По какому закону Управляющая компания может вскрыть квартиру при затоплении и отсутствии хозяина?
На основании какого закона Управляющая компания имеет право вскрыть квартиру, из за которой хлещет вода и заливает все этажи. Вода перекрыта 2 суток, хозяина не могут найти.
Соответствии с п. 1 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), требованием к качеству коммунальной услуги по холодному водоснабжению является бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца.
Согласно п.п. «а» п. 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации. В силу ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ допускается проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Спросить
Такого закона не существует. Даже для целей ликвидации аварии самовольный доступ работников УК в квартиру путем вскрытия дверей является незаконным. В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В развитие указанного конституционного положения статьей 3 Жилищного кодекса РФ закреплено правило о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая на основании судебного решения.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также предусмотрена обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя коммунальных услуг (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность проникновения в жилое помещение без согласия проживающих в нем лиц независимо от законности оснований проживания в жилом помещении при отсутствии судебного решения. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. УК может вскрыть дверь квартиры лишь после того, как было установлено, что причина залива возникла именно в той квартире, которая закрыта. Потом были опрошены все соседи, в течении суток УК проводили розыск хозяина квартиры или его родственников.
Если поиски результатов не дали, то вскрытие проходит под контролем участкового и двух свидетелей. После вскрытия входной двери аварийной квартиры, техник-смотритель или другой уполномоченный представитель управляющей организации обязан опечатать вход в другие комнаты, для предотвращения несанкционированного доступа и возможного факта хищения имущества.
В обязанности участкового, согласно статье 15 «Закона о полиции», входит наблюдение за сохранностью имущества владельца квартиры. Он после проведения работ так же ставит свою подпись в специально составленном акте.
Акт вскрытия квартиры составляется сотрудниками Управляющей Компании или обслуживающей организацией. В нем точно указывается, по какой причине происходил взлом замков двери, и описываются все повреждения. Свою подпись должен поставить не только участковый, но и работники УК и свидетели. После проведения работ в квартире остается копия акта, а входная дверь квартиры блокируется и опечатывается. Для этого чаще всего дверь и косяк оклеивается при помощи бумажной полоски, на которой находится дата вскрытия квартиры, печать, координаты УК, выполняющей вскрытие замка.
В соответствии с Постановлением Правительства № 354 допустимая продолжительность отключения подачи холодной воды - не более чем на 4 часа при аварийной ситуации и не более чем на 8 часов в течение месяца.
Постановление Госстроя №170 определяет предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования при авариях в системах ГВС и ХВС как «немедленно».
Спросить
УК может вскрыть дверь квартиры лишь после того, как было установлено, что причина залива возникла именно в той квартире, которая закрыта. Потом были опрошены все соседи, в течении суток УК проводили розыск хозяина квартиры или его родственников.
Спросить
То есть. Мы должны сидеть месяцами без воды? И мы ничего не можем сделать? Я имею в виду, что нет никакой воды. Ни горячей, ни холодной.
Спросить
УО может попытаться убедить участкового в необходимости вскрыть квартиру на основании ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ – для спасения жизни людей или их имущества, обеспечения безопасности граждан. Аварийная ситуация и отсутствие горячей воды на протяжении долгого времени потенциально влекут угрозу жизни и здоровья других собственников, поэтому возможно, что УО получится убедить участкового обеспечить допуск.
Спросить
В доме начинается капитальный ремонт собственники одной из квартир в Москве отсутствуют связи с ними нет. Имеет ли право управляющая компания вскрыть квартиру для замены труб и т.д. без присутствия собственника? Если да то имеют ли они право оставить открытой квартиру?
Такая ситуация-все квартиры в собственности муниципалитета. Из-за необходимости проведения ремонтных работ в квартире сверху 4 этажа остались без отопления. Аварийной ситуации как таковой нет! Дама из проблемной квартиры проживает в другом городе, разрешения на доступ не дает. Имеет ли право управляющая компания вскрыть квартиру, если хозяйка наниматель по договору соц. найма?! Если можно, подкрепите ответ законодательной базой. Спасибо.
Скажите, имеет ли право управляющая компания вскрыть дверь квартиры, чтобы провести замену стояков без согласия нанимателя (квартира муниципальная договор найма) Спасибо.
По нашему стояку в течение трех суток в санузле отсутствует вода из-за аварии двумя этажами выше. Квартира, где произошел порыв пустует, с хозяином связаться не могут. Имеет ли право управляющая компания вскрыть эту квартиру для устранения неполадок?
