Спор о собственности на чердак - что делать, если сестра расширила свою часть дома на половину брата
597₽ VIP
Все привет.
Решением суда в 2001 году дом был разделен между сестрой и братом (мой тесть) после смерти их родителей. Части дома имели свои отдельные входы со своих частей участка (землю тоже разделили). Сестре досталась часть дома и мансарда которая в основном находилась над ее частью дома на первом этаже и чуть выходила на половину дома брата. На момент раздела это была единственная утепленная комната на втором этаже. Но за 20 лет сестра расширила эту мансарду на весь дом. Полностью захватив чердак и над половиной брата тоже.
Как я понимаю чердак над половиной дома брата принадлежит ему? Просто в решении суда чердак никак не фигурирует.
Вопрос-законно ли это? И если нет, какие действия предпринять?
Здравствуйте, половина дома брата, следовательно половина чердака также является собственностью брата, независимо от того, кто строил и тратил на это вои денежные средства. Сестра имеет право либо все вернут ь в первоначальное состояние, либо выплатить брату компенсацию за половину мансарды находящейся на территории дома брата.
Компенсация вместо выдела доли в натуре. Практика применения пункта 4 статьи 252 ГК РФ
Далее, в п. 11 Постановления Пленума ВС № 4 содержится следующее разъяснение:
при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения. При невозможности же выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Как правило, техническая возможность выдела доли имеется только в индивидуальных жилых домах, в квартирах же (многоквартирных жилых домов) выделить долю практически невозможно.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Как правило чердак - это общее имущество согласно ст.244, 246-247 ГК РФ, и если возник вопрос относительно пользования или раздела (ст.252 ГК РФ), то в случае если по соглашению стороны не могут его поделить, то вопрос также может быть разрешен в судебном порядке, т.к. чердак ранее предметом спора не был. Однако Вы пишите, что мансарда досталась сестре, а это значит, что есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), согласно которому это ее имущество.
Спросить
Здравствуйте Николай!
Объясняю Вам!
Во-первых, что значит "расширила", если она ее достроила и не провела соответствующие мероприятия по легализации, т.е. составление проекта, вызов кадастрового инженера, подготовка техпаспорта, регистрация в Росреестре, то это просто самовольная постройка и подлежит по Вашему иску сносу в соответствии со ст.222. Самовольная постройка ГК РФ
Во-вторых. Обратите внимание на ряд положений Письма Минэконоразвития России от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939, в котором, в частности, говорится, что
Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Переведя на обычный язык Ваш тесть может потребовать разделить достроенный чердак (мансарду) тоже пополам.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Николай!
Это называется самовольное строение ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Если мансарда не узаконена не внесена в тех. план и в Выписку ЕГРН, то строение незаконное, и вопрос решается в судебном порядке если добровольно не договорятся брат с сестрой.
По факту все что находится на половине брата это ему принадлежит, так же и половина чердака, которого лишили его на данный момент, в данном случае тут выход таков, либо сестра узаконивает на двоих строение, либо сносит его, либо денежную компенсацию выплачивает. Для более детального ответа необходимо смотреть документы и фото расположения надстроя.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здраствуйте!
Если мансарда не узаконена не внесена в тех. план и в выписку ЕГРН, то строение незаконное.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Брату так же принадлежит половину. Поэтому надо приходить как то к мирному урегулированию вопроса или в судебном порядке.
Спросить
Добрый день
---
По сути то что она достроила мансарду на той части дома которая не предназначалась для этого будет считаться самовольной постройкой. Так фактическая жилая площадь дома увеличилась и подлежит перерегистрации. Можно через суд обязать ее привести строение в первоначальный образ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)СпроситьГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
У меня такая ситуация. Дом не разделен на две половины, а нас два владельца. Я начала делать на свою часть дома техпаспорт, когда пришли измерять дом, 2-ой владелиц не разрешил измерить свою часть дома. В техпаспорте разводят руками. А я не знаю как мне добиться разрешения у 2-ого совладельца. Если какие-то варианты? Заранее благодарю!
Здравстуйте. После смерти матери мы с братом унаследовали по половине от примерно одной трети дома. Эта часть на двоих-36 м. кв. жилая площадь. Я прописал туда двух совершеннолетних сыновей. Брат по прошествии нескольких лет заявляет, что это незаконно. Кто прав?
