Однокомнатная квартира перешла по завещанию 2-м собственникам. Хотят продать её не дождавшись исполнения 3-х лет. Поэтому им выгодней продавать по 2-договорам. У нас есть покупатели муж с женой. У них ипотека в Сбере. Нам сказали, что договора обязательно нужно заверить у нотариуса и Сбер не сможет разделить кредитные средства.

Здравствуйте да сбербанк действительно может разделить ипотеку Так как по закону возможен вариант того супруги делят жилье и долг пополам. Но можно договориться, что жилье и долг будут делиться не поровну, а как-то иначе и прописать это в письменном договоре или соглашении. И это соглашение или договор обязательно заверяется натарисом без подписи третьего лица в данном случае нотариуса данный договор или соглашение не имеет юридической силы.

Ну, значит и не получится продать так, как Вы хотите, ищите других покупателей. Или продавайте по одному договору и платите налог.

Продажа однокомнатной квартиры по двум договорам - что нужно знать о заверении у нотариуса и выплате ипотеки в Сбербанке

Как заменить обязательство на выделение долей в новой квартире и облегчить ее продажу?

Материнским капиталом погасили ЧАСТЬ ипотеки однокомнатной квартиры, в которой все и живем. У меня теперь есть обязательство оформить квартиру в долю на детей и жену после погашения ипотеки. Недавно мы приобрели новую квартиру тоже под ипотеку. Вопрос: Можно ли каким-то образом переоформить (заменить) обязательство на выделение долей в новой (большей по площади) квартире, те. перекрыть обязательство новым? Данное мероприятие существенно облегчило бы продажу.

Читать ответы (1)

Изменение оплаты нотариуса при оформлении ипотеки - стоит ли обжаловать действия и практика работы в других регионах

Поделитесь опытом. Раньше, при нотариальном заверении договора ипотеки нотариус брал 1,5 % от суммы сделки. После изменения закона о гос. пошлине, сбор за регистрацию ипотеки стал 3000 рублей максимум. В нашей области все нотариусы посовещались между собой и решили, чтобы не терять деньги стали брать 1 % от стоимости сделки за составление проекта договора. Однако проект договора, составляет всегда банк и к нотариусу приносим уже подписанный договор. Естественно проект нотариус не готовит, но 1 % требует, мотивируя это тем, что работает с договором и проверяет его. Как по вашему мнению, есть ли смысл обжаловать действия нотариуса и есть ли практика по данному вопросу. Как у вас работают нотариусы при таких сделках.

Читать ответы (1)

Продажа однокомнатной квартиры с материнским капиталом при наличии ипотеки и трехкомнатной квартиры для детей

Как продать однокомнатную квартиру в которую в ложен материнский капитал. Если уже взяли трёх комнатную квартиру в ипотеку и можно выделить доли уже в трех комнатной квартире детям.

Читать ответы (1)

Продажа однокомнатной квартиры, полученной в дар - какой налог нужно платить?

В сентябре прошлого года моя жена получила в дар однокомнатную квартиру в доме, которому более 23 лет. Сейчас жена планирует ее продать. Должна или она заплатить налог дважды, при получении в дар и при продаже? Расчет от кадастровой стоимости, от рыночной, или от суммы как указано в договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)

Обнаружен долг за 2007 год при продаже однокомнатной квартиры - возможно ли перенести его на новое место жительства?

При продаже однокомнатной квартиры обнаружился долг за 2007 год, в размере 35-ти тысяч рублей. После 2007-го года, долгов нет. Новые собственники квартиры настаивают на погашении долга. Хотелось бы узнать, могу ли я перевести этот долг на новое место жительства?

Читать ответы (3)

Когда и как выделить доли несовершеннолетним детям при продаже однокомнатной квартиры и покупке трехкомнатной?

Молодая семья построила однокомнатную квартиру с привлечением материнского капитала. Сейчас в квартире собственников двое (родители). После погашения ипотеки, квартиру планируется продать и одновременно купить 3-х комнатную квартиру. В какой момент следует выделить доли несовершеннолетним детям, можно ли выделить доли уже в трехкомнатной квартире. Трехкомнатная квартира сейчас принадлежит бабушке и дедушке несовершеннолетних.

Читать ответы (1)

Продажа однокомнатной квартиры с двумя собственниками - условия, налоговые вычеты и нотариальное оформление

Однокомнатной квартирой владеют 2 собственника по 1/2 доли. Собственники получили квартиру по наследству, владеют менее 3 лет. Квартира будет продаваться по двум договорам, чтобы каждый собственник мог воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей. Возможна ли покупка такой недвижимости в ипотеку. Нужно ли нотариальное оформление? Нужны ли отказы от права приемущественного преобретения от собственников?

Читать ответы (1)

Муж после развода хочет восстановить стоимость проданной однокомнатной квартиры - есть ли у него такая возможность?

До свадьбы у мужа была однокомнатная квартира, в браке продали за 1300000. частями вкладывали в долевое строительство в двушку стоимостью 1800000. после того как продали однокомнатную квартиру купили машину за 300000. на недо стающие взяли ипотеку 700000 и кредит 100000. после был развод. Заплатили кредит и ипотеку. Остатки поделили пополам. Сейчас муж хочет вернуть стоимость однокомнатной квартиры. После продажи однокомнатной квартиры прошло 3,5 года. Сможет ли он это сделать?

