платить за авто, которое мне не передано я не обязан. Во всяком случае в договоре это не прописано.
Однако уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора все же обязан. Верно?
Спросить7 февраля ЗАВТРА!!!!
Завтра наступит в полночь и договор будет иметь место.
Что мне мешает получить консультацию сегодня (в воскресенье), чтобы завтра, когда договор будет считаться подписаным, знать что делать?
СпроситьЗаключил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Дом госкомиссией принят. Все предусмотренные договором платежи я выплатил. Акт приема-передачи квартиры еще не подписал. С какого момента я становлюсь собственником жилья (включая общую собственность жильцов дома)? С момента подписания Акт приема-передачи квартиры или с момента госрегистрации моего права собственности на квартиру.
ГК РФ.
"Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
Спросить
Собственником вы становитесь с момента государственной регистрации такого права ст. 219 ГК РФ.
Спросить
Подача документов в рег. палату для свидетельства о собственности - нужно ли делать налоговый вычет?
Сдал документы оригиналы (договор долевого, цессии, акты приема передачи) в рег. палату для получения свидетельства в собственность. Мне вернут оригиналы, мне же налоговый вычет еще делать?
Здравствуйте Евгений. Если вам нужны оригиналы, то можете написать в рег.палату, когда пойдете получать свидетельство на право собственности, заявление о их возвращении. Отказать не должны.
СпроситьБезопасно ли производить оплату за земельный участок после составления и подписания договора купли-продажи, акта передачи, передачи документов на регистрацию собственности в регистрационную палату, НО до получения официального документа от регистрационной палаты, дающегой мне официальное право собственности (который составляется в течение месяца)?
Нет, не безопасно. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации этого права и самой сделки. Весь период, когда документы находятся на гос. регистрации (кстати в Московскойобласти это часто длится дольше месяца), любая из сторон сделки вправе подать заявление о приостановлении или прекращении регистрационных действий и отозвать документы. Лучше, чтобы деньги передавались через банковскую ячейку: Вы их положите туда в день подписания договора, а снимет продавец после регистрации.
Спросить2006 году заключен предварительный договор на приобретение строящегося жилья. Основной договор заключен в сентябре 2009 года. Недавно я узнала, что могу подавать документы на имущественный вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры. Это было в 2009 году. Но фактически я получила квартиру по акту о выполнении обязательств (который тоже есть в списке документов у налоговой инспекции) в 2008 году. За какой период мне следует подавать документы на вычет, если акт о выполненных обязательствах является приложением к договору 2006 года.
С уважением, Вероника.
Здравствуйте, Вероника! В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, для получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в строящемся доме нужно предоставить документы - договор о приобретении квартиры или прав на неё, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности. Акта о выполнении обязательств в этом перечне нет. Поэтому Вы можете получить вычет, начиная с 2009 года.
СпроситьМной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?
Здравствуйте, Виктория!
Единственное что навскидку приходит в голову: заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в котором будет предусматриваться предварительная оплата квартиры (что-то вроде задатка, но не задаток в чистом виде) а также то, что основной договор будет заключаться после получения вами права собственности. Получайте деньги (коль они вам срочно нужны), а затем подавайте в суд заявление о признании права собственности на квартиру и судитесь спокойно. Через 3-4 месяца у вас уже будет свидетельство о праве собственности и вы сможете заключить основной договор купли-продажи квартиры с условием зачета в ее стоимость ранее полученных денег.
Может мои коллеги предложат еще какой вариант?
Удачи!
Спросить
Уважаемая Виктория
Для совершения сделки у Вас должно быть свидетельство. Вы можете заключить предварительный договор купли/продажи но основной только после свидетельства.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
