Определение арендной платы при разном количестве дней в месяцах по договору аренды недвижимости.
Согласно договору постоянная часть арендной платы составляет 238 250 руб. в месяц.
В то же время в разных месяцах - разное количество дней.
То есть за 28 дней февраля-месяца - 238 250.
И за 31 день марта-месяца - 238 250.
Право собственности возникло с 20.02.2021.
1. С какого числа арендатор должен был заплатить арендную плату: с 20.02.2021 или дня, следующего после возникновения права собственности, - с 21.02.2021?
2. Какую сумму должен заплатить арендатор за февраль-месяц 2021 года?
С уважением, Игорь.
Добрый день,
1) с 20.02.2021 г.
2) Считается путем составления пропорции: 238250 / 28 × 8 = 68071,43 руб.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
Спросить
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить
Здравствуйье, я смогу подать в суд по месту своей постоянной прописки, не по месту нахождения недвижимости? Нужно подать иск на раздел доли внатуре и определение арендной платы с сособственника.
Здравствуйте! Иски, связанные с недвижимостью подаются исключительно по месту нахождения спорного имущества.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьМожно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
Спросить
Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
СпроситьУ меня следующая проблема. У меня был заключен договор аренды моего авто с правом выкупа. Из-за постоянной неуплаты арендной платы я подавал иск в суд на возмещение долгов, рассторжение договора аренды. Суд вынес решение: возместить в мою пользу все долги, признать право собственности на авто за должником, но наложить арест на авто в качестве мер по обеспечению исполения решения суда, т.е авто досихпор зарегистрировано на меня. Должник в полном объёме поддержал мой иск. Уже 5 месяцев идёт судебное производство, должник не собирается ничего отдавать и при этом пользуется моим авто при оконченном договоре аренды и при оконченной доверенности на управление авто. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить: написать заявление в суд, судебным приставам с просьбой об изменении способа исполения решения суда, т.е вернуть авто с пересчётом суммы задолженности или написать жалобу в прокуратуру, т.к здесь имеются признаки мошенничества, подделки документов (доверенность), злостного неисполнения решения суда? Имеет ли право должник пользоваться моим авто?
Если имеются признаки состава преступления, то с заявлением необходимо обращаться не прокуратуру , а полицию по месту совершения преступления.
СпроситьКак правильно сделать доп. соглашение (изменение арендной платы) к Договору аренды? И возможно ли так делать? Спасибо.
Если договором аренды предусмотрено изменение арендной платы, то оно оформляется в соответствии с требованиями договора (просто уведомление, протокол согласования или доп.согл.). Если в договоре отсутствуют положения об изменении, то действует ст.614 ГК.
В доп.согл. так и пишется, что Стороны согласовали с такого числа увеличить (уменьшить) арендную плату (постоянную и/или переменную часть). С такого-то числа размер арендной платы по договору такому-то составит столько-то.
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьЕсть возможность сдать в аренду оборудование для ООО, стоимость которого 1900000 руб. Я выступаю в сделке физ. лицом, арендатор ООО, затрудняюсь в стоимости арендной платы!
Стоимость аренды по договору определяется соглашением сторон или независимым оценщиком, если об этом договорятся стороны.
СпроситьТатьяна, размер арендной платы в первую очередь зависит от его общей площади, а далее - от адреса его расположения и примерной "проходимости". Если укажете данную информацию - можно будет уже примерно подсказать
Можно также обратиться за помощью к риелтору или оценщику. Главное - как договоритесь в итоге.
СпроситьДоговором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, а также срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года, мера ответственности за просрочку её выплаты – пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
Арендная плата за март 2019 была выплачена только 5 марта 2020 года.
С какого дня начисляются пени?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте!
Пени будут начисляться со дня, следующего за днем нарушения обязательства. Если в договоре указано "до 05 мая 2019", то с 06 мая 2019 начинается период для начисления неустойки.
СпроситьВходит ли НДС в ставку арендной платы?
И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %.
На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е.
Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е.
Спасибо.
Уважаемая Екатерина.
НДС входит в ставку арандной платы... или не входит. Это на ваше усмотрение. Главное, вы должны его уплатить. Представляется, что изменение размера арендной платы в случае, когда НДС определяется "в том числе", обсуждается сторонами договора. Никаких разъяснений ИМНС пока не давало. Да и вряд ли это произойдет. Цель ИМНС перечислить в доход государства 18% от цены вашей сделки. В вашем случае можно писать, что сумма арендной платы составляет 25 у.е.. кроме того НДС 18 % - 4,5 у.е. (только лучше не забыть в договоре, что расчеты на территории РФ осуществляются в валюте РФ).
Удачи!
СпроситьВ договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
У меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
Спросить
Если у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
СпроситьМожет ли банк истребовать арендную плату за использование банковской ячейки, если арендодатель умер, сроки договора по аренде давно прошли (более 5 лет), наследственное имущество банк выдавать отказывается, не взирая на решение суда, не допуская наследника до ячейки за весь период (5 лет) пока шли суды между наследниками по разделу наследственного имущества. Имущество в ячейке на сегодняшний день принадлежит только одному из наследников, т.е., у этого наследства единоличный собственник по решению суда.