Завещания нет. Нас трое детей, до недавнего времени сестрапроживала в доме тоже. Когда она ушла-одну комнату занял брат, одну я.Как тепернь будет делиться дом, так как брат против раздела, как будет решаться этот вопрос в судебном или в гражданском?
Спасибо заранее.
Я владею 1\2 доли в частном доме. Через мою половину дома к совладельцу проведен водовод, газ и электричество. При этом у нас дом с отдельными входами. Он отказывается ремонтировать водовод. Как я могу добиться, чтобы он провел и водовод и газ по своей территории? Условия это позволяют сделать.
Мой вопрос Имею в долевой собственности половину дома Сосед владелец второй половины дома не дает разрешения на прописку на моей половине дома моего внука Как составить исковое заявление в суд для рассмотрения вопроса о прописке Возможно ли получить образец заявления со ссылками на статьи ГК РФ Услуги адвоката не по карману Спасибо.
У нас часть дома приватизирована, вторая часть дома не приватизирована, в ней живет соседка, мы хотим продать свою часть дома, но так как вторая часть не приватизирована, что нам делать.
Живем в деревянном доме, на две семьи. Вторая половина не жилая, хозяева приезжают очень редко. Зимой вторая половина не отапливается отчего средняя стена постоянно сырая. Сами хозяева люди пожилые и в права наследства не вступили, проблемы с документами. Можем ли мы, имея в собственности нашу половину дома, отсудить вторую половину дома?
Дом на дух хозяев (поделен стеной на 2 равные части) с отдельными входами находится в совместной собственности 1/2 у меня и 1/2 у соседа. Адрес один на этот дом. Как мне оформить в собственность на себя свою половину дома для последующей продажи своей половины дома?
Мы с женой разводимся у нас дом купленный во время брака что будет с домом при разводе... должен ли я выплачивать деньги за половину дома жене если она захочет продать свою половину дома... я не против против продажи ее части дома... спасибо.
По наследству досталась квартира по 1/2 части на 2 оих. сегодня узнал что сестра владеющая 1/2 части квартиры оформила кадастровый паспорт на себя. Законно ли это, что я даже не знал?
У нас с сестрой от отца осталась половина дома, вторая часть у дяди. Мы вступили в наследство, и хотели бы продать свою половину дома, но дядя не соглашается, а половину дома некто брать не будет. Что нам теперь делать?
Если умер отец, но нет завещания. У отца двое детей, сын и дочь. Сын был прописан по адресу проживания отца (это частный дом). Дочь не прописана. Помогите разделить дом. При наследовании жилья кто на какую часть жилья имеет право? Имеет ли сын уже право на половину дома, т.е. до смерти отца, а вторую половину дома разделить с сестрой как наследство отца?
При наследовании жилья кто на какую часть жилья имеет право? Имеет ли сын уже право на половину дома, т.е. до смерти отца, а вторую половину дома разделить с сестрой как наследство отца? Таким образом у него получается во владении 3/4 дома!
Мы выступаем в качестве истца по делу о разделе дачного дома в натуре. Доля 1/2. дом пополам с родственником. К нашей части дома пристроено две остекление веранды. Одна отапливается одной батареей. Экспертиза, которую мы проводили по назначению суда не включила отаплиааемую веранду в жилое помещение. Может ли Ответчик потребовать включения этой веранды в жилую площадь? Оспорить экспертизу? Спасибо.
По розовому свидетельству являюсь хозяином половины дома. В техническом паспорте дома доли выделены в натуре т.е указано кто какими помещениями дома распоряжается. Стоит обозначение что дом двухквартирный. Два раздельных входа и двор поделен в натуре розовым свидетельством на землю. Должны ли при прописке близких родственников требовать разрешение от хозяина второй половины дома.
Дом поделен пополам с двумя отдельными входами. Дом на двух хозяев. Дом старый и ветхий. Можно ли данный дом перевести в нежилой без согласия соседа и свою половину дома сломать (сосед ломать свою половину не хочет)? В данном доме ни я, ни сосед не живем (дом ветхий).
29.06 потеряла дома паспорт,30.06 подала заявление в полицию об утере,06.07 нашла паспорт дома. Можно им пользоваться или надо менять?