Управляющая компания вскрыла квартиру в отсутствие хозяев, вескии причины вскрытия?
Управляющая компания вскрыла квартиру в которой я не живу в целях замены дефектного участка стояка холодной воды с проходом через перекрытие от соседа сверху и устранения протечки воды (протекала в стояке внутри плиты перекрытия) . Дома никого не было. Меня или членов моей семьи не разыскивали (или разыскивали, но безуспешно). Вскрытие произвели без полиции. Были только соседи снизу и сверху и представитель УК. Составили акт внеочередного осмотра квартиры, расписались (в акте указано что квартира была вскрыта и осмотрена). Видимо хотели сделать свою работу "втихую", но у меня в санузле сделан хороший ремонт и стояк был за фальшстеной. Видимо УК побоялось ломать/резать фальшстену чтобы добраться до стояка, в отсутствие хозяина и ушли закрыв дверь (каким образом они это сделали мне неизвестно, - ключей у них не было?). После этого наконец-то разыскали мой телефон и связались со мной. У меня желание подать на них в суд. К кому мне надо обратиться для начала? Может в полицию? Дело в том что я живу в другом городе и если писать заявления в полицию, то смогу это сделать только по месту моего нынешнего жительства.
Управляющая компания требует разобрать балкон, дом историческая ценность, надо вернуть первоначальный внешний вид, законно ли это?
Должна ли управляющая компания составить акт о затоплении, живём в общежитии, залило около моей комнаты (на кухне,) Ук сначала приехали составлять акт, а потом передумали и сказали что приедут в другой день. Но так и не приехали ссылаясь, что они не должны составлять акт в местах общего пользования, или составят если зам. управляющего скажет им составить. Правомерно ли это или добиваться чтоб составили акт? это уже не в первый раз потоп.
Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Более 10 лет назад в подвал, под моей квартирой, в огороженное помещение установил дверь. Имеет ли право Управляющая компания вскрыть дверь без моего ведома?
Ситуация следующая: У бабушки вскрыли подвал, которым она пользовалась больше 30 лет, но, вроде как, по документам он ей не пренадлежал (раньше этими вопросами не замарачивались). Вскрыла управляющая компания и «куда-то» дела все имущество, что в нем хранилось (дачный инвентарь и прочее). Написали заявление в полицию, в котором описала факт и перечень пропавших вещей с их ценой на вскидку, около 276000. Далее бабушка отправилась в УК, где написала жалобу на имя директора УК, в котором описала всю ситуацию, перечень пропавших вещей и потребовала возместить ущерб. Заявление принял техник на экземпляре расписался. Данное заявление (жалоба на УК) было передано в полицию и составлено заявление по факту чего-то там. Есть свидетели данного правонарушения, показания дали дознавателю. По окончанию всех действий и по прошествию некоторого времени пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от начальника СО ОМВД. Что делать и как добиться справедливости?
По какому закону управляющая компания не имеет право отключать свет за долг по кварплате имееться несовершеннолетний ребенок плачу каждый месяц но не в полном объеме.
На данный момент идёт процесс: 3 ответчика, это страховая компания, управляющая компания и компания застройщик. Страховая компания выплатила ущерб, остались требования к управляющей и застройщику. Вопрос: когда суд вынесет исполнительный лист?
Батарея системы отопления-лопнула и залило меня и соседа с нижнего этажа. Управляющая компания отказывается возмещать вред ссылаясь что коммуникации в квартире не являются обще домовой собственностью.
Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника: управляющая компания или собственник. Собственник вносит все взносы на кап ремонт. При установке двери в квартиру, мастерами были повреждены косяки дверного проема, управляющая компания принуждает собственника произвести ремонт за свой счёт, утверждая, что собственник нанёс ущерб общедомовому имуществу. Причём, косяк повреждён уже более 11 лет. В противном случае, управляющая компания грозится взыскать с собственника компенсацию за нанесённый ущерб через суд. Правомерны ли угрозы управляющей компании?
Добрый день! Наш дом обслуживает управляющая компания. Договоров ни у кого из жильцов с этой компанией нет. Мой сын 8 лет по нашему адресу прописки не проживает. Я добиться перерасчета услуг за одного человека не могу. Могу ли я заключить договор с поставщиками услуг напрямую и оплачивать им за одного человека?
Есть долг по коммунальным платежам. Управляющая компания подала в суд. Исполнительный лист находиться у приставов, но управляющая компания продолжает отключать свет. Законно ли это? И ещё, в квартире находиться грудной ребёнок.