Читать ответы (2)

Влияние заключения брака и ожидания первенца на льготы по ипотеке в Сбербанке

Муж до брака взял ипотеку в сбербанке сейчас мы в браке ждем первенца на какие льготы по выплаты ипотеки мы можем расчитывать от сбербанка.

Читать ответы (1)

Возможно ли получить государственную помощь по выплате ипотеки в Сбербанке и провести рефинансирование с более низким процентом?

Я имею ипотеку в Сбербанке, могу ли я получить помощь от государства в выплате ипотеки? А также сделать рефенансирование ипотеки под меньший %

Читать ответы (1)

Отказ нотариуса в заверении договора купли-продажи квартиры - что делать?

Переоформляем квартиру на одного собственника (имеет две 1/2 доли, квартира в ипотеке). Обратились к нотариусу для заверения договора купли продажи, договор предоставил и согласовал банк, нотариус отказывает в его заверении и ссылается на то что он не имеет право заверять этот договор (причины пояснять отказывается), что он должен составить его лично, но за 6 500 рублей. Действия нотариуса законны? Если нет, как можно обязать его заверить договор?

Читать ответы (1)

Неудовлетворенный покупатель требует изменений в пункте 4 договора купли-продажи однокомнатной квартиры - возможны ли изменения?

Покупателя не устраивает пункт 4 в договоре купли продажи однокомнатной квартиры (вместо квартиры написано комната) хотя в предмете договора везде слово квартира и в юстиции уже зарегистрировали но покупатель настаивает на изменение данного пункта вопрос: возможны ли какие то изменения в данном пункте договора?

Читать ответы (1)

Продажа однокомнатной квартиры для расширения жизненного пространства - конфликт с опекой?

Мы xотим продать однокомнатную квартиру 35,7 квадратов. В доляx по 1/4 я, муж и двое разнополыx несовершеннолетниx детей. Xотим расшириться, но денег не xватает. Выставили квартиру на продажу за 2 млн. Сняли 3 комнатную квартиру рядом со школой, где мы учимся и занимаемся спортом. Xотим приобрести квартиру одну на двоиx для детей 24 квадрата, за 1300 млн, а остальные 700 тыс положить на депозит, чтоб накопить на квартиру большей площади. Но опека не дает разрешение на продажу нашей однокомнатной квартиры. Правильно ли это? Ведь детям мы выделяем недвижимость большей площади, стоимость квартиры больше и район более благоприятный по экологии!

Читать ответы (8)

Заключили договор купли - продажи квартиры без заверения нотариуса,... продавец умер, наследников нет.

Читать ответы (3)

Срок исковой давности при иске о признании права собственности на занимаемую комнату в связи с нарушением гражданских прав

Распространяется ли срок Исковой давности 10 лет при иске "О признании права собственности на занимаемую комнату в связи с нарушением гражданских прав. При покупке квартиры мной вложены собственные средства от продажи однокомнатной квартиры, но по доверчивости договор купли - продажи оформлен на дочь.

Читать ответы (1)

Продажа однокомнатной квартиры - обязательно ли заверять договор купли-продажи?

Продаём с мужем 1 комн. Квартиру в ипотеку. У нас совместная собственность, дети не являются собственниками. В квартире никто не прописан. Живём в другой своей квартире, которая куплена в ипотеку с мат. кап. Есть обязательство по выделению долей детям. Нужно ли заверять договор купли-продажи на однушку?

Читать ответы (3)

Продажа однокомнатной квартиры с неоднозначной ситуацией в собственности - как правильно поступить?

Мы хотим продать однокомнатную квартиру (39 кв. м), где собственниками являются мой муж и ребенок (11 лет). Органы опеки нам не разрешают, хотя мы хотим наделить ребенка собственностью в квартире 119 кв. м., где собственников на данный момент является только папа ребенка. Что делать в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Имею ли я право на владение приватизированной квартирой после долгого срока проживания без документов

Проживаю с 1991 года в чужой приватизированной квартире. Основанием для этого были генеральная доверенность на продажу квартиры на мое имя от хозяина и расписка о получении денег за неё, не заверенная нотариусом 1992 году. В силу обстоятельств эти документы были утеряны. Могу ли я претендовать на владение этой квартирой исходя из срока давности проживания в ней. Владельцы квартиры не знают о том, что документы утеряны и квартира является их собственностью.

Читать ответы (2)

Ошибочное использование терминологии в договоре купли-продажи

В договоре купли продажи однокомнатной квартиры в пункте 4 написали слово комната а не квартира - является ли это нарушением и как его исправить.

Читать ответы (1)

Как использовать первоначальный взнос от продажи однокомнатной квартиры для покупки двухкомнатной в ипотеку

У меня есть однокомнатная квартира, хочу взять ипотеку и купить двухкомнатную могу ли я сделать первоначальный взнос однокомнатной квартирой.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59