1. Банк не имеет отношения к наследству... поскольку содержание ячейки не определяется как наследственное имущество.
2. Заинтересованное лицо (наследник) может предъявить иск банку по факту препятствий в пользовании ячейкой при оспаривании задолженности.
Спросить
Подала исковое заявление на действия (бездействия) Банка о чинении препятствий в доступе к наследственному имуществу на основании требования Банка о погашении якобы возникшего долга по арендной плате за использование ячеек. Вот жду дату назначения суб. заседания.
Спросить
1. Правильно ли составлена фраза?
2. что подразумевает эта фраза?
"Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 15-го (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца."
Здравствуйте!
Это означает что на перёд оплачивается (авансом), если хотите чтобы платили вперед можете так оставить.
СпроситьНужно указать без слова "авансом", так будет правильнее по правилам русского языка.
Смысл фразы, что арендная плата производится до 15 числа месяца.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор аренды из за неуплаты арендной платы если неуплата происходит в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает?
Да можно. Если платежи не производятся, это одно из оснований для расторжения договора аренды. Если есть какие то обстоятельство, тгда только договариваться с Арендодателем. Других вариантов нет.
СпроситьВ договоре аренды квартиры не указана ежемесячная сумма платежа. Но указана сумма предоплаты за найм. Можно ли считать что сумма предоплаты будет равна сумме аренды.
Нет. Если в договоре аренды не указана сумма платежа, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Удачи.
Спросить
Возможное расторжение договора аренды из-за невыплаты арендной платы - что делать в данной ситуации?
У меня в аренде находится земельный участок на основании договора с множественностью лиц на стороне арендодателя. Арендодатели обратились в суд за взысканием с меня задолженности по аренде. Задолженность действительно существует, но на протяжении года я трижды направляла извещения арендодателям о готовности передать им аренду (продукцией как по договору), никто так и не объявился и не позвонил, хотя письма получили все. Я так понимаю, что они хотят расторгнуть договор. Как быть? Они же уклоняются от получения арендной платы.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление с применением всех обращений.
Спросить
А самое главное, что исковые требования предъявлены ко мне как к физ. лицу, а договор заключался со мной как с ИП главой К (Ф)Х. Это как так?
Спросить
Как быть на счет их уклонения от получения арендной платы (игнорирование моих извещений), не буду же я за ними бегать.
Спросить
Переводите средства на расчётный счёт. Если они хотели бы расторгнуть договор, то направили бы уведомление. Скорее всего, они хотят получить от Вас неустойки за неоплаченный месяцы.
Спросить03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьЯ снимаю квартиру, По договору арендная плата вносится 1 числа месяца за месяц вперед. Перед Новым годом внесла сумму чуть меньше, чем в договоре и при этом наймодателя предупредила, что вторая часть будет внесена в течении трех дней от даты договора. Хозяин говорит что я должна за эти три дня оплатить пени, так как срок оплаты 1 число, а не 3 и 4. Я же считаю, что сроки мной не нарушены, так как вроде есть закон по которому я могу оплатить в течении трех дней. Кто прав из нас?
Справка о наследовании - достаточное основание для выплаты арендной платы после смерти арендодателя?
Умер арендодатель. Наследник появился через полгода и предъявил справку о наследовании. Является ли справка о наследовании основанием для выплаты арендной платы со дня смерти арендодателя?
Спасибо!
Только свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника. Справка означает. что он является наследником(или одним из наследников), но свои права не оформил.
Спросить
Это означает, что наследник должен предъявить и справку, и свидетельство?
Или что-то одно? Копия этих документов должны быть заверены нотариусом?
Спросить
Если Вам предъявили копии одновременно с оригиналами, то заверение не обязательно.
СпроситьКак должен расчитываться размер зем участка для определения арендной платы? Для расчета коэффициента используется зарегистрированная и замерянная по первому этажу площадь одно этажного здания гск а умножается на сумму двух этажей моего бокса. П 10 ст 39.20. зк рф. о соазмерности не действует.. что делать?
Здравствуйте Елена Юрьевна. Правильно рассчитывать арендную плату надо исходя из всей площади земельного участка ГСК. Потом делят
на всех членов ГСК. Вот и все. Платите.
А на землю под Вашим боксом. Не правильно.
Спросить
Спасибо за ответ. Так и считают-общая площадь территории делится на площадь всего здания. Этот коэффициент умножают на площадь бокса. Дак вся загвоздка в том что вся площадь гск берется по первому этажу а умножается на сумму обоих этажей моего бокса. Аргументы суда-взята общая площадь по выписке из егрн. Тк это единственное доказательство существования зарегистрированного права. А то что все сведения егрн и поэтажная площадь имеют так же юридическую силу - суд счел не принимать во внимание. Так же как и несоответствие по этажности всего гск и отдельного бокса. ? суды работают на власть? Выходит так?
Спросить
