Пенсионерка решила продать свою квартиру в области и купить в городе. Составлен предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с получением суммы задатка от покупателя ее квартиры-1 я сделка. Найдена квартира в городе и уже там составлен ПДКП и она дала задаток продавцу-2 я сделка. Но,незадолго до времени выхода на основную 1 ю сделку купли-продажи, женщина заболела, случился инсульт. Пока лечение проходило в стационаре, истек срок 1 й сделки. Вроде бы договорились о переносе. Но,теперь женщина будет лечиться, восстанавливаться дома. Не может адекватно заниматься делами продажи, покупки квартиры. Вопрос: возможно ли отменить все эти две несостоявшиеся сделки, вернуть задатки без штрафных выплат и отказаться от продажи, покупки квартир? Является ли болезнь смягчающим фактором для этого? Что вообще делают в такой ситуации? Спасибо.
Не понятно из вопроса по какой сделке заболела женшина.
В сделках не бывает "смягчающих" факторов. Есть уважительные причины, Форс мажорные обстоятельства.
Болезнь женщины является уважительной причиной по сделке с ней. Она "сорвала" вашу сделку - ст. 381 ТК РФ.
А вот ваш другой договор Вы должны были исполнять согласно условиям. В суде будете доказывать форс мажор.
Спросить
Добрый день. В такой ситуации нужно договариваться. И понять намерена ли женщина продавать и покупать в дальнейшем или нет. Решить вопрос без штрафных санкций скорее всего не получится.
Если ПДКП составлен грамотно, в нем прописаны и штрафные санкции и болезнь в качестве форс мажора.
В моей практике был случай, когда из-за ковида срок проведения основной сделки продлевался 3 раза по обоюдному согласию. В результате через 3 месяца от начала заключения ПДКП сделку завершили. Удачи и терпения Вам.
Спросить
