Как правильно обращаться взыскание на имущество должника - целый земельный участок или только дом на нем?

Если есть завещание на дом, а на землю — нет, то земля наследуется по закону. Это главное. Верховный суд подчеркнул, что такой расклад не нарушает правило следования земли судьбе дома, потому что наследники одни и те же. Как работает это правило, если по завещанию наследники одни, а по закону — другие, в определении не говорится.

В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.

Ст. 250 ГК РФ

Суды придерживаются такой же позиции. Я нашла несколько судебных решений по аналогичным делам, которые подтверждают этот вывод.

В одном деле мужчина получил по завещанию дом от своей сожительницы, а участок она ему не завещала. Суд отказал в признании права собственности мужчины на земельный участок, на котором расположен его дом. Апелляционная жалоба не помогла.

В другом деле суд подтверждает, что если земельный участок не завещан, то наследовать его будут наследники по закону.

Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.

Дом без участка не может быть отчужден. Есть в законодательстве такое понятие как "единство судьбы земельного участка и дома на нем".